房地产估价规范各部分内容的差异

房地产估价规范 （最新修改稿） 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其 他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对自 己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标准》 和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2.0.2遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事求是、

-1- 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 gb/t50291一1999（一九九九年六月一日起执行） 1总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、 公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管 理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的 规定。 2术语 2．0．1房地产realestate，realproperty土地、建筑物及其他地上定着物，包 括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2房地产估价realestateappraisal，propertyvaluation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用

中华人民共和国国家标准房地产估价规范 简介 中华人民共和国国家标准房地产估价规范gb/t50291一1999（1999年6月 1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范gb/t50291一1999（一九九九年 六月一日起执行） 总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结 果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范 的规定。 术语 2．0．1房地产realestate，realproperty土地、建筑物及其他地 上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2

房地产估价规范 （最新修改稿） 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其 他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对自 己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标准》 和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2.0.2遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事求是、

新《房地产估价规范》解读——估价方法 文/王珊 中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检 疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》【gb/t50291-2015】 （以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【gb/t50291-1999】（以下简 称“旧规范”）发布相隔十六年之久。这十六年间，随着经济的快速发展和 改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐 成长起来。估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技 术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。 一、新旧规范对比 新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更 高并且更加明确。同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传 统的估价观念，强调了估价行为应以估价

《房地产估价规范》——估价程序 测试内容时间问题与答案 估计委托 估价程序 （一）20’ 每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程 参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价 报告等估价工作。（错） 估价基本事 项 估价程序 （一）31’ 估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象 和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。 （错） 估价对象 估价程序 （二）15’ 1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全 程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估 价报告等估价工作。（错） 2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为 估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。 （错） 估价报告 估价程序 （二）25’ 估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价 的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公 章。（对）

柴强在天津对新房地产估价规范培训录音整理 (一) 很高兴再次来天津，给大家讲新的房地产估价规范做一 个全面系统的一个解读，安排两天时间，今天一天是我给大 家讲，明天一天由~~教授来讲，一共三天，第三天由~~教授 估价报告的一些问题进行介绍，今天和明天房地产估价规范 的内容五章五节五条做一个介绍。 我记得天津八月多办房地产估价基本术语的培训班，基 本术语和规范现在合在一起就完全衔接起来，基本术语和新 的规范的用词基本是一致的，听了术语再听规范就比较轻松 了，原来记得新的规范修订过程中，最后的稿没出来，基本 上接近这个最终稿，也给大家讲过，也有和以前有不同。这 两天把新规范梳理一遍。两天把规范讲完时间很紧，在河南 省用三天时间很紧张，没讲透。基本术语和修订中的稿子都 用过，所以就讲得快一点。 房地产估价已经有两个国家标准，一个是房地产估价规 范，

成都市房产管理局关于印发 《成都市农村房地产估价规范（试行）》的通知 成房发[2009]148号 各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，各房地产估价机构： 为适应成都市农村房地产流转中价值评估的需要，规范农村房地产估价行 为，我局根据成都市统筹城乡的相关规定，制定了《成都市农村房地产估价规范 （试行）》，现印发给你们，请遵照执行。 特此通知。 成都市房产管理局 二00九年九月十日 成都市农村房地产估价规范（试行） 2009年9月10日发布2009年10月1日实施 成都市房产管理局发布 前言 为适应农村房地产流转中估价的需要，规范农村房地产估价行为，保护农村 房地产权利，依据《中华人民共和国物权法》和成都市统筹城乡的相关规定，制 定本规范。 本规范主要技术内容包括：1、总则；2、术语；3、估价基本事项

1 房地产估价规范 2015.8 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，制定本规范。 1.0.2本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2.0.2房地产的抵押评估价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估原则外，还应遵循谨慎原则， 2.0.3房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估应根据估价目的和价值类型从市场价值评估的 原则中选择适用原则，并可增加其他适用原则 2.0.4遵行不同估价原则的评估价值，应符合下列规定： 1.遵循独立、客观、公正原则，评估价值应对

精品 感谢下载载 房地产估价规范 来源：-系统管理员日期：2016-01-0810:01:35点击：38 （gb/t50291-2015） 总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法， 保障房地产估价质量，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的 规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价 相关的管理、教学、科研和其 他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客 观、公正地进行估价，并对自 己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标 准《房地产估价基本术语标准》 和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 精品 感谢下载载 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3

1 房地产估价规范 （最新修改稿） 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障 房地产估价质量，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其 他有关法律、法规的规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关 的管理、教学、科研和其他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、 公正地进行估价，并对自己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房 地产估价基本术语标准》和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2 2.0.2遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场

1 房地产估价规范 （最新修改稿） 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障 房地产估价质量，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其 他有关法律、法规的规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关 的管理、教学、科研和其他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、 公正地进行估价，并对自己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房 地产估价基本术语标准》和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2 2.0.2遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场

