房地产开发项目施工审计结算具体做法的分析

本文通过对天津某房地产公司拿地前的实战决策分析,总结了房地产开发项目的决策要点和分析方法,尤其对房地产开发项目市场预测及目标市场定位,规划条件分析与建设方案、投资估算、资金筹措与财务分析、土地获取价格上限估算、风险分析等部分进行了重点分析,为房地产开发项目决策和银行贷款提供全面而科学的依据。

5.99997容积率1.50地价（万元/亩） 90.00车库面积160（层高2.2米内）可销售建 筑面积 5510.00商业面积400.00项目总建面 序号费用类别标准测算基数值分项合计（万元） 1.1土地费用132.00132.00 1.2契税4.00%132.005.28 1.4交易手续费1.50%132.001.98 1.5公证费0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商业部分900.00400.0036.00 2.3电梯0.00 2.4配套用房（门卫 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基础处理费20.00 2.6三面护坡费210.00972.0020.41 2.7进场道路降坡5.00 444.96 3.1规划设计费20.00

房地产开发项目投资决策前要对房地产经济做全面的分析。本文在通过对房地产项目经济的分析，来确定项目是否可行．为开发决策者提供有力的分析依据。

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

房地产开发项目施工阶段的造价控制

如何合理确定和有效控制房地产投资,提高投资效益,特别是控制好房地产建设过程中的投资,是保证房地产市场健康发展的有效措施。

随着中国房地产市场的逐步成熟和竞争的加剧,并且受到世界金融危机的影响,房地产行业逐步进入了正常利润,甚至微利时代。因此,应该重视工程成本的管理。控制工程造价,降低开发成本,可以使房地产公司在市场竞争中占据更加有利的位置。为此,介绍施工阶段造价控制的方法和建议。

当房地产处于卖方市场时，开发项目的定位朦朦胧胧，人们也不太注意，反正“皇帝的女儿不愁嫁”。随着市场经济的全面展开，开发企业越来越多，竞争也越来越激烈，卖方市场也转变成买方市场，开发项目的定位就凸现出来了。定位适当与否，直接影响营销，影响资金的回报率，...

房地产开发项目的经济评价

房地产开发项目的经济评价

过程审计介入房地产开发项目的实践——工程造价控制是房地产开发项目管理的一个核心部分，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对工程建设前期可行性研究、投资决策，到设计施工，再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理。委托造价咨...

过程审计介入房地产开发项目的实践

鉴于房地产开发企业施工管理的特点,提出了施工阶段投资控制的原则,并从组织、技术、经济、合同、合作五方面给出相应的投资控制措施。

一、项目概况 信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完 整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4米挑高loft临街商务 价值大，满足居住商务多功能诉求，二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足 40～138平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足80～1350平方 不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用， 形成资源互补。规划对于土地价值的利用增强了营销定位的价值。 二、总包单位介绍 二期项目分为两个标段。 ⅰ标段总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司于2002年6月被授予 国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司经营范围 以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工 程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城

房地产开发项目手册 项目名称 项目地址 企业名称 东莞市住房和城乡建设局制 二0一一年十二月 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定结合本市实 际情况制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《建设用地规划许可证》15日内， 到房地产开发主管部门办理《房地产开发项目手册》首次备案。计划分 期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和 政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖 励及处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可证》、商品房销 售许可手续（预售、现售）、企业资质核定和申请取消预售款监管时， 提交《房地产开发项目手册》进行核验。未按规定备案的，必须经整改 后方可进行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号 四川省建设厅监制 . 项目概况 项目编号 项目名称 项目地址 开发企业名称 开发企业地址 房地产开发资质等级证书号 开发企业法定代表人电话 项目负责人电话 项目计划建设期限 开工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 备 注 审核意见： 审核人：年月日 . 项目前期情况 1、项目性质认定 口经济适用房口普通住宅口高档楼盘（别墅公寓） 口商业楼盘口商住综合（面积、比例） 口工业项目（生产性、加工性等） 2、用地情况 占地面积： 土地使用性质：口商业口住宅口商住综合口工业用地口其他 土地取得方式：口划拨口协议口竞买口其他 合同书编号及日期： 证书编号及日期：邛国用（2009）第2023号2009年12月17日 3、规划条件 建筑

房地产开发项目收费统计表 单位：元/平方米 序 号 收费项目 收费标准 备注 住宅公建 1市政公用设施配套费85105按建筑面积 2新型墙体材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返还 3人防工程建设费 1800（按人防工程面 积） 按标准建防空地下工程项 目不收此费 4消防设施建设费5按建筑面积 5散装水泥专项资金1.2按建筑面积 6供水配套费10按建筑面积 7拆迁管理费210元/户2.8 8环保影响报告书2—3弗朗明歌项目6万元 9可行性研究报告4弗朗明歌项目12万元 10工程定额费 砖混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11质量监督费 砖混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服务费3000—22000元/宗 正常由甲、乙双方各交纳 50

xxxxxxx房地产开发有限公司 xxxxxxxxx房地产开发项目（三期） 施工组织设计

随着人口数量的增加,我们需要越来越多的住宅建筑来满足人民生活需求.房地产开发项目的施工质量也越来越受到人们的关注.本文就房地产开发项目施工管理要点进行了简单探讨.

房地产开发项目合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经充分协商，就乙方开发建设________________项目事项达成一致协议，签订本合 同。 一、项目位置：该项目位于阳谷县谷山路以西，孟吕路以北，育英街以东，北环路以南（详 见用地平面图）。 二、项目性质、规模及规划设计要求：以上要求一切以政府部门批准的详细规划为准，确需 变更的，按有关部门的规定进行办理。 三、项目实施期限及进度：该项目计划分两期进行（见附图）。第一期工程在具备条件后一 月内开工建设，第二期工程应在一期工程开工后八个月内办理有关手续，动工建设，所有项 目均应在第一期工程开工后三十个月内全部竣工。 四、双方责任： a甲方责任： 1、负责该项目所占用土地的所有补偿，拆迁安置工作。 2、按照国家有关规定，负责将该项目所占用土地使用权以合法的形式转移到乙方名下。 3、负责协调政府有关部门关系，处理相关居民问题，保

-1- 合同书 编号： 第一条本合同当事人双方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二条根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规， 为促进双方合作，双方本着平等自愿、诚信双赢的原则，订立本 合同。 第三条乙方计划在甲方所属区域内建设房地产开发项目。 第四条甲方同意提供该项目用地，具体地块位于**办事处 驻地以北，****以东，****河以西。土地面积亩（具体位置和 准确面积以开发区规划建设局定点放线为准），土地性质为住宅 用地，土地使用权年限七十年。 第五条该项目计划于取得土地手续后个月内开工建设， 建设期24个月。 第六条甲方同意按每亩万元的价格包干（不含契税）向 乙方出让该项目用地。在办理正式土地手续时，乙方须按摘牌价 缴纳土地使用权出让金，超出万元以上部分，待土地手续办

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部