房地产企业的合谋行为与反垄断政策

对著名房地产企业集团的经营行为研究——2002年对我们企业来说是成功的一年,也是腾飞的一年,在这一年中我们企业顺利实现了销售收入翻番的目标。展望2003、2004、2005年，迎接我们的将是更为严峻的考验。为了顺利实现企业每年销售目标翻番的目标，同时也为了给企...

房地产价格论文房地产价格分析论文： 中国房地产企业价格行为的经济学逻辑 [摘要]由于房地产业对土地资源的区位垄断性,在土地批租制 度框架下,中国房地产市场存在鲜明的空间寡头垄断特征。房地产企 业主要通过价格竞争行为获取垄断利润,使房地产价格严重偏离边际 成本,并通过预期机制引导消费者,进而影响房地产价格波动的趋势和 强度。这在一定程度上扭曲了房地产市场的价格形成机制,造成近年 来中国房地产价格呈现刚性。为了确保房地产市场的长期健康发展和 居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作为一项基本的 方针政策。 [关键词]空间寡头垄断房地产企业行为房地产价格波动 近年来,我国房地产投资在国民经济快速发展的背景下加速上 涨。2007年全国房地产价格单月涨幅比2006年最高达到10·5%。 虽然受国际经济环境和国内宏观调控的影响,2008年初房地产价格上 涨趋

房地产的“潜规则” 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本 上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括

针对房地产企业目前存在的问题,近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策。在市场背景的基础上正确的看待房地产企业宏观调控,应合理并理性的应变宏观调控与房地产企业的发展。介于房地产的价格涨幅远远高于其他各类物价涨幅指数,稳定房价已经成为了当前人们关注的重中之重。

房地产企业财税政策分析与操作实务 最新政策 1、财税[2005]186号、国税[2006]8号从2006年1月1日起，新成立的房屋中介将不再享 受安置下岗失业的优惠。 2、财税[2006]21号开发的房地产销售量达到85%以上可以清算。从2006年3月2日起， 以房屋、土地使用权投资于房地产企业或者房地产企业以房屋、土地使用权投资入股，一律 视同销售计征土地增值税。 3、国税发[2006]31号新办房地产企业将不再享受减免税的优惠。 4、财税[2006]74号、国税发[2006]75号个人购买的住房不满五年转让的，金额计征营业 税。 5、国税发[2006]128号从2006年10月1日起施行《不动产、建筑业营业税项目管理及发 票使用管理暂行办法》。 6、国税发[2006]7号房地产企业作为今年税务稽查的

深圳市房地产企业最新财税政策与发展 -----------系列讲座报告 内容：《近期房地产形势及政策分析》 主讲：李东（深圳市国土资源和房地产管理局房地产业处副处长） 时间：2005年11月25日上午9：30—12：30 一、上半年已采取的调控措施 1.1出台《深圳市房地产广告专项整顿方案》，进行广告整顿 《关于规范我市房地产时常秩序，严禁非法炒卖房地产的通告》，禁止未取得预 售许可证的违规“认筹行为”； 1.2加强房地产信息建设，推出“房源公示系统”，将2001年3月份以来批准预 售的1000多个楼盘，总面积约4000万平方米的房源向市民公示，为市民购房提 供全面，及时，准确的市场信息； 1.3加强合同备案管理，规定预售合同签订后15日内必须备案，而且备案后非 依法定程序不予解除，抵

行业扩张下的房地产企业并购——近年来，房地产企业的并购案得到了社会各界的广泛关注。如2005年3月5日知名地产公司发布的《关于受让上海南都、苏州南都和浙江南都部分股权的公告》中称：“公司与浙江南都集团控股公司的上海中桥基建（集团）股份有限公司达...

[硕士]我国房地产企业借壳上市模式及行为效应研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产企业是资金密集型企业,现金流是其血液,融资是每家房地产企业重中之重。现阶段随着国家关于遏制房价过快上涨的“国八条”的颁布,紧缩性财政政策的实施,贷款利率和...

