房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产市场\"非理性\"决策影响着真实决策过程。采用调查问卷、心理试验、实证检验、归纳演绎等技术手段和方法对房地产市场中的决策行为进行研究,发现和验证了决策者在房地产市场决策过程中存在的有别于传统理性选择的各种认知偏差,包括对先验概率不敏感、对特征描述过于敏感、心理账户问题、共同判断和分别判断,从而有助于提高决策的准确性,促进房地产市场的健康发展。

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。

全国房地产市场2007经历了喧嚣的\"大跃进\"年,而在2008年则陡转直下,成为悲剧性的一年。受到全球金融危机的波及,国内经济增长低迷,以及失业率显著增加,住宅成交量同比缩水约一

近年来,我国的房地产市场比较混乱,价格形成机制一直处于非理性的状态,导致房价居高不下,已成为社会强烈反映的一大焦点问题。为此,政府在去年

!""#$!%#城市 关于天津房地产市场 的理性思考 王建廷 !""!年中国房地产投资保持 了高速增长的态势，房地产开发完 成投资&&#’$(!亿元，同比增长 !%$)*。但空置的商品房数量不断 增加和适应中低收入家庭需求的住 房供应不足的现象依然存在。因此， 房地产市场“过热”和“泡沫”的问题 成为人们关注的焦点。针对部分地 区房地产市场出现的过热苗头，建 设部部长汪光焘在!""#年!月’ 日全国建设工作会议上强调：切实 防止房地产市场过热，整顿和规范 房地产市场秩序将是!""#年的重 点工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地产开发投资%&+$,(亿元，同比增长)*，投资增幅 低于全国%!$)个百分点，更低于其他直辖市-北京为 !’$!*、上海为%’$%*、重庆为!+$"*.同期的房地 产投资增幅水

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是\"涨声一片\

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念,阐明了房地产市场\"均衡价格\"的形成规律,论证了面对错综复杂的房地产形势,我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的\"均衡价格\"。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上,引导房地产市场自身找到合理的\"均衡价格\"。

我国房地产市场的现状20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快

赵晓房地产的非理性繁荣及其终结——在笔者看来，房地产1/3是宏观问题，1/3是金融问题，1/3才是房地产问题。本轮房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景，来自于消费信贷所导致的金知名地产新，来自于对房地产开发的巨额信贷支持，来...

realestateinformationofchina 市场纵横 39 一、三季度浙江省房屋销售价格涨幅回落明显 受宏观调控影响，浙江省房地产价格涨幅回落明显。三季度浙江省房屋销售价格比上年同期上涨12.8%，其涨幅比二季度回落 2.8个百分点。嘉兴、衢州、丽水的房屋销售价格和上个季度相比出现下降趋势，分别比上个季度下降1%、2.2%和1.3%。 分11个市来看，房屋销售价格涨幅低于全省平均水平的有：杭州、宁波、金华、台州，其涨幅分别为10%、12.5%、11.7% 和5.1%。 房屋销售价格涨幅最高的为湖州市，上涨24.3%，其他高于全省平均水平的市有：温州、绍兴、嘉兴、衢州、丽水和舟山， 其涨幅分别为15.3%、17.4%、17.4%、14.4%、16.4%和24.2%。 二、房地产投资热“退烧”，房价涨幅回落明显 曾几何时，

房地产市场的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社会和经济力量的影响　　2.regionalandcommunityanalysis区域与社区分析　　3.neighborhoodvalueanalysis邻里单元价值分析　　4.landuseplanning土地...

不断上涨的房价说明房地产市场已经是失灵的市场,究其失灵之因,主要源于房地产市场的特殊性。社会主义公有制的土地所有制性质和国有土地有偿使用制度为地方政府提供了\"既得利益\

房地产市场调查问卷 1.您的年龄是？ □30岁以下□30-40岁□40-50岁□50-60岁□60岁以上 2.您的学历是？ □大专以下□大专□本科□研究生及以上 3.您的年收入是？ □2万元以下□2-5万元□5-8万元□8万元以上 4.您目前是否考虑购买住宅？ □不买□一年以内购买□三年以内购买□五年以内购买 5.您打算购房的原因是？ □改善住房环境□居住（解决生活问题）□结婚用房 □投资用房□为下一代住房准备 6.您期望的住房区域是？ □二环以内□三环以内□三环以外□城郊□其他 7.您购房要求的住房面积是？ □60平米以下□60-80平米□80-100平米□100-120平米 □120-150平米□150-18

房地产市场调查手册——在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。...

多管齐下加强房地产市场宏观调控 2010年09月01日10:30中国信息报【大中小】【打印】共有评论0条 在当前房地产市场多空双方僵持不下，房地产调控政策遭遇市场阻力之时，我们 绝不能被当前房市低迷、成交量下降的暂时现象所迷惑，对坚持调控的信心有所 动摇。我国此番房产调控的实质就是以一时之困解长远之忧，而其是否最终成功 的关键就在于政策的连续与稳定。 严格坚持三套房贷政策 从上半年的信贷投放来看，在严格三套房贷政策的影响下，我国银行信贷增 速已经呈现出逐月回落的态势。根据央行最新发布的金融统计数据，上半年我国 新增贷款规模4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。其中，6月人民币贷款增加 6034亿元，较5月份下降360亿元。对此，业内人士认为，2009年信贷增长速 度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩，

在经济快速发展的当今社会,人民生活水平和购买能力越来越高,对住所的要求也越高,这些都使得房地产行业迅速发展,并且随着市场竞争的日益激烈,房地产行业也面临着更多的机遇和更加巨大的挑战。在机遇和挑战面前,要想做好房地产市场,就得对房地产市场有足够的了解和研究。本文通过对房地产市场发展的研究,分析出影响房地产市场发展的因素,并提出关于房地产市场发展的相关建议。只要能根据这些建议对目前的状况进行合理的调整,房地产市场的发展就会有广阔的前景。

房地产经济学--房地产市场（ppt）——一、房地产市场概述　　（一）涵义　　（二）房地产市场类型划分　　（三）房地产市场的特性　　（四）房地产市场构成要素　　（五）房地产市场的功能　　二、房地产市场供求理论　　（一）供给和需求一般概念　　...

通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因；然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响；最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。

我国当前的房地产市场宏观调控，是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征．房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化；房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。

本文首先分析了次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响,接着重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响,并尝试建立了国内房地产市场需求模型.在此基础上本文对国内房地产市场进行了展望,并提出了相应的对策.

近年来,我国的房地产市场的迅猛发展,在一定程度上推动了我国的经济发展和人民生活水平的提高。但是,房价的快速上涨、商品房供给结构的不合理以及房地产市场的运作不规范等问题,也已经严重影响了房地产市场的健康发展。为此,我国相关部门陆续出台了一些调控政策。简要地阐述了政府对房地产市场实施的宏观调控政策和实施的必要性,分析了政策实施的效果以及存在的问题,并提出了相关的建议。

人们的消费水平随着经济发展得到了很大的进步，房地产企业也都已经得到了飞速的发展并且逐渐成熟。房地产企业的发展离不开市场的信息统计，房地产市场的有效调控更离不开统计信息，通过调控能够提高房地产业的发展水平。但是当前房价泡沫的现象越来越明显，房地产市场调控中出现的不足问题已成为其进一步发展的障碍。本文笔者结合多年的工作实践经验，以市场失灵与房地产市场调控理论为基础，进一步分析房地产市场调控的运作机制，从而得出其信息统计的有效方针，以供参考。