城市房地产市场的基本特征及应对策略

城市房地产市场综合景气指数的构造与分析(1)

近代城市房地产市场与城市空间之变迁——本文将从历史的角度来认识城市空间生长的问题,通过考察近代成都城市房地产开发对城市空间布局的影响,进一步探讨中国近代城市空间生产方式的变化。

关于优化城市房地产市场秩序的几点思考

受世界金融危机的影响,中国许多城市的房价都出现了下降的趋势,这与需求的下降有关,但不同城市有不同的特点,其未来走势也会不同。我们通过聚类分析,对这些城市进行分类,找出其共同的特点,对其未来的变化进行预期。

城市房地产市场预警预报信息系统 （管理端） 用户手册 厦门某有限公司 中国·厦门 2 目录 系统介绍...................................................................................................................................5 系统说明...................................................................................................................................6 系统配置.................................................................

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中国城市房地产市场分析——判断和把握房地产发展形势，关键是分析房地产供求价格及其影响因素（包括短期和长期）。但是房地产业的特殊性，以及信息不对称、标准不统一和数据不完整，决定正确分析房地产形势比较困难。

一、房地产市场形式及对估价行业发展的影响1、政府持续调控房地产市场，对传统估价业务造成较大的影响“新国五条”在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下引发市场价格预期出现变化，市场交易量显著下降，

在城市化的发展过程中,中心城市既有对周边城市发展带动的扩散效应,也有对其剥夺的\"汲取效应\"。通过对重庆市周边城市房地产市场的调查分析,随着与中心城市距离的增加,周边城市房地产市场的需求呈抛物线形。对其进行回归分析,其距离与房地产市场需求密切相关。本文对此的解释是中心城市对周边城市同时存在扩散效应和\"汲取效应\

跨区域投资已经成为我国大型房地产企业未来发展的必由之路。基于\"如何评价城市房地产市场投资吸引力\"这一极具现实意义的问题,结合相关理论和专家访谈,归纳出城市宜居环境、城市消费能力、产业相关政策、市场竞争水平和企业运营能力五大类指标,并进一步从可操作性的角度进行了细分,最终形成1项目标层、5项准则层和21项指标层的一整套较为完善的城市房地产市场投资吸引力评价指标体系。采用层次分析法(ahp),通过对相关专家学者的问卷调查,确定了各项指标的权重,并通过了一致性检验。结果表明,产业相关政策和城市消费能力在房地产企业进行城市选择时更为重视。最后,结合lc公司的实际情况,选择杭州、宁波、上海、南京和郑州五个城市进行评价,结果显示五城市房地产投资吸引力存在显著差异。

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响——在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模,促进房地产二级市场交易的同时,也对内陆城市房地产价格等产...

\"城镇化\"是世界经济社会发展的必然趋势,是我国改革开放的近期目标,也是让广大农村人民群众共享改革发展成果,全面建成小康社会的重要步骤。但与此同时,我们应该深刻认识到,在\"城镇化\"建设发展初期,必然会对城乡居民生产生活带来多层面的正负作用。本文重点就\"城镇化\"建设对中小城市房地产市场的影响作一探讨。

随着中国城镇化进程的加速和城市经济的快速发展,地铁建设在各大城市如火如荼。地铁给不仅给城市带来了交通便捷,还对城市的经济产生了拉动作用,尤其在土地供给和出让价格上,带来的变化更是明显。这种变化带动了地铁沿线周边地区的发展,引发了房地产的增值效应。本文通过分析多个城市轨道交通由规划到建成投入运营这一过程中的相关数据的变动,对这种增值效应进行了分析。

随着中国城镇化进程的加速和城市经济的快速发展,地铁建设在各大城市如火如荼。地铁给不仅给城市带来了交通便捷,还对城市的经济产生了拉动作用,尤其在土地供给和出让价格上,带来的变化更是明显。这种变化带动了地铁沿线周边地区的发展,引发了房地产的增值效应。本文通过分析多个城市轨道交通由规划到建成投入运营这一过程中的相关数据的变动,对这种增值效应进行了分析。

通过区分房地产市场中消费者和投资者,建立购房信贷市场化和政府管理两类房贷市场模型,指出两者表现出共同的特征,即房地产市场消费者比例超过一定范围时,投资者会获得超额所得,且随着消费者比例增加,该超额所得会增加,而消费者没有任何超额所得。本文还用模型说明了货币或信贷调控政策对房地产市场作用是短期性的,不会起到长期稳定房价的作用,要长期稳定房价,就需要从制度上控制进入房地产市场的消费者的比例。

房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争力起着至关重要的作用。本文通过对房地产市场营销的涵义、目前房地产营销存在的主要问题以及提高房地产市场营销策划水平的策略进行了探析,以期有效解决房地产市场营销策划中面临的困难和问题。

近年来,随着我国经济的快速发展,关系国计民生的房地产市场呈现银行信贷资金大量注入,投资规模逐步增大,持续保持较快发展的态势,成为拉动地方经济建设的一大动力。为准确把握房地产信贷市场的投向,有效防范经营风险,优化信贷结构。现就房地产市场现状及信贷支持谈谈笔者之浅见:

2007中国一_二线城市房地产市场趋势分析——自2004年以来,一线城市及二线城市在投资额、投资增速、投资　　物业比重、中外开发商投资比重等方面发生着深刻而剧烈的变化。　　如今的变化已逐渐形成一种分化的局面,那么这种分化对一、二线　　城市产生会有...

2006年中国中部城市房地产市场研究——随着我国经济的快速发展，房地产行业成为我国经济的支柱行业，近些年全国涌现出来一批优秀的房地产开发企业，带动了我国其他行业的快速发展，同时也大大改善了我国城镇居民的居住条件。随着房地产行业的不断高涨，房价成为...

安徽宣城市房地产市场调查报告书——第一部分宣城市概况　　地理位置　　远景规划　　人文历史　　经济状况　　第二部分市场分析　　宏观市场分析　　区域市场分析　　土地现状分析　　房产开发现状分析　　第三部分市场调查　　市场调查　　产...

郑州市城市房地产市场管理条例 （1994年12月23日郑州市第十届人民代表大会常务委员会第七次会议通过1995年4 月17日河南省第八届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准根据2005年2月28日 郑州市第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议通过2005年7月30日河南省第十届 人民代表大会常务委员会第十八次会议批准的《郑州市人民代表大会常务委员会关于修改 〈郑州市城市房地产市场管理条例〉的决定》修正） 第一章总则 第一条为加强城市房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益， 促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定， 结合本市实际情况，制定本条例。 第二条凡在市、县（市）城市规划区内进行房产买卖、抵押、拍卖、赠与等活动，均 应遵守本条例。 城市房屋租赁，按照《郑州市城市房屋租赁管理条例》及其

宣城华厦置业项目计划书 宣城市房地产项目 简明计划书 安徽省宣城市华厦置业有限责任公司 电话：0563－283227613805638918 e-mail：wuquan@colorworld.com.cn 宣城华厦置业项目计划书 2 目录 第一部分宣城市概况 地理位置 远景规划 人文历史 经济状况 第二部分市场分析 宏观市场分析 区域市场分析 土地现状分析 房产开发现状分析 第三部分市场调查 市场调查 产品分析 市场需求分析 潜在消费者分析 第四部分项目概况 项目位置 项目地块价值分析 项目优劣势分析 项目定位 第五部分项目规划建议 主题思想 规划要点 设计要点 结构 项目配套设施建议 项目智能化建议 物业管理建议 第六部分投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 运作方式 第七部分经济效益分析 总收入估算 总成