北京拆迁造价评估依据808号文件

《重置成新价评估标准》8/13第-１–页 北京市房屋重置成新价评估技术标准 目录 第一章总则...........................................................................................１ 1-1〔立法目的和依据〕......................................................................１ 1-2〔适用范围及重臵成新价定义〕..................................................１ 1-3〔估价技术路线〕..........................................................................１

关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重 置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(gb/t50291-1999)和本 市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北 京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现 予发布，并就有关事项通知如下： 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土 地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成 新价进行评估的，应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、 崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊 区为227元/分，其他远郊区

关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》 (gb50500-2008)的通知 各区县建委、各集团总公司、各有关单位： ?建设工程工程量清单计价规范?（gb50500-2008，以下简称?计价规范?）已于2008年7月9日由住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫 总局联合发布，住房和城乡建设部第63号公告批准为国家标准，自2008年12月1日起实施。现就本市贯彻实施?计价规范?提出以下意见： 一、本市行政区域内的建设工程工程量清单计价活动，应执行?计价规范?和本通知。 工程量清单计价活动包括：工程量清单、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定、施工过程中工程计量、工程价款的支付、索赔与 现场签证、工程价款调整、竣工结算办理及工程计价争议处理等活动。 工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，除应遵守?计价规范?外，还应符合国家现行有关标准的

拆迁评估案例 第一部分致委托估价方函 受某公司的委托，我公司对某工程的房屋拆迁补偿价格进行评估。此 次拆迁拆除房屋的建筑面积为6519.98平方米（此建筑面积是产权审查表汇 总后所得的建筑面积），即估价对象房地产的建筑面积为6519.98平方米。 估价时点2007年10月1日。 此次评估的评估目的是为某公司拆除房屋拆迁许可证标明的拆迁范围 内的房屋提供价值依据。 我公司估价人员本着公平、公正、客观的原则，在对估价对象房地产 进行现场实地勘察、广泛搜集有关资料的基础上，客观、全面分析估价对象 房地产的现状条件，并严格按照北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价 局联合颁布的《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》及关于发布《北京市 房屋重置成新价评估技术标准》的通知（京国土房管拆[2003]808号）的规 定对估价对象房地产进行了评估。最终确定估价对象房地产在2007年

造价文件汇编（北京） 目录 京建法〔2016〕20号.............................................................................................................1 京建发〔2016〕56号.............................................................................................................7 京建发〔2016〕116号...........................................................................................................8 京建

北京造价文件汇编 2009年06月15日星期一12:24p.m. 北京市建设委员会 关于颁发2001年《北京市建设工程预算定额》的通知 2001年《北京市建设工程预算定额》自2002年4月1日起执行。 本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程 量清单计价以及签订施工承包合同、工程结算和工程造价审定的依据。 北京市建设工程补充预算定额编制管理办法 京造定[2002]4号 为完善2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称2001年预算定额）项目， 满足建设工程计价需要，合理确定工程造价，充分发挥投资效益，现就编制补充 预算定额规定如下： 承包方编制一次性补充定额的范围及依据 1．允许补充的范围 ⑴2001年预算定额中缺项的项目。 ⑵工程建设中采用的新技术、新工艺、新材料的项目。 2．不允许补充的范围 ⑴2001年

关于印发《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》的通知京国土房管拆字 [2001]1147号 2005-11-17 各区县国土房管局、各房地产价格评估机构： 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第87号)和房地产价格评估 有关规定，我局制定了《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》，现予印发，请遵照执行。 特此通知 附件：《北京市房屋拆迁评估管理暂行规定》 北京市房屋拆迁评估管理暂行规定为规范房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的 合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市城市房屋拆迁管理办法》的 有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。 第一条凡在本市行政区域内国有土地上进行房屋拆迁评估活动的，适用本规定。 第二条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产价格评估资质，并经市国土资源和房屋 管理局认定、公布的可以从事房屋拆迁评估的房地产评估机构。

