房地产抵押权登记中法律问题分析

证件类型证件号码 证件类型证件号码 证件类型证件号码 证件类型证件号码 证件类型证件号码 （签章）（签章） 申请日期：申请日期： 申 请 内 容 他项权证号 （登记证明号） 抵押人（代理人）： 房地产抵押权注销登记申请书 抵押权人（代理人）： 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请 人承担一切法律责任。 特此承诺 抵押权（预告登 记抵押权）注销 因□主债权消灭□抵押权已经实现□抵押权人放弃抵押权，现申请 以上房地产抵押权、预告登记房地产抵押权注销登记。 备注： 房屋坐落 借款人 姓名（名称） 房屋所有权证号 （房地产权证号） 联系电话 联系电话 代理人 姓名（名称） 焦作市房地产交易所 抵押权人 姓名（名称） 代理人 姓名（名称） 抵押人 姓名（名称） 联系电话 联系电话 联系电话 申 请 人 情 况 信息

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容之一,且具有强烈的个性。房地产抵押标的物的范围在我国有严格界定,须依法办理抵押登记方为有效。当前房地产抵押的范围有所扩展,在期间、期限上出现了很多新问题,而这些法律问题又是我国《物权法》制定所应着重思考的。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用权的前提下,为了获得银行贷款,由抵押权人将土地使用权及尚未完工的建筑物作为抵押财产向银行进行抵押。这种抵押方式并不会发生所有权的转移。不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常复杂的法律关系,具有非常多的不确定因素及隐含风险。在这个过程中,一旦操作或处理不当,则出现法律风险并造成信贷资产损失的可能性很大。因此,本文着重就在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的途径进行分析。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用权的前提下,为了获得银行贷款,由抵押权人将土地使用权及尚未完工的建筑物作为抵押财产向银行进行抵押.这种抵押方式并不会发生所有权的转移.不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常复杂的法律关系,具有非常多的不确定因素及隐含风险.在这个过程中,一旦操作或处理不当,则出现法律风险并造成信贷资产损失的可能性很大.因此,本文着重就在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的途径进行分析.

房地产抵押制度的确立对于保障债权人的合法权益,促进房地产交易的达成,维护市场信用有极大的意义,但是在实践操作中存在着很多的问题。

经济的发展、社会的变迁、观念的流变使得房地产作为一种特殊的商品越来越受到关注,与此同时房地产抵押问题也成为学者们关注的焦点。我国房地产抵押中存在的问题主要有:房地产抵押的范围问题,房地产抵押权与土地使用权和土地所有权之间的冲突问题等。本文主要针对这些问题,从立法和对房地产业交易的管理方面提出完善的建议。

随着我国房地产权制度改革的进一步深入以及房地产金融市场的活跃,有关房地产抵押的法律制度面临一些新的问题。在实践中,出现了以划拨的国有土地使用权作抵押、以承租的国有土地使用权作抵押、以集体土地使用权作抵押、以房屋产权作抵押以及以在建工程作抵押等多种形式,这一方面活跃了我国的房地产金融市场,但另一方面也对我国现有的房地产法律制度提出了新的问题。

房地产经济的发展,需要资金融通。银行贷款机制引入,一方面保障房地产开发的资金畅通,另一方面利用存贷率差,从中获取高额利润,但却伴随着风险。金融机构应该用法律的武器来规避风险,保障银行贷款系统的良性循环。

房地产抵押贷款中的若干法律问题

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我国房地产抵押登记制度原则上应采取登记生效主义,但在某些特殊情况下也应承认未完成登记的房地产抵押权的效力。我国现行抵押登记制度的具体实施也存在一定的缺陷,应统一房地产登记机关,简化登记程序,同时在延长登记请求权的诉讼时效和增加登记请求权的内容两方面完善不动产抵押登记请求权制度。

房地产抵押权与其他权利冲突的实务问题初探——房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权，是指以建设工程...