房地产行业的困惑与企业避税行为——房地产行业的困惑与企业避税行为

房地产企业审计、监察制度——019房地产企业审计、监察制度　　　　4页word文档

76 某知名房地产公司员工培训管理办法 第一章总则 第一条适用范围 本管理办法适用于××房地产开发有限公司（以下简称公司）全体员工。 第二条目的 为了使企业内部员工的业务素质和技能满足公司发展战略和人力资源发展的需要，公司对员工应 进行有计划、有系统的培训，以达到公司与员工共同发展的目的，特制定本管理办法。 第三条培训目标 公司以“服务于企业利益、服务于企业员工”为目标，在考虑公司持续稳定发展基础上，尊重员 工个性与发展要求，通过多样化的培训不断提高员工的素质与工作技能，把因员工能力不足和态度不 积极而导致的人力成本浪费控制在最小限度，为公司提供各类合格的管理人员和专业人员。 第四条培训宗旨 全员培训，终生培训。 第五条培训方针 自我培训与传授培训相结合、岗位技能培训与专业知识培训相结合。 第六条培训原则 公司对员工的培训遵循系统性原则、制度化

上海大学 硕士学位论文 房地产企业税收筹划——以“晋东房地产开发有限公司”为例 姓名：王凤君 申请学位级别：硕士 专业：工商管理 指导教师：马锦华 20071201

工程名称：金额单位：万元 科目编号成本项目对应合约规划责任部门承包范围承包形式计价模式付款方式 合同估算金额 (万元) 合同说明 1开发成本 1.1土地成本 土地出让合同 向国土资源与房屋管理局 缴纳的出让金费用（若通 过“招拍挂”取得土地，则相 关费用在此科目列支；补 地价款亦在该科目列 土地转让合同 股权转让协议 股权收购合同 土地整治合同 一级开发前期合同 土地置换合同 1.1.2合作款项合作协议 补偿合作方地价，合作项 目建房转入分给合作方的 房屋成本和相应税金、或 拆迁补偿合同 对土地方、政府及拆迁发 生的所有补偿性质支出。 安置及动迁合同 拆迁价格评估合同 资产价格评估合同 拆迁委托合同 拆迁摸底协议 大市政配套费 向政府部门交纳的大市政 配套费，指红线外水电气 热接口费、补偿费等，及 其他政府部门交纳的非补 偿性质的费用 土地使用费 其他非补偿性质的

中外房地产企业抢滩西部——今年3月8日，第六届香港房地产服务和城市建设博览会在成都举行。博览会结束后，香港贸易发展局组织考察团前往重庆，在当时举行“渝港房地产合作研讨会”。

房地产企业岗位职责——005房地产企业岗位职责　　　　19页word文档

本文在对国内外研究学者关于顾客价值影响因素进行综述的基础上,借鉴其相关理论研究成果,结合房地产市场发展的现状,提出房地产顾客价值影响因素,并在此基础上识别出增加购房利得和减少购房利失的关键价值活动,提出改进建议。本研究为房地产企业了解顾客价值的变动提供了理论依据,有利于房地产企业的快速发展。

房地产企业奖惩制度——013房地产企业奖惩制度　　　　3页word文档

股利政策是公司财务政策中非常重要的一个,它能够反映公司资金的分配情况,适当的股利政策,既能保证股东的利益又能保持公司股票的价格稳定。本文以保利地产为例,研究其股利政策,指出其存在的问题,并为其发展提供合理的建议。

分析了房地产价格的决定原理。得到影响房价的因素包括个人收入、银行利率、城市人口规模、投机、政府政策等。根据重庆市自身的特点，得到了引起重庆房价上涨主要是因为个人收入增加、城市扩张、重庆城市未来发展潜力和投机行为．为进一步完善重庆的房地产业价格体系提供参考。

[硕士]房地产调控政策下广州房地产企业的应对策略——【学位年度】2007　　【摘要】　　随着土地使用制度和城镇住房制度改革的开展，我国房地产业得到了持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。一方面增加了国家和地方政府的财政收入，改善了城乡基...

本文首先了解近年来所出台的调控政策,进而分析调控政策对房地产资金结构的影响,这对房地产的生存和健康发展有着重要的意义。

房地产企业考勤制度——016房地产企业考勤制度　　　　2页word文档