城市人口对房地产投资的影响研究

本文以2004年关于中国31省的各地房地产投资与地区生产总值的实际数值为研究对象,对二者的关系进行了回归分析,其结果印证了房地产业与国民经济发展的互动性,对调整产业结构,促进房地产业持续、稳定、健康发展具有现实意义。

!""#·$企业经济!"#!$%$&’!!()")*+ 房地产企业是一个复杂的系统。本文主要从投入角度 对房地产投入要素价格变动问题及其与房地产投资完成额 关系问题作一些探讨。 一、投入要素价格变动对房地产投资的影响理论分析 首先，从微观经济学角度来分析房地产企业的投入要 素如何影响其投资企业的。生产目的是实现其利润最大 化。假定在需求相对稳定的情况下，作为一个房地产企 业，其投入生产的基本生产要素是劳动力、资本和土地， 企业在考虑如何组织其生产要素的组合以形成最佳投资额 时，主要考虑的是各生产要素之间的相对价格。当一种生 产要素的价格发生变化时，一方面它会影响企业的边际成 本进而影响企业的产出，!产出效应"；另一方面它会使得 企业增加或减少该要素的使用，同时减少或增加其它要素 的使用!替代效应"。这种

汇率是影响一国家房地产投资的重要经济变量,本文在简要介绍汇率概念基础上,分析了汇率变动对房地产短期投资市场和长期投资市场的影响,最后总结出了对我国调控房地产投资的启示。

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。

城市化过程中伴随着人口结构、产业结构和需求结构的转换,这一转换过程会对房地产投资产生一定的影响。通过运用多元线性回归模型,对山东省城市化主要度量指标及房地产投资额进行回归分析,发现非农人口比重和gdp是城市化指标中,对山东省房地产投资影响最显著的因素。最后对城市化进程和房地产投资的协调发展提出建议。

自1994年我国实行了外汇体制改革后的这十几年来,中国的外汇储备已由1994年末的516.2亿美元增加到2008年末的19460亿美元,增长了三十多倍,年均增长率约为29.6%。与此同时,房地产投资额也以惊人的速度增长着。本文试图建立外汇储备与房地产投资额之间的模型,对于外汇储备如何对房地产投资产生影响进行探索,对结论进行分析,并提出合理的外汇储备管理对策建议。

经济增长影响房地产投资的融资成本,同时随着我国住房贷款体系的完善,利率的变动对房地产需求也会产生重要的影响,而需求的改变会进一步影响到投资,因此,经济增长是影响房地产投资动态影响的重要变量。

房地产造价与房地产投资的重要影响因素分析

房地产业是国民经济发展的支柱产业,为促进房地产行业的良性发展,应采取市场自发调节与国家宏观调控相结合的措施。本文首先分析了房地产行业的重要性及调控的必须性,然后介绍了国八条及其影响,最后提出建议。

基于区域层面的房地产投资对经济增长影响研究——基于1997--2007年中国三十一个省级行政单位的面板数据，分析中国各省份以及区域层面的房地产实际投资对经济增长的影响。研究结果表明：中国房地产实际投资直接影响到中国的经济增长水平，其对经济增长的贡献率...

基于1997—2007年中国三十一个省级行政单位的面板数据,分析中国各省份以及区域层面的房地产实际投资对经济增长的影响。研究结果表明:中国房地产实际投资直接影响到中国的经济增长水平,其对经济增长的贡献率存在个体差异和区域差异,各地区的房地产实际投资对gdp的贡献不相同,西部地区最高,中部次之,东部最低。

房地产投资对区域可持续发展的影响及对策——房地产投资对区域可持续发展的影响涉及生态可持续、经济可持续和社会可持续三方面的内容,在对其具体内容和所存在的问题加以分析后,提出相应的发展对策.

