房地产开发项目经济性评价敏感性及回归分析表

《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》介绍 第1页共4页 房地产开发项目经济评价 与方案优化软件 获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案，制定 营销策略，评价项目的经济效益，《房地产开发项目经济评价与方案 优化系统》是您最理想的工具。 一、开发目的 随着全面实行土地拍卖招标挂牌，房地产业正步入规范发展时 代，通过方案优化及科学决策提高企业的竞争力已成为众多房地产企 业关注的焦点，降低风险已成为银行贷款部门关注的焦点。 《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》参考了国家计委、 建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《房地 产开发项目经济评价方法》等行业规范，并由《房地产开发项目经济 评价方法》的主要编写人员指导、由长期从事经济评价工作的专家主 持设计开发。该软件吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新 成果，增加了方案优化功能，结合了专家的经济评

《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》介绍 第1页共4页 房地产开发项目经济评价 与方案优化软件 获得土地之后，如何进一步优化产品方案，优化设计方案，制定 营销策略，评价项目的经济效益，《房地产开发项目经济评价与方案 优化系统》是您最理想的工具。 一、开发目的 随着全面实行土地拍卖招标挂牌，房地产业正步入规范发展时 代，通过方案优化及科学决策提高企业的竞争力已成为众多房地产企 业关注的焦点，降低风险已成为银行贷款部门关注的焦点。 《房地产开发项目经济评价与方案优化系统》参考了国家计委、 建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《房地 产开发项目经济评价方法》等行业规范，并由《房地产开发项目经济 评价方法》的主要编写人员指导、由长期从事经济评价工作的专家主 持设计开发。该软件吸取了房地产开发项目经济评价方法研究的最新 成果，增加了方案优化功能，结合了专家的经济评

1 房地产开发项目经济评价 一、绪论 房地产开发项目的经济评价，是房地产开发项目可行性研究的重要组成部 分，是房地产开发项目决策科学的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少 房地产投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，建设部于2000年9月18 日发布了《房地产开发项目经济评价方法》(建标[2000]205号)，作为进行房地产 开发项目经济评价的试行指南。 房地产开发项目一般应根据社会经济发展需要和城市总体规划要求，运用微 观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静 态分析相结合的方法进行经济评价。 二、国内房地产开发项目经济评价现状： 为了适应社会主义市场经济的发展，加强房地产投资项目经济评价，根据《国 务院关于投资体制改革的决定》精神，国家制定了许多的规范性文件，来监督和 规范我国的房地产投资项目经济评价工作。但是我国

房地产开发项目的经济评价

房地产开发项目的经济评价

1、项目开发性质(请在下方单元格内选择) 土地一级开发备注： 2、项目操作模式(请在下方单元格内选择) 100%控股备注： 31,6652.96 110,90630.0% 93,60020.6% 92,780 特别备注： 1、土地获取方式(请在下方单元格内选择) 招拍挂方式备注： 2、地价(与成本目标模板统一) 可售面积(m2) 建筑密度% 绿化率% 总占地面积(m2) 总建筑面积(m2) 规划容积率 项目测算概要 三、项目地价支付方式及节奏 填表人: 二、项目地块规划指标 计容积率建筑面积(m2) 一、项目性质及操作模式 1q2q3q4q1q2q3q4q1q2q 1、土地出让金000 2、契税00 3、交易手续费0 4、红线外市政工程费0 5、其他费用0 合计00000000000 竞买地价0

用款计划表 项目金额（万元）123 土地费用420100% 前期工程费28100% 基础设施建设费10100% 建筑安装工程费991710%33%57% 公共配套设施建设费9663%33%4% 开发间接费 管理费用9933%33%33% 销售费用9917%50%32% 开发期税费36741%33%26% 其他费用18355%33%12% 不可预见费44933%33%33% 税费率表 税费项目税费率税费项目税费率 营业税5公益金5 城市维护建设税7法定盈余公积金10 教育费附加3任意盈余公积金0 企业所得税33不可预见费4 房产税（按租金）12土地增值税30、40、50超率累积进 敏感性分析表 序 号 项目变动幅度 （%） 全部投资（所得税前） 内部

1 房地产开发项目财务效果评价案例 一、项目概况 本项目规划设计要点如下： (1)用地面积：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容积率(地上)：≤4.62 (4)绿化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公顷 (6)规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合 楼。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以上配套公建为主，包 括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。 塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济济技术指标参见表1与表2。 表1项目主要技术经济指标(一) 项目单位数量项目单位数

房地产开发项目可行性分析——房地产开发项目可行性分析

5.99997容积率1.50地价（万元/亩） 90.00车库面积160（层高2.2米内）可销售建 筑面积 5510.00商业面积400.00项目总建面 序号费用类别标准测算基数值分项合计（万元） 1.1土地费用132.00132.00 1.2契税4.00%132.005.28 1.4交易手续费1.50%132.001.98 1.5公证费0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商业部分900.00400.0036.00 2.3电梯0.00 2.4配套用房（门卫 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基础处理费20.00 2.6三面护坡费210.00972.0020.41 2.7进场道路降坡5.00 444.96 3.1规划设计费20.00

