北京市高院审理房屋买卖合同纠纷案件指导意见

2010年北京高院关于审理房屋买卖合同纠 纷案件若干问题的意见（讨论稿） 2010年北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见（讨论稿） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和 国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规 定，结合我市民事审判实践，制订本意见。 一、合同的效力 第一条【房屋买卖合同的范围】 本意见所称的房屋买卖合同，是指房屋出卖人将其从房屋原产权人处取得的房屋 再行转让给买受人，买受人支付一定对价的合同。 新建商品房、农村私有房屋及公房承租权的转让，不适用本意见。 第二条【未取得产权证房屋的买卖】 出卖人将尚未取得房屋产权证的房屋转让他人，一方当事人依据《城市房地产管 理法》第三十八条第（六）项的规定主张房屋买卖合同无效的，

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导 意见的通知 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会 议于2010年12月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问 题，请及时报告市高级人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院 关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和 国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规 及最高人民法院有关司法解释的规定，结合我市民事审

1/7 北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院 关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 指导意见（试行）》的通知 （2010年12月21日京高法发[2010]458号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会 议于2010年12月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问 题，请及时报告市高级人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 指导意见（试行） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民 共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、 《中华人民

1 北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》的通知 （2010年12月21日京高法发[2010]458号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会 议于2010年12月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问 题，请及时报告市高级人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的指导意见（试行） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民 共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和

1 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度，根据《中华人民共和国民法 通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释 的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用 其规定。 第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价 款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的 除外。 因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款 的

【法规标题】北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》的通知 【发布部门】北京市其他机构【发文字号】京高法发[2010]458号 【批准部门】【批准日期】 【发布日期】2010.12.22【实施日期】2010.12.22 【时效性】现行有效【效力级别】地方司法文件 【法规类别】司法/合同/房地产【唯一标志】17246257 北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的指导意见（试行）》的通知 （2010年12月22日京高法发[2010]458号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试

北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于 审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见 (试行)》的通知 北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的指导意见（试行）》的通知 （2010年12月21日京高法发[2010]458号） 市第一、第二中级人民法院，北京铁路运输中级法院； 各区、县人民法院，各铁路运输法院： 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见 （试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13 日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院民 一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试 行） 为妥善处理房屋买卖合同

房屋买卖合同纠纷相关问题探讨——房屋买卖合同的效力应从以下两个方面考察：一是房屋买卖合同的形式要件是否完备。房屋买卖合同是以书面形式为其成立要件的，只要房屋买卖当事人双方以书面形式订立合同即为合同成立并有效的条件之一，不容许当事人一方随意...

1 安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律 问题的指导意见 (2012年3月5日安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业 委员会第1次会议通过） 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法 通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等 法律法规和司法解释的规定，结合本省民事审判实际，制定本意见。 一、关于新建商品房买卖合同纠纷 1、当事人签订的认购书、购房意向书等协议虽然不具备《解释》 第五条规定的条件，但已经明确了拟购商品房的位置、面积、价款且 能够实际履行的，可以认定为商品房买卖合同。但当事人明确约定认 购书、购房意向书等协议仅为预约合同的除外。 人民法院对认购书、购房意向书等协议性质作出的

安徽省高级人民法院 关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的最新指导意见 (2012年3月5日安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会第1次会议通过） 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通 则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民 共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）等法律法规和司法解释 的规定，结合本省民事审判实际，制定本意见。 一、关于新建商品房买卖合同纠纷 1、当事人签订的认购书、购房意向书等协议虽然不具备《解释》第 五条规定的条件，但已经明确了拟购商品房的位置、面积、价款且能够 实际履行的，可以认定为商品房买卖合同。但当事人明确约定认购书、 购房意向书等协议仅为预约合同的除外。 人民法院对认购书、购房意向书等协议性质作出的认定，不影响一 方

审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(最高院2012年)——审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(最高院2012年)，word格式,共12页。　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会...

随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化．商品房买卖合同纠纷逐年增加．而相关法律规定比较原则，使得实践中人民法院在处理此类纠纷中遇到了许多具体适用法律的问题。针对此，最高人民法院2003年3月24日通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称解释)，该解释自2003年6月1日起施行。

．3．7．2012 ．127 ，； 新疆警官高等专科学校学报 2012年7月第3期 总第127期 一二 ．·，，．fj，l) 830001．’，；乱jl卜乌l‘— 一oij—．。 i—。tj|-j—— f3til}‘’‘tju】】 cj_l-old-。” tj奠l；。600受 ·j乱jj。260越 l奠一3 clj^《q_l-．一，vl·±’ (户)一30jxf3 t。争一ltl；9 15~l。i】=乙-_lj r．q。“ '“ - 3专 ．4-o汕l 一。l．1 ·i一上 。，二-̂一l户lr．_一r-̂_l -