1 渝办发〔2011〕123号 重庆市人民政府办公厅 关于印发《重庆市国有土地上 房屋征收与补偿办法（暂行）》等 有关办法的通知 各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位： 《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》、《重庆市国有土地上 房屋征收评估机构确定办法（暂行）》、《重庆市国有土地上房屋征收停产停业 损失补偿办法（暂行）》已经市人民政府第98次常务会议审议通过，现印发给 你们，请遵照执行。 二○一一年五月五日 2 重庆市国有土地上 房屋征收与补偿办法（暂行） 第一章总则 第一条为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障 被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《国 有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）规定，结合我市实际， 制定本办法。 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、

1 合肥市建设工程造价管理站 合造价字［2009］003号 关于贯彻执行“安徽省建筑、装饰装修工程及安装 工程（常用册）计价定额综合单价”的通知 为合理确定工程造价，简化工程量清单计价，贯彻国家《建设工 程工程量清单计价规范》（gb50500-2008），根据安徽省建设厅《关 于颁发安徽省建筑、装饰装修工程及安装（常用册）工程计价定额综合 单价的通知》(建定［2008］259号)精神，现将合肥市贯彻执行“安徽省 建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”（以下简 称“综合单价”）相关事项通知如下： 一、自2009年4月20日起我市行政区域内以工程量清单计价的 建筑、装饰装修工程及安装（常用册）工程，均使用“综合单价”。 本“综合单价”作为招标人编制招标控制价的依据，投标人编制投标 报价的参考依据，工程实施过程中费用索赔、现场经济签证的计算依 据，工程竣工结算的

1 合肥市建设工程造价管理站文件 合造价字［2007］004号 关于工程量清单计价中材料 风险费用约定的通知 合肥地区各有关单位： 随着市场经济的不断深入及国家宏观调控的政策仍然存 在，现阶段建筑市场材料价格变化幅度较大，部分材料价格的 波动已超出发包方和承包方能够预测范围，为维护建设工程市 场秩序和各方的合法利益，合理确定工程造价，保证工程顺利 实施，现对工程量清单计价中的材料风险费用的计算作如下规 定： 一、工程量清单计价的工程项目在招标文件或合同中应对 主要材料价格风险系数范围、幅度、依据和调整的计算方法予 以约定，竣工结算时应按照招标文件或合同约定进行调整。 二、招标文件或合同中对材料价格风险系数没有约定或约 定不明确的，可参照以下方式进行调整。 ⒈范围：单项材料费用大于或等于该工程材料费用总额10% 的材料； 2 ⒉幅度：单价在1000元以内(含1000元)的材

1 关于发布二ｏｏ八年建筑安装等工程结算办法的通知 黑建造价[2008]9号 各市（行署）建设局、财政局，省直各委、办、厅（局），各设计、施工、建设单位，监理、 工程造价咨询企业，哈尔滨铁路局，中直驻省单位，省军区、驻军： 为了规范工程造价计价行为，合理确定工程造价，对2008年全省建筑安装等工程的结算 工作，特作如下规定： 一、工程量清单计价的工程 1、招标文件中的工程数量仅作为投标人投标报价的共同基础，工程结算的工程数量按发、 承包双方认可的实际完成的工程量确定。 （1）工程量清单有误、设计变更引起工程量的增减，属于合同约定幅度（±10%）以内的， 执行原有的综合单价；属于合同约定幅度（±10%）以外的，其增加部分的工程量或减少后剩 余的工程量所对应的综合单价及措施费由承包人重新提出，经发包人确认后作为结算依据。 （2）工程量清单漏项、设计变更引起新的工程量清单项目

xxxxxxx价值清单 部位项目计算数量单位 重置单价 （元） 成新 率 评估总价 （元） 印度红踏步0.45*（4.2+2.75*2+2.5*2+2.2*2）8.60㎡280.0085%2046.80 大理石地砖（60*100）3.2*2.27.04㎡120.0085%718.08 不锈钢防盗门（双层）2.65*1.95.04㎡500.0085%2142.00 印度红门头石1.9*0.30.57㎡280.0085%135.66 大理石罗马柱高：3.07m；周长：1.1m2.00根3500.0085%5950.00 抛光砖（80*80）5.6*8.044.80㎡140.0085%5331.20 缸砖踢脚线8.0*2+5.621.60m15.0085%275.40 石膏角线8.0*2+5.

