房地产估价机构的商业模式创新基于批量评估技术视角

估价机构资质房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负 责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府 房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部 门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设 立。 各资质等级房地产估价机构的条件如下： 一级资质 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以 上； 4.有15名以上专职注册房地产估价师； 5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上 或者土地面积25万平方米以上； 6.法定代表

第二届中国房地产学院派论坛jinmu整理 第1页共11页 房地产的商业模式 万通集团的董事主席冯仑 主持人： 下面要为我们进行讲解的是万通集团的董事主席冯仑先生。冯仑先生毕业于西北大学， 并获得西北大学的经济学学士学位，1984天他毕业于中国中央党校，获法学士学位，那么 他是万通实业集团董事局主席。下面有请冯总就房地产收购与重组进行讲解。 冯仑： 刚才我走到门口，听到介绍，这个介绍就像我来找同方大厦一样，很难找到的，而这个 介绍也是曲里拐弯大家都不知道我是干什么的。然后我发现这个介绍也是历史转型时候特殊 的介绍方法，要是在二十年以前肯定说我是贫农，二十年以后介绍就是办过什么企业，所以 我觉得这个很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我们的一个研究心得，这个心得和刚才的介绍也有点不一 样，我不是讲企业重组这些事情，是重点介绍一下我们最近的一个研究，就是关于

房屋租赁需求的多元化推动该行业的供应格局向精细化转变,这种转变为创业带来了新的契机。文章在对商业模式研究成果进行梳理的基础上,设计房地产租赁行业的商业模式,并从运营视角、战略视角和经济视角分析了其构成内容,最后以大学生\"蚁族\"细分市场为例,创立一个模拟新型房地产租赁公司。依照文章设计的商业模式进行应用论证,为创业者提供合理运用该商业模式的思路,为房地产公司经营者提供相关借鉴。

房屋租赁需求的多元化推动该行业的供应格局向精细化转变,这种转变为创业带来了新的契机。文章在对商业模式研究成果进行梳理的基础上,设计房地产租赁行业的商业模式,并从运营视角、战略视角和经济视角分析了其构成内容,最后以大学生\"蚁族\"细分市场为例,创立一个模拟新型房地产租赁公司。依照文章设计的商业模式进行应用论证,为创业者提供合理运用该商业模式的思路,为房地产公司经营者提供相关借鉴。

房地产企业商业模式创新与资本运营——本资料是知名专家编制的关于房地产企业商业模式创新与资本运营的资料，内容全面，主要包括：商业模式设计，资本运营的原理与路径，资本运营特征与作用，资产重组原理，资产重组方案设计等内容。　　“轻资产”运营模式：...

房地产评估是以房地产为主要的评估对象有专门的人员进行综合的评估过程，是基于当前估价为目的，遵循估价原则按照当前的估价程序进行合法的房地产估价过程和手段。其在估价的过程中是选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在评估的过程中能够要结合当前实际情况进行分析与管理，提出相应的控制措施和管理方案。本文就当前房地产估价与房地产经济结构的关系进行分析，总结其协调统一发展的关键因素。

资产评估法颁布后,房地产估价作为唯一准入类评估专业,凸显了其在评估行业中的重要地位,也是国家和社会对房地产估价专业地位的认可。在经济新常态背景下,各行各业都积极探索转型升级,房地产估价行业不仅面临自身转型升级的问题,同时面临如何为产业转移、产业转型、新型产业发展服务的问题。本人结合工作实际,对房地产估价机构今后如何发挥专业优势,为经济社会发展作出应有贡献,作了一些研究与思考,提出应从专业意识、服务政府、服务产业、服务企业、服务社区等方面凸显房地产估价专业优势。

随着市场经济的建设和发展，特别是房地产业的发展，房地产估价作为一种中介行为．正像其他在经济活动中发挥作用的中介行为样．越来越被大众、学者及政府所认同。这种认同可以从估价机构实际运作中、从专家学者对估价相关问题的讨论中、从相关法律法规中得到映证。然而．对于房地产估价行为在特定的情况下是一种政府行为，而且必须是政府行为这一问题的认识，无论是在法律上、理论上还是在估价实务上，可以说是模糊的、没有得到足够的重视，这阻碍了政府房地产估价机构的设置，也是政府房地产估价机构不能明确其任务的重要原因。本文将对政府房地产估价机构的设置以及其应承担什么任务进行初探。

2000年房地产估价行业开展的脱钩改制，对我国房地产估价机构的发展具有极其重要的意义。改制使机构明确了产权，活力得到释放，也使机构能在评估过程中保持其固有的独立性。另外，估价师拥有部分股权，凸显了人力资本在评估机构中的重要性，极大地调动了估价师为企业努力工作的积极性。估价机构由此进入了快速发展期，一批实力雄厚的优秀估价机构纷纷涌现。但是随着估价行业的发展和估价机构的进一步壮大，房地产估价机构如何实现发展中的另一次飞跃成为了摆在我们面前的下一个课题。

浅谈房地产估价机构自身的发展——市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放，我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地，不...