北京某房地产开发工程经济评价案例 一、工程简况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为 此，首都规划建设委员会办公室于2016年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为 “毛纺厂居住区”。该工程拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。 工程财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定工程的规划功能、开发档次、开发成本和 市场营销对象，并对工程的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发工程融资提供依据。 1．工程位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块北临六里屯路， 南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本工程总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积 45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本工程规划建设用地面积中，目前属

房地产项目的经济评价是项目开发准备阶段必须进行的一项重要前期工作。它关系到项目开发建设的可行陛和项目开发的经济效益，进而涉及到项目开发的社会效益。为此，必须认真的开展这项工作。

房地产开发项目收费统计表 单位：元/平方米 序 号 收费项目 收费标准 备注 住宅公建 1市政公用设施配套费85105按建筑面积 2新型墙体材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返还 3人防工程建设费 1800（按人防工程面 积） 按标准建防空地下工程项 目不收此费 4消防设施建设费5按建筑面积 5散装水泥专项资金1.2按建筑面积 6供水配套费10按建筑面积 7拆迁管理费210元/户2.8 8环保影响报告书2—3弗朗明歌项目6万元 9可行性研究报告4弗朗明歌项目12万元 10工程定额费 砖混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11质量监督费 砖混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服务费3000—22000元/宗 正常由甲、乙双方各交纳 50

分析了房地产开发项目从前期到建设、租售的投资决策。

本文通过对天津某房地产公司拿地前的实战决策分析,总结了房地产开发项目的决策要点和分析方法,尤其对房地产开发项目市场预测及目标市场定位,规划条件分析与建设方案、投资估算、资金筹措与财务分析、土地获取价格上限估算、风险分析等部分进行了重点分析,为房地产开发项目决策和银行贷款提供全面而科学的依据。

我国的房地产业在经历了十多年的发展后,无论是开发商还是消费者,都已趋向成熟和理智。开发商对项目开发的前期工作,特别是项目可行性研究越来越重视,而经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分。为了引导房地产业健康发展,提高房地产开发项目经济评价的质量,本文从分析房地产开发项目经济评价的特点出发,进而提出房地产开发项目可行性研究工作的核心和措施

房地产开发项目经济评价方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地产开发项目经济评价方法 【实施日期】2000/09/18【颁布单位】建标[2000]205号文 目录 第一章总则..............................................................................2 第二章房地产市场调查与预测...............................................3 第三章房地产开发项目策划...................................................5 第四章房地产开发

某房地产开发项目经济评价案例 一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市 用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30 日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。 该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划 功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价， 为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块 北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积 53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本项目规划建设用地面 积

第一章：房地产开发项目投资与成本费用估算 名词概念： 1．开发建设投资：指在开发期内完成房地产产品开发建设所须投入的各项费用 2．经营资金：指开发企业用于日常经营的周转资金。 3．开发期：指从房地产项目大量资金正式投入工程开始，到开发建设完成的时期。 4．开发产吕成本：开发建设投资在开发建设过程中形成以出售和出租为目的的开发产品成本 和以自营自用为目的的固定资产及其它资产，而开发产吕成本是指房地产项目产品建成时，按照国家有关 财务和会计制度转入房地产产品的开发建设投资。 5．经营成本：指房地产产品出其售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度 结转的成本，主要包括土地转让成本、出租土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本。对于前期收 款的项目，房地产销售成本和出租经营成本可按其当期收入占全部销售收入和租金收入的比率，计算本期 应接转的经营成本。 6．开发企业资产：房

房地产开发项目经济评价在项目建设过程中提供投资决策的依据，起着至关重要的作用。在实际工作中，项目的经济评价由于多种原因常常流于形式，为了引导房地产业健康发展，提高房地产开发项目经济评价的质量，从分析房地产开发项目经济评价的特点出发，提出可行性研究工作的核心和措施；为了加强项目经济评价的质量，必须在重视项目经济评价的基础上，提高评价人员的综合素质，并从多角度评价项目的经济性。

房地产开发项目经济评价方法 第一章总则 第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地 产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手 段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高 房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划 的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分 析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益 的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售 的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租 的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达

房地产开发项目经济评价方法 建标【2000】205号 中华人民共和国建设部2000-9-18 目录 第一章总则 第二章房地产市场调查与预测 第三章房地产开发项目策划 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章房地产开发项目财务评价 第七章房地产开发项目不确定性分析 第八章房地产开发项目方案比选 第九章房地产开发项目综合评价 附表基本报表及辅助报表（格式） 第一章总则 第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的 重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房 地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益 分析与宏观效益分析相结合、定量分析