房地产宏观调控房价及市场供求影响

多管齐下加强房地产市场宏观调控 2010年09月01日10:30中国信息报【大中小】【打印】共有评论0条 在当前房地产市场多空双方僵持不下，房地产调控政策遭遇市场阻力之时，我们 绝不能被当前房市低迷、成交量下降的暂时现象所迷惑，对坚持调控的信心有所 动摇。我国此番房产调控的实质就是以一时之困解长远之忧，而其是否最终成功 的关键就在于政策的连续与稳定。 严格坚持三套房贷政策 从上半年的信贷投放来看，在严格三套房贷政策的影响下，我国银行信贷增 速已经呈现出逐月回落的态势。根据央行最新发布的金融统计数据，上半年我国 新增贷款规模4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。其中，6月人民币贷款增加 6034亿元，较5月份下降360亿元。对此，业内人士认为，2009年信贷增长速 度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩，

当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。

2006.4期总第304期69 土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本 和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时 期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很 大作用。2004年，国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经 济管理手段之一，对国民经济特别是房地产市场产生了深远的 影响。我国土地实行公有制，土地是国家可调控的资源，这在客 观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供 地、优惠供地等土地政策，来调整用地结构，最终调控宏观经济。 一、土地参与宏观调控的政策回顾与分析 我国土地政策的演进分为三个阶段：一是1979—1986年从 无偿使用到有偿使用。二是1997—2002年从低度竞争到高度竞 争。三是2003年至今从总量控制到结构调控。通过对我国土地 政策的分析可以看出土地从无偿使用到有偿使用，是由“三资企 业”的

土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响——土地政策参与宏观调控，在经济发达国家，例如韩国、日本和美国，都是重要的宏观调控手段，特别是在经济处于高涨时期，土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年，国务院把土地政策作为...

立足我国房地产经济发展的现状,从理论与实证的结合上,较为深入系统地分析了我国房地产市场宏观调控政策的作用及其存在的问题,并针对现实问题,提出一些改进房地产宏观调控政策的思路与对策,以期促进我国房地产业的健康发展。

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。继2004年政府印发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,去年9月5日,国务院又出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称“通知”)。国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。

近年来,房地产市场持续快速发展的同时,出现了一些诸如房地产市场秩序混乱、商品房结构不合理、房价上涨过快等问题。针对这些情形,中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控,力求引导居民理性预期和正确选择,其意义深远。本文从房地产市场供给与需求的关系入手,阐述供求之间的互动关系,探析其对价格的影响。

宏观调控，改变房地产市场格局——2005年，中国房地产业走过了不平凡的一年，在经历了一系列宏观政策调控以及理论界的大争鸣、大讨论后，房地产市场发生了显著变化。

房地产市场宏观调控的回顾分析——摘要:当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市...

[硕士]政府对房地产市场宏观调控的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒...

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是\"涨声一片\

住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题,解决群众住房问题是建设和谐社会的重要方面

房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,其运行状况良好与否,直接影响到居民居住条件的改善和经济的增长。当前我国房地产市场存在的诸多问题导致房地产市场的非正常运行,国家需积极采取措施切实发挥对于房地产市场的宏观调控作用,促进房地产市场的

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下\"猛药\"泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009

怎样看待宏观调控对房地产价格的影响——今年，我国把解决房地产投资规格和价格上升幅度过大的问题，作为加强和发送宏观调控的一个突出任务。

⋯⋯ !"#$! !""#$! 宏观调控对房地产价格的影响分析宏观调控对房地产价格的影响分析 "陈淼峰陈龙乾 %中国矿业大学房地产研究所，江苏徐州##"$$&’ 一、紧缩银根与限制土地审批 在商品房大量空置、未销售率高达"&()*的情况下， 房地产价格仍能保持快速上涨，在很大程度上要靠大量银 行资金和低成本土地的支撑。故国家采取了紧缩银根和限 制土地审批等宏观调控措施来减缓房地产市场的继续快 速发展。#$$+年,月"+日，人民银行正式出台了《关于进 一步加强房地产信贷业务管理的通知》%央行"#"号文’， 目的是要对房地产信贷进行规范，进而减少房地产贷款在 新增中长期贷款中的比重，最终减缓房地产业发展速度。 接着，在#$$+年&月"#日，国务院发布了《关于促进房地 产市场持续健康发展的通知》%国务院"&号文’，强调要让 房地产市场健康发

11.2004城市开发urbandevelopment68 企 业 在 线 业，其中上市公司转型从事房地产 的企业已有300家，房地产企业的 盲目增加，使房地产市场出现鱼龙 混杂的局面，加剧了房地产市场的 无序竞争，使房地产业普遍存在规 模小、自有资金不足，资产负债率 过高的现象，许多开发商对于商业 化市场运作理念、产品设计开发、 金融融资等方面的知识缺乏，导致 房地产行业整体水平不高。 二、土地市场交易透明度差， 土地管理格局不规范 近几年来，我国各地圈地运动 屡禁不止，很多城市的土地都被圈 出去了，就连三、四级城市的地都 是有主的。从1992～2003年，全国 土地出让金收入累计达1万多亿元， 扣除成本后的纯收入约有四分之 一。随着经济的发展，以地生财成 为一些地方征用农田、经营土地的 重要驱动力，出让土地获得的高额 收益成为地方政府盲目扩大城市建 设规模和

1．今年房地产投资增幅大幅回落，主要是受去年调控影响。预计2005年房地产投资将以25％左右水平低幅平稳增长，增速比2004年降低12个百分点。

在当前复杂的市场经济环境中,房地产市场出现很多问题亟需解决,国家宏观调控政策显得务必重要。首先概括了近些年来在调控房地产市场上做的努力工作,然后从信贷政策、保障政策和限购政策几方面分析了对房地产业的影响。

以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新政策进行探讨，介绍了国家关于房地产市场的调控措施，比以前的政策更系统，更明确，调控力度更大，操作性更强，应该说是对前几次房地产调控政策的进一步完善和落实

房地产市场的发展与政府出台的相关政策有着千丝万缕的关系。离开政府宏观调控,房地产市场的发展往往会与社会均衡发展的需要相悖,而房地产市场的发展直接关系到一个国家经济的兴衰。

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。