realestateinformationofchina 评估 55 市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。随着房 地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放，我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何 在激烈的竞争中立于不败之地，不断扩大市场份额，则成为房地产估价机构面临的首要问题。 1.多元化经营 多元化经营是指企业同时生产或提供两种以上基本经济用途不同的产品或服务的一种经营战略。通过 多元化经营，企业将形成一个优势互补、技术关联、风险分散的整体，在多个领域取得利润，获得因生产 两种或两种以上产品而引起的产品单位成本降低所形成的范围经济。房地产估价机构作为自主经营、自负 盈亏的经济组织，实现多元化发展，不仅是社会经济发展的需要，也是估价机构发展的内在要求，有助于 估价机构的持续发展。 房地产估价是房地产产业链条的一环，也

房地产估价机构的业务多元化，并不是一个技术问题，而是一个管理问题。自2000年房地产业真正走向市场化以后，估价行业的负责人更多地还是在做技术，没有足够地时间研究行业的发展方向和企业管理问题。

对房地产估价机构脱钩改制的研究

破解经营奥秘、在市场竞争中立于不败之地，是优秀企业家及卓越管理者的梦想和永恒的话题。随着房地产估价机构和房地产估价行业规模的不断发展壮大，竞争日益激烈，在实际工作中，不断出现各种各样的问题，直接影响着行业及机构的生存与发展，已经引起业内一些房地产估价机构决策层的关切、忧虑和思考，机构管理便是其中的主要问题之一。

随着国内房地产市场发展以及企业间竞争越来越激烈，房地产企业传统营销模式已经过于单一。难以适应新的市场状况，营销理念上的落后，营销手段上过多注重广告宣传．难以满足消费者对房地产多元化以及个性化的需求。正因为如此．房地产企业必须要从创新视角下对房地产营销模式进行改善．从而能更好地满足不同的消费者。文中主要论述国内房地产新形势挑战，从创新视角下具体阐明房地产企业营销模式的具体措施。

资料 房地产估价机构资质申请、定级及升级 办事指南（新增） 一、房地产估价机构资质申请 说明 新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年的 暂定期。 审批条件 1、符合国家规定的注册资本； 2、有相适应的专业职称人员和岗位上岗证书； 3、有固定的办公场所和配备相应的技术装备。 申报资料 新设立房地产估价机构的，需提供以下材料： （1）房地产估价机构资质申请表（一式三份，加盖申报机构公章）；（可在顺德 建设网http://sdjsj.shunde.gov.cn“资料下载”处下载） （2）公司注册地的市、县主管部门的初审意见； （3）营业执照副本复印件（加盖申报机构公章）； （4）法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）； （5）由工商局出具的股东及股份证明（加盖工商局公章）； （6）股东身份证复印件； （7）专职房地产估价师注册证（原件）

第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。

“脱钩改制”后房地产估价机构发展之我见

2005年房地产评估机构专职注册房地产估价师名单

广东省房地产估价机构备案 （定级） 申 请 表 机构名称： 填表时间： 广东省住房和城乡建设厅制 说明 一、本表须用钢笔填写或打印。 二、机构名称要填全称，须与工商部门核准的名称一致。 三、机构升级、延续时要随表上传以下材料： 1.企业营业执照正、副本扫描件； 2.企业原资质等级证书正、副本扫描件； 3.公司章程扫描件，工商部门近两个月内出具的企业股东出资情 况证明扫描件； 4.评估师职业资格证书及身份证扫描件； 5.专职注册房地产估价师注册证书及身份证扫描件； 6.评估师和专职注册房地产估价师近一个月社保证明扫描件； 7.企业近三年缴纳的营业税证明扫描件； 8.办公场所证明材料扫描件； 9.申报日前近3年内完成的1份房地产估价报告扫描件。 五、本表一式三份，分别由各有关部门存查归档。 一、基本情况 机构名称 法人代表联系电话 企业注册地址 注册资金万元邮政编码 原资质等级

天下房地产法律服务网 1 房地产估价机构资质核准办事指南　 　 一、法律依据　 １、《中华人民共和国行政许可法》　 ２、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号） 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）第十条 5、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部） 　 二、满足条件　　 　　一级资质：　　 　　（１）机构名称有“房地产估价”字样；　　 　　（２）从事房地产估价活动连续６年以上，取得房地产估价机构二级资质２年以上；　　 　　（３）有限责任公司的注册资本人民币２００万元以上，合伙企业的出资额人民币１２０万 元以上；　　 　　（４）有１５名以上专职注册房地产估价师；　　 　　（５）近两年平均每年完成估价项目总数２００宗以上，估价标的物建筑面积５０万平方 米以上或者土地面积２５万平方米以上

18　部门规章 房地产估价机构管理办法 [公布机关]建设部[文(令)号][2005]第142号令 [公布日期]2005110112[类　　别]行政法·城乡建设 [施行日期]200511211[同时失效法规]1997年《关于房地产价 格评估机构资格等级管理的若干规 定》 第一章　总　　则 第一条　为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩 序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房 地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的 行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。 第二条　在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房 地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。 第三条　本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产 估价机构资质,