集团范[2007]zm03 编号： 房屋拆迁评估委托合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签约地点： 签订日期：年月日 2 房屋拆迁评估委托合同 委托方：公司（以下简称甲方） 受托方：公司（以下简称乙方） 项目名称：项目 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市 房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、 等有关法律、法规及文件规定，甲方通过方式确定乙方对项目区 内现有房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估，甲乙双方协商就房屋拆迁评估事宜 签订本合同。 一、拆迁评估范围及完成期限： 1、甲方因项目建设工程项目建设需要，委托乙方对项目建 设工程项目范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估，其评估工程范围 明确如下： 项目拆迁标段 甲方委托乙方的具体拆迁评估范围如下

评估测量范围 一、房屋建筑物：（各种房屋） 1、砖混结构简易楼房，砖混结构简易平房： 2、砖木结构楼房，砖木结构平房； 3、砖土木结构楼房，砖土木结构平房； 4、土木结构楼房，土木结构平房 二、构筑物 1、室外楼梯； 2、门楼； 3、铁大门（指门楼上的大铁门）； 4、木大门； 5、围墙：包括砖混墙（120mm、240mm370mm）、水泥砖墙、 土坯墙、砖花墙（上半部铁艺护栏或铁栅栏，下部砖底座抹灰） 6、防盗网：钢筋、槽网、扁钢、不锈钢； 7、防盗门：指在木门外安装的防盗门； 8、各种棚：石棉瓦棚，彩条布棚，油毡棚，瓦棚； 9、室外厕所：分为无顶、石棉瓦顶、预制顶、现浇顶等。 三、内装修 1.门套、窗套； 2.吊顶：包括木制顶、石膏顶、平顶、圈顶、多级复式顶； 3.墙裙：包括红榉木、红橡木、水渠柳、三合板、瓷砖； 4.内墙面：白瓷片，花瓷砖

鲁建标字[2006]18号 山东省建设厅文件 鲁建标字[2006]18号 山东省建设厅关于发布《山东省建筑安装市政工程消耗量定额补充册》、《山东省建筑安装市政工 程补充定额价目表》、《山东省建筑安装市政工程计价依据综合解释》的通知 市建委（建设局）、各有关单位： 根据有关工程建设标准和规定，结合我省新材料、新技术、新工艺应用情况，我们组织制定了 《山东省建筑安装市政工程消耗量定额补充册》、《山东省建筑安装市政工程补充定额价目表》，并就有 关单位对现行工程计价依据提出的问题，研究制定了《山东省建筑安装市政工程计价依据综合解释》，现 颁发施行。有关问题说明如下： 一、本通知下发后，鲁建标字[2004]13号《关于印发〈山东省建筑安装工程消耗量定额解释〉 的通知》（《山东省建筑工程消耗量定额综合解释》中"《建筑面积计算规则》解释"及"《山东省建筑工程 价目表》补充与更正"除外

《工程造价咨询服务收费管理暂行办法》 建标造函[2007]8号 第一条为规范建设工程造价咨询服务收费行为，维护当事人的合法权益，促进建设工 程造价咨询行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》及有关法律、法规、规章，制 定本办法。 第二条中华人民共和国境内发生的建设工程造价咨询服务的收费行为，适用本办法。 第三条本办法所称建设工程造价咨询服务收费，是指工程造价咨询单位面向社会接受 委托，从事建设工程项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；工程概算、工程量清单、 工程预的编制、工程结算审查、竣工决算的编制；工程实施各阶段造价控制，工程造价纠纷 鉴证；工程造价信息、技术经济咨询以及与工程造价业务有关的咨询服务，出具工程造价成 果文件等业务活动所收取的费用。 第四条凡依法设立取得《工程造价咨询单位资质证书》，具有工商行政管理部门核发 的《企业法人营业执照》的单位