一、货币政策货币政策通过其传导机制,以影响总需求或公众的预期来作用于宏观经济。目前货币政策已经成为公认的控制资产价格泡沫的良好工具,同样,房地产市场的健康发展也同样离不开货币政策。当前货币政策对房地产价格的影响有如下三条路径:(1)货币供应量的变动影响房地产项目的定

近几年我国房地产业升温不断,引起各方面强烈关注,国家也出台了多项政策进行宏观调控。文章利用单位根检验及协整检验就我国货币政策对房地产投资影响的效应进行分析,结果表明房地产投资额和广义供给及贷款利率之间确实存在长期均衡关系。广义货币供应量对房地产投资有显著影响,利率对房地产投资影响不是特别显著,据此我国实施货币政策来影响房地产投资应主要通过调控货币供给来实施。

近几年来,国家制定并实施正确的房地产政策能有效的引导房地产投资的健康发展,因此国家宏观调控对房地产投资的发展具有极其重要的指导意义。

近两年来,我国房地产业持续升温,引起社会强烈关注,国家出台了多项政策进行宏观调控。本文利用协整模型及脉冲响应分析方法就我国货币政策对房地产投资影响的效应进行分析,结果表明利率和广义货币供应量均对房地产投资有滞后影响,并且货币供应量变化对房地产投资变化的影响大于利率变化对房地产投资变化的影响。

房地产投资论文房地产投资分析论文： 房地产投资、投机与泡沫的关系研究 摘要:房地产投机是世界各国普遍的商业行为,但是只有当市场上 出现非常多的投机行为时,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上 涨甚至形成泡沫,过度的房地产投机和泡沫经济间有必然的联系。从 研究房地产投资、投机与泡沫的内涵为出发点,揭示了经济学中的投 资与投机、投机与泡沫的关系,旨在使决策者理性管理、消费者理性 消费。 关键词:投资;投机;泡沫 房地产资源的高度稀缺性决定了房地产极易成为投机的对象,房 地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,是人们生活 必不可少的空间条件和活动基地。房地产业与金融业之间有着密切联 系,房地产业的稳定直接关系到金融系统的稳定。有市场就有投机,只 要有投机行为存在,就可能存在泡沫。合法的、适度的投机行为能够 活跃市场、增加税收,是市场正常运行的滑润剂。而过

本文结合我国众多城市中所统计出来的数据进行分析,利用多元线性的回归模式,于各个城市多个因素中,选取了影响房地产投资的有关人口这个大因素。得出了人口对房地产的发展与投资有着非常重要的影响结论。

我国房地产业经过二十几年的发展，已经从占国民经济很小比重发展成为国民经济支柱产业之一。但是，我国现阶段房地产开发投资规模偏大，投资的增长速度及投资结构仍不尽合理，投资增长速度过快，与国民经济发展不协调，不利于和谐社会的建设，不利于国民经济的健康发展，因此，需要采取措施进行调控，协调房地产投资与国民经济的和谐发展。

城市化进程进一步加快,对房地产业发展起到了极大的推动作用,尤其在住房制度改革后,加大了房地产业市场化发展力度,但该过程中,急速盲目扩张现象日益严重,且加剧了房地产业和城市经济发展之间的矛盾,在投资的合理化上出现一些问题。影响了城市经济增长。

对房地产总投资起决定性影响的是工程总造价。工程造价是房地产总投资组成的重要部分。目前，施工前预算往往比施工图结算低得多，造成了工程造价的大幅度增长，房地产开发者投资的骤增，使得项目投资的计划难以实行。由此看来，工程造价对房地产总投资的影响还是十分明显的。

随着我国社会经济的发展,人民生活水平逐渐提高,城市化进程的不断加快,房地产成为一种新的经济增长方式,不少投资商将注意力转移到了房地产的投资上面,是当下投资者投资的主要方式。但是近几年随着国家政策的实行和房地产市场的萎缩,我国的房地产投资也具有了一定的风险性,这其中和房地产造价与投资的重要影响因素分不开。只有充分了解了这些因素,才能够在房地产投资的过程中实现经济效益。本文通过对房地产造价与房地产投资的重要影响因素出发,探析如何进行有效进行房地产的投资。