一、房地产贷款抵押权设定的范围(一)抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定,有下列情形之一者不得设定抵押:一是未依法领取权属证书的或有权属争议的;二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的;三是被依

一、在建工程抵押的概念与特征《物权法》第180条第1款规定,债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。所谓正在建造的建筑物,显然是与已经建造完毕的建筑物相

房地产抵押贷款是银行贷款中较为普遍、也是最常见的一种担保贷款方式。就我国目前相关的法律法规来看,有几个方面的问题在银行信贷中容易被忽视,值得注意。一、抵押贷款中涉及农村集体土地使用权而可能引发的问题

《物权法》及《房屋登记办法》实施以来,对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题,笔者根据自身对相关

房地产抵押贷款证券化是一种能融通巨资,转嫁金融机构提供房地产抵押贷款产生的风险的金融技术。引进这种技术对我国民法、公司法、证券法等众多法律部门造成了冲击。本文通过分析它的概念、各环节的法律性质而指出这些冲击,认为解决这些问题,应对有关法律做相应的补充或修改,此外,还应由全国人大常委会授权国务院对资产证券化专项立法。

2005年12月，某包装印刷有限公司向某有色金属财务公司（以下简称财务公司）借款870万元人民币，包装印刷公司以其价值为1355．5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物。包装印刷公司逾期不能偿还贷款，财务公司向深圳中院提起民事诉讼。包装印刷公司被深圳中院宣告破产。在破产程序中，财务公司对抵押物的优先受偿权未得到确认，后又因包装印刷公司的破产财产不足以清偿破产费用，深圳中院作出民事裁定，裁定终结包装印刷公司的破产程序，使财务公司的该项民事权益完全不能实现。财务公司遂提起行政诉讼及行政赔偿诉讼，要求规划国土局赔偿其损失。

房地产抵押，是我国法律中的一项内容，主要是指抵押人因为某种原因将自己的房产通过不转移占有的方式，合法的向抵押权人提供债务履行担保的一种行为。在房地产抵押的过程中，会牵连到我国房地产抵押的相关法律问题，需要抵押人和债权人格外的注意。

在我国的不动产抵押类型分类中,房地产抵押是非常重要的一种类型。房地产在民事抵押过程中,经常被作为抵押物。因此在房地产抵押过程中经常会出现登记方面的法律问题,在登记过程中存在许多法律上的争议,这些争议也亟待我们去认真的进行研究。我们主要研究的是在房地产登记的过程中相对应的法律效力以及法律属性的问题,房地产抵押登记与当事人的利益关系密切相关,能够有效保障抵押人或者是抵押权人的相关利益,认真研究房地产抵押登记的相关法律问题,能够对于我国抵押法律行为的规范性做出相应的贡献,有效的促进了抵押市场的规范化合理化运行,促进了经济的相关发展,因此具有十分重要的经济效益以及社会价值。本文主要根据作者多年的民商法的社会实践,同时又根据我国出台的担保法以及合同法等法律文件,对于在房地产抵押登记过程中所存在的法律问题以及纠纷争议进行了相应的阐述,希望给相关法律研究人员以借鉴和参考。

房地产作为我国重要的不动产类型，经常被作为民商事抵押物。在房地产抵押登记过程当中，存在着诸多法律上的问题和争议。房地产抵押登记法律属性及效力问题，事关抵押人和抵押权人的利益，明确相关法律问题对于推动我国抵押市场规范运作和经济发展，都具有重要的意义。本文立足民商事实践，根据我国《物权法》《担保法》等相关法律规定，分析房地产抵押登记过程中存在的相关法律问题。

房地产作为我国重要的不动产类型,经常被作为民商事抵押物。在房地产抵押登记过程当中,存在着诸多法律上的问题和争议。房地产抵押登记法律属性及效力问题,事关抵押人和抵押权人的利益,明确相关法律问题对于推动我国抵押市场规范运作和经济发展,都具有重要的意义。本文立足民商事实践,根据我国《物权法》《担保法》等相关法律规定,分析房地产抵押登记过程中存在的相关法律问题。