1.单选题【本题型共30道题】 1.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时 点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（）。 a．一致性和原则 b．一贯性原则 c．谨慎原则 d．可比原则 2.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（）。 a．报酬资本化法 b．直接资本化法 c．净收益乘数法 d．有效收入乘数法 3.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收 益期限一般确定为（）。 a．3～5年 b．3～8年 c．5～8年 d．5～10年 4.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其 有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是 （）。 a．最高最佳利用 b．委托方意愿 c．估价目的 d．价值类型 5.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。 a．区位状况 b．实物状

1.单选题【本题型共30道题】 1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（）。 a．建设成本 b．管理费用 c．销售税费 d．销售费用 2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。 a．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 b．二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 c．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 d．所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓 名 3.运营费用率是运营费用与（）的百分比。 a．潜在毛收入 b．有效毛收入 c．净收益 d．租金收入 4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。 a．因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做 的与估价对象的实际状况不一致的合理假定 b．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项

1 房地产估价规范 2015.8 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，制定本规范。 1.0.2本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2.0.2房地产的抵押评估价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估原则外，还应遵循谨慎原则， 2.0.3房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估应根据估价目的和价值类型从市场价值评估的 原则中选择适用原则，并可增加其他适用原则 2.0.4遵行不同估价原则的评估价值，应符合下列规定： 1.遵循独立、客观、公正原则，评估价值应对

祝各位考友顺利通过考试，金榜题名！ 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 codeforrealestateappraisal gb/t50291-1999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999年6月1日 中国建筑工业出版社 1999北京 前言 国家标准《房地产估价规范》是根据建设部建标[1998]244号《一九九八年工程建设国 家标准制订、修订计划（第二批）》和建设部房地产业司建房市函字[1996]第40号《关 于委托制订"房地产价格评估技术规程"的函》的要求，由建设部负责主编，具体由中国 房地产估价师学会会同建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会等十个单位共同 编制而成。本规范经有关部门会审，建设部以建标[1999]48号文批准，并会同国家质量 技术监督局联

1.单选题【本题型共30道题】 1.房地产估价行业的第一个国家标准是（）。 a．gb/t50291-1999房地产估价规范 b．jgj/t30-2003房地产业基本术语标准 c．gb/t50899-2013房地产估价基本术语规范 d．gb/t50291-2015房地产估价规范 2.司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（）。 a．司法查封 b．原有担保物权 c．墙体损坏 d．拖欠工程款 3.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。 a．实地查勘期 b．实地查勘完成之日 c．估价作业期 d．与致估价委托人函中的致函日期一致 4.房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应 评估该被执行房地产的（）。 a．完全产权价值 b．无租约限制价值 c．出租人权益价值 d．承租人权益价值 5.运用假设开发法房地产估价时，在选

1999年2月12日，国家质量技术监督局、建设部联合发布了国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)。《规范》对一些长期存在争议的问题作出了明文规定．这有利于规范我国房地产评估行业行为、提高房地产评估报告质量，它的颁布是房地产评估业界的一太盛事。

远方的客人请你留下来春城昆明欢迎你 第1页共39页 1 祝各位考友顺利通过考试，金榜题名！ 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 codeforrealestateappraisal gb/t50291-1999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999年6月1日 中国建筑工业出版社 1999北京 前言 国家标准《房地产估价规范》是根据建设部建标[1998]244号《一九九八年工程建设国 家标准制订、修订计划（第二批）》和建设部房地产业司建房市函字[1996]第40号《关 于委托制订"房地产价格评估技术规程"的函》的要求，由建设部负责主编，具体由中国 房地产估价师学会会同建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会等十个单位共同 编制而成。本规范经有关部门会审，

1 房地产估价规范 2015.8 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，制定本规范。 1.0.2本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2.0.2房地产的抵押评估价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估原则外，还应遵循谨慎原则， 2.0.3房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估应根据估价目的和价值类型从市场价值评估的 原则中选择适用原则，并可增加其他适用原则 2.0.4遵行不同估价原则的评估价值，应符合下列规定： 1.遵循独立、客观、公正原则，评估价值应对

1 房地产估价规范 2015.8 1总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，制定本规范。 1.0.2本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4替代原则； 5最高最佳利用原则。 2.0.2房地产的抵押评估价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估原则外，还应遵循谨慎原则， 2.0.3房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估应根据估价目的和价值类型从市场价值评估的 原则中选择适用原则，并可增加其他适用原则 2.0.4遵行不同估价原则的评估价值，应符合下列规定： 1.遵循独立、客观、公正原则，评估价值应对

1.单选题【本题型共30道题】 1.净收益率是净收益与（）的百分比。 a．潜在毛收入 b．有效毛收入 c．净收益 d．租金收入 2.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未 完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。 a．业主自行开发 b．自愿转让开发 c．被迫转让开发 d．具体情况具体分析 3.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。 a．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生 的金额 b．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 c．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 d．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 4.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（）。 a．市场租金 b．市场价格 c．出租人权益价值 d．承租人权益价值 5.交付估价委托人的房地产估价报告，