串联链式DEA模型的房地产行业运营效率评价

我国房地产行业运行效率实证分析——：将数据包络分析(dea)方法应用于我国房地产行业上市公司的经营绩效评价；选取了2000—2007年我国20家房地产上市公司的相关指标数据，通过相应分析发现我国房地产行业的运行效率受国内宏观经济政策的调控影响较大；与综合...

房地产行业的反思——目前，在一定程度上说，中国的房地产对中国经济影响巨大。因为房地产在gdp中占的比重之高、在投资中占的比重之大，决定了房地产对经济的重要地位。在有的地方，地方政府的财政收入甚至依靠土地买卖和房地产税金支撑，甚至其财政收入的...

在政府规制房地产业的条件下,客观分析中国房地产上市公司的经营业绩,一定程度上既可反映房地产业规制对市场行为的影响程度,又可反映市场需求变化对房地产业的压力程度;为此,本文运用因子分析法对随机抽取的40家房地产上市公司经营业绩进行实证分析,以作为检验房地产业规制效果的实证信息。

近几年来,房地产行业财务风险管理、控制、评价受到越来越多的人的重视,产生这种现象的原因有两个,一是房地产属于资金密集型产业,其投入大,回收周期长的特点决定了房地产行业本身存在高风险。二是近几年房地产行业火速发展,其自身发展的同时也带动了上下游行业的繁荣,房地产行业成为国民经济的支柱产业,房地产行业如若遭遇风险,将会严重影响国家发展,社会安定,人民幸福。面对这种情况,房地产企业一定要建立严格的风险评价体系,及时识别风险,寻找对策,防范风险,从而使房地产企业健康发展。

近几年来,房地产行业财务风险管理、控制、评价受到越来越多的人的重视,产生这种现象的原因有两个,一是房地产属于资金密集型产业,其投入大,回收周期长的特点决定了房地产行业本身存在高风险。二是近几年房地产行业火速发展,其自身发展的同时也带动了上下游行业的繁荣,房地产行业成为国民经济的支柱产业,房地产行业如若遭遇风险,将会严重影响国家发展,社会安定,人民幸福。面对这种情况,房地产企业一定要建立严格的风险评价体系,及时识别风险,寻找对策,防范风险,从而使房地产企业健康发展。

面对房地产市场价量齐跌局面,10月22日,财政部发布了10条楼市新政,紧接着,10月27日,央行发布房贷新规,以期政策托市。房产新政对房产市场持续活力究竟有多大作用?专家们认为只有将经济适用房的规划提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

近年来,房地产行业大热,迅猛地发展引起了各级各地政府的高度重视,为了遏制房地产投资的恶性发展,引导房地产行业理性投资,出台了许多调控政策,这一做法无疑使房地产行业的财务风险水平高于其他类别的行业。房地产的经营模式有着自身的特殊性,财务管理成为企业运行重中之重。如何加强和改善财务的管理模型,主要取决于企业的综合竞争力。基于此,本文将从企业的综合能力方面入手,深刻研究如何建立房地产行业的财务管理模型。

为了使各种影响住房需求因素之间的\"灰色\"关系清晰化,本文建立了\"灰色\"关联模型,选取与房地产需求相互关联、相互作用的复杂因素,得到对房地产行业态势发展重要的制约因素,从而判断房地产行业发展态势。而要做到对房价进行准确预测是一件极难的工作,本文选取与房价紧密相关的因素,引入虚拟变量并合理定义作为房价是否上涨的变量,建立lo-gistics模型并进行验算。

随着中国经济进入新常态,房地产行业已进入了白银时代。在激烈的竞争中,房企转型改革成为了非常重要的问题,本文结合碧桂园的案例,分析了房企改革轻资产的运营模式,具有一定的实践价值。

基于logistic模型的房地产行业信用风险研究——本文运用logistic模型对房地产行业的信贷违约风险进行评估和预测，并对模型的拟合优度进行了检验，论证了该模型的实用性和准确性，得出房地产行业具有特殊的信贷风险特征的结论，并指出除财务指标外，宏观经济指...

收益作为房地产公司最重要的会计信息,关系到公司投资人、债权人等与公司相关的参与主体的切身利益。文章就利用结构方程模型的方法,对房地产行业收益质量的测量体系进行一番探究,旨在对我国上市公司的收益质量测量体系进行科学合理的评价。

对房地产行业股市波动性的实证研究——基于garch模型——股票市场的收益率波动性一直是资本市场的研究热点之一，本文选取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地产行业的收盘价数据，通过运用garch模型对房地产行业股票指数收益率进行分阶段分析，发现在牛市利...