关于审理建设工程施工合同纠纷案件的指导意见 （2007年1月1日起试行2010年3月9日深圳市中级人民法院审判委员会第 6次会议修订） 一、人民法院受理的建设工程施工合同纠纷，在审理过程中，一 方当事人以涉案工程无合法土地使用权或建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证而主张合同无效的，在开庭前涉案工程仍未取得合法 土地使用权及上述许可证，应认定施工合同无效；开庭前已经取得合 法土地使用权及上述许可证，但未取得施工许可证的，应认定施工合 同有效。 二、两个以上的法人、其他经济组织或个人合作建设工程，并对 合作建设工程享有共同权益的，其中合作一方因与工程的承包人签订 建设工程合同而发生纠纷的，其他合作建设方应列为共同原被告。 三、建设工程施工合同的发包人并非建设工程项目的所有人，发 包人以自己的名义实际履行合同的，建设工程的所有人应与发包人列 为建设工程合同

1 附件八（1） 深圳市中级人民法院 关于审理建设工程施工合同纠纷案件的指导意见 1、人民法院受理的建设工程施工合同纠纷，在审理过程中，如行政主管部门正在 对涉案工程的合法性进行审查处理，且案件的性质、效力、法律后果和责任承担等实体 处理必须以行政主管部门的处理结论为依据的，应裁定驳回起诉。 行政主管部门做出处理决定后，当事人又提起诉讼，涉案工程被认定为违法建筑的， 应认定合同无效；在开庭前，涉案工程已按行政主管部门规定补办手续的，建设工程施 工合同有效。 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，或者工程未经竣工验收，但 发包人擅自使用的，承包人请求参照合同约定支付工程价款，应予支持；建设工程未完 工，但已经完成的建设工程质量合格，承包人请求参照合同约定支付相应工程价款的， 应予支持。 2、人民法院受理建设工程施工合同纠纷后，经审理认为涉案建设工程为违法建筑， 且案件的性质、

农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨 来源:中国法院网作者：w日期：10-07-21 当前，城乡一体化已成为是我国发展新阶段提出的新任务，是实现全面建设小康社会奋 斗目标的新要求。2008年成都市被国务院确定为首批城乡统筹综合改革试验区，双流县也 成为全市试点之一。为了加速城乡统筹发展，成都市提出了“三个集中”的构想，即工业向集 中发展区集中，土地向规模经营集中，农民向城镇集中;市政府还先后实施了“新居工程”、“金 土地工程”以及“农民土地换社保”等措施，期望通过这些大胆创新的尝试，尽快形成统筹城 乡发展的新机制。在此背景下，我县农村房地产市场变得异常活跃，农村房屋买卖合同纠纷 也日益增多，特别是拆迁安置房买卖合同纠纷日益突出，越来越多的案件诉至法院。近期我 院深入各乡镇进行安置房买卖合同纠纷的专题调研，并就现阶段安置房买卖合同纠

北京市存量房屋买卖合同——《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。　　　　申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（www.b...

房屋买卖合同 出卖人（甲方）： 证件名称：证件号码： 共有权人： 证件名称：证件号码： 买受人（乙方）： 证件名称：证件号码： 共同买受人：

房屋买卖合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国共和国合同法》及其他有关法律法规的规定， 甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协 议，以资信守： 一、甲方将其所有权的房屋位于莱阳市沐浴店镇巷子口村村西一 处二层楼一栋（建筑面积：平米、房产证号：、 土地证号：）及其附属设施出售给乙方。具体位置和范 围见证件。 二、出售价格为人民币220000元整，乙方已付定金10000元。余 款210000元在甲乙双方签订协议时，乙方一次性付清。 三、乙方付清全部价款后，此房所有权归乙方所有。 四、甲方协助乙方办理相应的房产过户手续，产生的所有费用均由 乙方负担。 五、未尽事宜由双方另行协商，所生附件与本协议具有同等法律效 力。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方： 乙方：

以下是北京市房屋买卖合同范本，也可作为其它地方房屋买卖合同的参考。 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市 房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共 同遵守。 第一条房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***，该房屋用途为**，建筑面积为** 平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号 为**字第**号，所有权人为**。 二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。 三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、

房屋买卖合同（全面） 出卖人（甲方）:身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及当地 房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议： 第一条、甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵押、 保全，也未被査封；甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受 他人合法追索：甲方出售该房产已取得共有权人同意：甲方向乙方介绍的房产情况， 真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。 第二条、甲方所转让的房产坐落于：省市区小区号楼单元楼户，房屋建筑面积为： 平方米（以房产证登记面积为准），总房款为人民币（大写）（￥）。 第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供

房屋买卖合同合同编号：hx20160529 甲方（转让方）：身份证号码： 乙方（受让方）：身份证号码： 丙方（中介方）：茂名市百顺房产中介服务部 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方由丙方撮合在平等、自 愿、协商一致的基础上就下列房屋买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 1、甲方所售房屋位于 转让给乙方，房屋建筑面积为平方米。（具 体以房产局测量为准） 2、甲方所售房产是房性质，产权为100%。目前没有查封，无异议等 影响过户情况便能正常过户。 3、甲方以房屋现有装修状态转让，乙方对甲方所售房屋已作充分了解，甲 方对提供的相关信息的真实性负责。 4、该房所有款项以开出的收据为准。 第二条买卖房地产价格及其他费用 1、甲、乙双方议定该房地产交易总价为人民币元整（￥： 元）。 2、过户办房地产权证所需一切税、费（包括甲方过户中产生的一切税和费） 全部由乙方负