关于转发黑建造价〔2010〕12号文件的通知 哈建发〔2010〕275号 哈尔滨市城乡建设委员会 各区、县（市）、开发区建设局、财政局，在哈各建设、设计、 施工单位，有关社会中介服务机构，哈尔滨铁路局，中直、省直驻哈 有关单位： 现将黑龙江省住房和城乡建设厅《关于发布二o一o年建筑安 装等工程结算指导意见的通知》（黑建造价〔2010〕12号）转发给你 们，并结合我市实际，补充指导意见如下： 一、人工费价差：2010年7月1日以后完成的工程内容，其人 工单价合同有约定的按照合同约定执行；合同中没有约定的，承发包 双方可协商解决，或参照90元/工日进行调整。 二、材料费价差：合同中对材料费价差有约定的，按合同约定执 行；合同中没有约定的，可参照《哈尔滨工程造价信息》发布的材料 信息价格（不含企业资讯报价）进行调整。 三、安全文明施工费（安全生产措施费）：2010年

一、招投标备案 1、备案依据：相关法律法规、川府发【2007】14号文。 四川省人民政府关于严格规范国家投资工程建设项目 招投标工作的意见（第13条）“招标人或招标代理机构应按 照《四川省国家投资工程建设项目招标投标条例》第13条 规定，将备案材料报招标事项核准部门和有关行政主管部门 备案审查，前者负责对招投标程序的合法性予以审查，后者 对招投标方案的技术方案的合法性予以审查”（双备案）。 2、招投标备案涉及的内容：招标公告（5），招标文件（20）、 补遗书（不少于15距开标）、中标候选人公示（5）、中 标通知书、施工承包合同（30） 3、以标准文本为例，学习招标文件审核中应注意的问题 二、合同备案 1、备案依据：《四川省合同备案管理办法》 2、以合同为例学习备案中应关注的内容（合同解释顺序： 协议书、中标通知书、招标文件、投标函、通用合同条款、 专用合同条款、技术

《工程造价咨询服务收费管理暂行办法》 建标造函[2007]8号 第一条为规范建设工程造价咨询服务收费行为，维护当事人的合法权益， 促进建设工程造价咨询行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》及有关 法律、法规、规章，制定本办法。 第二条中华人民共和国境内发生的建设工程造价咨询服务的收费行为，适 用本办法。 第三条本办法所称建设工程造价咨询服务收费，是指工程造价咨询单位面 向社会接受委托，从事建设工程项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；工 程概算、工程量清单、工程预的编制、工程结算审查、竣工决算的编制；工程实 施各阶段造价控制，工程造价纠纷鉴证；工程造价信息、技术经济咨询以及与工 程造价业务有关的咨询服务，出具工程造价成果文件等业务活动所收取的费用。 第四条凡依法设立取得《工程造价咨询单位资质证书》，具有工商行政管 理部门核发的《企业法人营业执照》的

关于发布建筑安装工程有关费用项目调整及合同、结算规定的通知 黑建造价[2009]5号 各市（行署）建设局（建委）、财政局，省直有关委、办、厅（局），各建设、施工、设计单位， 工程造价咨询企业及有关社会中介服务机构，中直驻省单位，哈尔滨铁路局，省军区、驻军： 根据《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2008）和《关于公布取消和停止征收100项 行政事业性收费项目的通知》（财综[2008]78号）的有关规定，结合我省实际，对2007年《黑龙 江省建筑安装工程费用定额》特作如下调整： 一、综合单价中风险内容及规定 1、人工费：编制国有投资工程招标控制价时，其人工费按40.05元/工日计算，计费基础仍为 35.05元/工日。工程结算时，如人工单价发生了变化，合同没有约定或约定不明确的，发、承包双 方应按省建设行政工程造价主管部门发布的人工单价调整工

城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题。因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置。但在目前的城市房屋拆迁领域中,被拆迁人权益保护的现状令人堪忧。房屋拆迁管理制度不完善、拆迁补偿标准过低等都是造成被拆迁人利益受到损害的原因。只有建立房屋拆迁价格评估制度,完善我国城镇房屋拆迁工作,才能从根本上保护被拆迁人的合法权益。

房屋拆迁补偿评估是当前房屋评估行业与动迁市民密切关注的问题。本文首先对房屋拆迁补偿评估4种方法的利弊进行了分析,指出加权综合评估方法才是比较全面、合理和科学的方法;然后详细介绍了房屋拆迁补偿评估流程中的5个阶段,从而对提高房屋拆迁补偿评估工作的可操作性有所借鉴。