本文运用数据包络分析方法,对2006-2007年20家房地产上市公司的股权融资或再融资效率进行综合评价,研究结果显示:我国房地产上市公司股权融资效率整体不高,投入超额现象明显,非流动股比例小的上市公司多为dea有效。最后,对非dea有效的上市公司通过投影分析调整了原决策单元,指出了达到dea有效的途径,并提出了改进股权融资效率的建议。

随着内蒙古地区经济的快速发展,使得房地产业迅速崛起,然而伴随着房地产业的快速发展,房屋空置率高、质量差等问题也逐渐显现出来。因此,本文以内蒙古为研究对象,从投入和产出两个方面出发,运用bcc-dea模型和超效率dea模型量化了房地产业投入和产出的效率值。结果表明:内蒙古经济发展水平与房地产业投入产出效率不成正比；内蒙古房地产业投入冗余与产出不足并存；内蒙古投资水平与投入产出效率不匹配。

房地产业作为国民经济的重要产业之一,在促进经济增长、国家税收、提供就业机会、城市化建设等方面具有不可替代的作用,对维护社会稳定、促进和谐发展具有重要意义。但是,房地产业的发展,从前期的过热发展和盲目扩张,到近期受金融危机影响而一度低迷,再到现在的逐步回暖,经历了一个并不十分健全的发展历程,也暴露了不同程度的问题。对此,国家相关部门出台了一系列包括税收政策在内的调控措施,对当前房地产市场进行适当调控,保持房地产业健康有序地科学发展、和谐发展。本文根据当地房地产业现状,对当前房地产企业的税收检查进行初步探讨和分析,以利于加强对房地产业主体税种的有效控管。

对房地产行业的pest分析 一政治法律环境 最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制 疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了 很大的影响。其中有： 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 前期----营业税优惠政策有力地促进二手房○1 市场 部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已○2 经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金（所有者权益）比例达不到35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不 得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主 管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开 发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产 商的资金来源，规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴 交土地出让金的贷款。

一、国际房地产业发展概述 1、世界先进国家房地产业的发展概述 如果真正追溯西方发达国家的房地产业的发展史，客观的讲，是随着西方发达国家的城 市化进程相伴而生的，至少也有逾百年的历史，这其中经历了三个阶段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地产业结构合理、 房地产业比较成熟、房地产业投资资本运营化及与新技术（高新材料的运用，互联网络的运 用）结合的稳定发展的行业。 2、世界先进国家房地产业发展现状 根据世界银行2002年年度发展报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收 益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。在欧洲各国，有一半以上居民拥有自己的 住房，而且住房占了居民全部财产的40%-60%，美国也要占30%。房地产业对亚洲“四小 龙”的经济起飞也是功不可没。 （1）美国房地产

近年来，房地产行业如雨后春笋蓬勃发展，销售不动产营业税、建安营业税等与房地产开发相关的税收收入不断攀升。与此同时，房地产行业也出现了形形色色的规避税收的行为，为有效打击房地产行业的偷逃税行为，税务机关对房地产行业稽查工作也提出了更高的要求，笔者现就房地产行业稽查工作中应注意的细节问题提几点拙见，借以抛砖引玉，共同探讨提高税务人员稽查工作水平和能力的有效方法和途经。

始于上世纪90年代中期的房地产改革,使目前房地产行业成为了一个受到持续关注的热点。文章围绕高房价产生的原因、高房价对国民经济产生何种影响以及政府在其中所扮演的角色等问题进行展开分析,提出了相应的建议并讨论可行性,同时对房地产行业的前景进行展望。

本文从房地产行业入手，对新旧收入准则不同的确认模式下进行了简要分析归纳，并以碧桂园的实际应用为例，从房地产行业、监管者、信息使用者三个角度对保证房地产行业顺利平稳的实施新收入准则给出了相应建议。

房地产行业中数据挖掘技术的应用——数据挖掘作为一种系统地检查和理解大量数据的工具,能有效地帮助房地产企业从不断积累与更新的数据中提取有价值的信息。从数据挖掘在房地产行业中的市场研究价值入手,介绍了微软bi架构及sql2005的新特性。分析了数据挖掘在房...

基于耗散结构的房地产行业演化——文章通过耗散结构理论来阐述房地产行业的演化机制，并提出通过对房地产行业的控制参数的控制，使房地产行业在，临界值处升级为更加有序的状态，使房地产行业走入低熵发展战略