房地产开发企业开发产品出租会计核算

房地产开发企业会计核算初探——房地产开发企业会计核算的薄弱点分析

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点,这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前,我国会计制度仍在进一步改革和完善,房地产开发企业会计核算问题突出。因此,理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度,在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。

与其他企业相比,房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高,由于房地产企业的会计核算存在其特殊性,其会计核算中存在一系列问题,比如收入确认较为复杂,收入与成本费用不满足配比原则、会计核算制度标准较多、收益指标不能准确反映企业经营业绩、企业风险披露不足等,致使企业会计核算信息不能真实、完整的反映企业的实际经营成果及风险水平,因此,笔者认为企业应当完善收入确认体系,制定合理的收入确认标准,制定企业房地产的计划销售价格,使收入与成本费用相配比,同时,企业应当根据实际规模与经营复杂性制定合适的会计科目,统一会计核算标准。最后,笔者认为企业还应当增加评价指标,完善指标评价体系,使会计信息更能反映企业的真实经营状况及风险水平,提高企业会计信息的真实性.完整性及可靠性。本文笔者结合自己的工作经验,对房地产开发企业的会计核算进行探讨,提出自己的观点,供相关决策者借鉴。

本文从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经营特点入手,详细阐述了房地产开发项目投资费用的估算,最后总结出房地产开发企业会计核算特点。

文章通过分析房地产开发企业会计核算的特殊性,对新会计准则中房地产开发企业会计核算存在的问题提出了改进建议。

随着我国房地产市场规范的不断完善以及建筑施工原材料、人工等费用的不断上涨,房地产开发企业利润逐年降低。为了保障企业经济利益、提高企业市场竞争力,加快房地产开发企业财务管理、提高成本意识以及成本管理效果已经成为现代房地产开发企业的首要任务。现就房地产开发企业的会计核算进行了简要论述。

一、问题所在房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,

与其他类型的企业相比,房地产开发企业会计核算本身的特殊性,在核算的过程中如不加以注意,可能会影响企业财务信息的真实性等,也会损害到房地产开发企业的参与者等的利益。因此对房地产开发企业会计核算问题进行研究,有着重要的意义。

进一步规范房地产开发企业会计核算——房地产开发企业具有一定的特殊性，巾此造成j房地产开发企业的会计核算存在着较多问题。笔者拟就房地产开发企业会计核算的特点及现状进行分析，并提}lj了完善房地产开发企业会计核算的对策

近一段时间以来,我国的城市化进程不断加快,房地产开发业的繁荣发展已经是一个不争的事实。房地产企业归根到底是企业,所以也应该遵循企业发展的一些基本规则。我国的企业经济管理方式和会计制度正处在一个快速发展和不断改革完善的阶段。更值得关注的是,房地产开发企业作为一个特殊的行业,更应该注意会计核算管理存在的相关问题和解决对策。本文着重探讨了房地产开发企业的会计核算中存在的问题以及相应对策的分析。

由于房地产开发的周期较长,耗资巨大,其商品具有较高的价值性,这些特点决定了在会计实务中,有必要具体研究和分析房地产开发企业会计核算中的相关问题和对策

一、确认商品销售收入的条件《企业会计准则第14号——收入》规定,商品销售收入同时满足下列条件的,才能予以确认:①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。

如何规范房地产开发企业销售收入的会计核算,使会计信息具有可比性,成为行业界广泛关注的问题。

由于房地产开发企业销售确认的特殊性,使销售确认会计核算衡量标准成为了会计核算的重点问题,其主要影响解决销售确认问题的因素是明确收入和成本之间的配比与否,以及销售收入的衡量标准。而本文就统一销售收入的确认衡量标准以及配比收入和成本等方面提出了一些解决其问题的建议。

随着市场经济体制在我国的逐步完善,新的会计制度、会计准则不断发布,就房地产开发企业来说,目前适用的会计制度和会计准则就有《企业会计准则》、《房

涉及土地使用权核算的会计准则有《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。笔者拟对房地产开发企业土地使用权的会计核算作一分析。

房地产开发企业具有一定的特殊性,目前我国会计制度仍处在进一步改革和完善中,由此造成了房地产开发企业的会计核算存在着较多问题,本文试图从会计账簿设置、收入确认、开发成本的结转和收益评价等方面进行一些探讨,并结合实际工作提出了相应的解决办法

关于房地产开发企业的会计问题：（1）房地产公司与一般纳税人有关系吗？（2）房地产公司应交什么税？（3）房地产公司涉及那些会计科目？

在出租业务会计核算的程序和方法方面,房地产开发企业与其他企业相比,在诸多方面都存在差异.目前我国已经出台了一些法律规定,但是从实施的效果以及业界的反应来看,并没有达到一种非常理想的效果.初步来看,是由于法律条文的普适性对于房地产开发企业并没有很强的针对性.正如我们所看到的,房地产开发公司开展出租业务需要有一个较长的周期,在这个周期的前期,主要是以投入为主,在会计报表上体现出来的利润往往是负数.但是还会出现另一种情况,在出租业务开发后期,随着业务链的稳定以及投入金额比例的降低,利润往往出现大幅增长.本文针对在房地产开发企业开展出租业务会计核算时所遇见的问题进行研究,并且确定了研究目标、范围以及研究方法,并提出了可行性较高的建议.

我国房地产行业在国民经济中的地位和作用日益显著，已成为我国支柱产业之一。但由于房地产行业市场化时间还较短，我国会计制度仍处于进一步改革和完善阶段，因而与房地产相关的会计法规制度不尽完善，加之该行业普遍存在着管理基础薄弱，会计核算缺乏统一规范等问题，在一定程度上影响了房地产企业的发展壮大以及行业的成熟完善。积极地发现总结其中的问题，找出相应的对策势在必行。

房地产企业和其他行业的企业相比，其会计核算的程序及方法具有比较明显的差别。在对房地产开发企业的会计特点进行论述的基础上，分析了房地产企业开发成本核算现状及存在的主要问题，进而提出了完善房地产企业财务会计核算的对策，以期对促进房地产企业财务会计的核算起到一定的推动作用。

随着市场经济的逐步发展以及房地产业的高速发展，房地产企业的会计作会受到人们的关注，房地产开发企业的会计核算在运行过程中弊端凸现出来，如何完善房地产开发企业会计核算、促进房地产业的健康发展，是全社会都在积极关注和思考的问题，通过对问题的不断研究，解决实际操作中实际存在的问题及疑点．逐渐促使房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展。