SEM的既有建筑节能改造项目收益分配影响因素

近日山西省建设厅发布消息，太原市开始对太原矿棉厂丰硕苑小区、市政府宿舍等11个既有建筑项目实施首批节能改造。 据了解，为确保首批改造项目的顺利实施，在此之前，太原市建设厅组织有关专家举行了评估论证会，共有13个项目81万m^2改造面积参评。

日前，住房和城乡建设部印发《既有居住建筑节能改造指南》，要求从外墙屋面、采暖系统、供热管网、综合节能等四方面对既有居住建筑进行节能改造。

研究不确定条件下分阶段的既有建筑节能改造项目投资评价方法,是顺应全面建筑节能改造形势,体现投资灵活性,确保既有建筑节能改造市场良性运行的重要内容。在对既有建筑节能改造项目投资的期权特性进行深入分析的基础上,考虑到项目投资价格具有非连续性,采用二叉树定价法计算不确定条件下项目的延迟期权与扩张期权的复合价值,对传统净现值方法计算的项目价值进行补充,较为全面地反映既有建筑节能改造项目真实的投资收益,为既有建筑节能改造项目投资评价提供了新的思路。对波动率的敏感性分析表明,项目复合期权价值随着不确定性增加而提高,适时地做出追加投资的决策将具有更为显著的投资效益。

建筑节能服务型企业实行epc模式进行既有建筑节能改造亟待解决的问题之一是融资。从筹资理论、转嫁理论、贷款流动性期望收入理论、互换理论、投资评估理论和投资组合理论六方面梳理了国外项目融资理论,从投资主体关系界定、资金结构确定以及项目融资风险三方面概括了国内项目融资理论研究动态;基于合同能源管理运行机制下建筑节能服务型企业实施既有建筑节能改造项目融资内在要求,提出其融资模式选择、资金结构优化、成本分析和融资风险管理等有待研究的方向,以期为我国既有建筑节能改造项目融资提供理论支撑与实践借鉴。

在欧洲工业国家,建筑能耗占社会总能耗的40%。我国目前建筑能耗占社会总能耗的30%左右。随着生活水平的提高,建筑能耗有继续增长的趋势。住房和城乡建设部仇宝兴副部长在2009年绿色大会上指出,我国北方采暖城市居住面积只有全国城市居住面积的10%,而建筑能耗却占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑节能改造对我国建筑节能有着举足轻重的影响。

随着国民经济的发展和进步,我国建筑发展迅速,建筑规模逐渐扩大,建筑施工过程造成了高层建筑和公共建筑能耗的增加,扩大了国家的能源负担,笔者结合工程经验,根据中国能源的现状,系统地分析了现有的建筑和相应的补救措施,为相关技术人员提供参考,根据合同能源管理的特点和现有的公共建筑项目流程进行分析,以确定在合同能源管理节能公共建筑项目全生命周期中存在各种的风险,并通过分析重要的风险,控制风险。

北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定，城镇住宅节能改造项目（城区四合院和平房除外）申请补助资金后的不足部分，原则上由业主和原产权单位各负担50％，原产权单位可使用房屋维修专项资金的售房单位上缴部分，个人可提取住房公积金。

·40·2005年第1期 厂为主，近4年来，收购兼并、股权置换、境外 上市和建立战略合作联盟等逐步成为主要方式。 　　5、投资主体优化。从初期以国有外贸专业公 司和工贸公司为主，转变为目前以各种所有制的优 势企业为主体。 　　6、作用明显增强。境外投资对开拓带动出 口，获取国内短缺资源，形成跨国公司和著名品 牌，发挥越来越重要的作用。 　　三、为什么要开展对外投资 　　1、获得自然资源、技术资源、市场资源、人 力资源的比较优势。 　　2、生产规模效益，产业内贸易取代产业间贸易。 　　3、分散地区风险，区域经济一体化。 　　4、跨越贸易投资壁垒（关税壁垒-非关税壁 垒-技术壁垒）。 　　四、对外投资的管理制度 　　《关于境外投资开办企业核准事项的规定》（中 华人民共和国商务部令［2004年］第16号）主要 程序：地方企业在135个国家投资开办企业，商务 部委托省级商务主

本刊讯北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定,城镇住宅节能改造项目(城区四合院和平房除外)申请补助资金后的不足部分,原

为借鉴国外经验,住房和城乡建设部组织了中德技术合作"中国既有建筑节能改造项目",在唐山、北京、乌鲁木齐等地开展一系列实践,更科学和切合实际地制订相关政策法规标准,开发适合我国和地方国情的技术路线和改造方案,制订行之有效

本刊讯由住房和城乡建设部组织的中德技术合作"中国既有建筑节能改造项目"历时5年,日前圆满完成,项目总结会3月29日在北京召开。会议回顾和展示了项目实施的成果,交流了

中德技术合作”中国既有建筑节能改造项目”总结会于3月29日在京召开。会议回顾和展示了项目实施的成果．交流了既有建筑节能改造工作经验，并对唐山、北京、乌鲁木齐三个城市及个人进行了表彰．高度肯定了他们为该项目实施作出的贡献。

乌鲁木齐市既有建筑节能改造(以下简称\"既改\")自2005年启动以来,政府投资改造近1000万平方米,带动社会节能改造500多万平方米,一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造,大大降低了建筑物能耗,提高了居民的居住条件,取得了良好的经济

随着城市化进程的快速发展,建筑规模呈现大幅增长,为协调城市化进程发展和资源环境之间的关系,应当对既有建筑进行节能改造,以实现降低建筑能耗,提高经济效益,促进可持续发展的战略意义,因此,本文结合当前天津市既有建筑数据,结合对既有建筑进行节能改造的现在对推进既有建筑节能改造提出建议。

上海地区既有建筑的节能改造,大幅减少了建筑能耗,使老建筑焕发了青春。同时又美化了城市景观。通过对既有建筑的关键部位进行的节能设计和综合改造,实现了降低50%能耗的节能目标,增加了室内环境的舒适性,延长了建筑的使用年限,是既有建筑可持续发展的有效途径。

当今世界节能减排是一个热点话题,也是每个国家都要面对的问题。2006年,中国的建筑领域就在悄然中发生着巨变,既有建筑节能改造高调进入人们的视野,按照建设部副部长

能源是人类赖以生活和发展的基本条件,我国建筑节能面临如下主要问题:开发商缺乏建造节能建筑的激励;建筑物使用寿命过短;毛坯房大量上市,二次装修导致巨大浪费;建筑节能监管力度相对薄弱。应从规划和设计的源头入手,加大监管和执法力度,制定并实施经济鼓励政策,通过宣传教育提高公众的节能意识,以技术创新引领,促进建筑节能工作的快速发展。

在建筑节能领域，新建建筑节能与既有建筑节能改造是并 行不悖的双车道。在某种程度上既有建筑的节能改造更是建筑 节能工作的重头戏，虽然近年新建居住建筑发展速度很快，但 在数量上，既有建筑还是占了压倒性的优势，真正的建筑耗能 大户是既有建筑。因此面对难度大、任务重的既有建筑改造工 作必须发挥节能建筑试点工程的作用。这种试点工作既有“硬 件”——纯节能技术的试验，又有更为重要的“软件”——改 造方式方法的试点，这种试点的经验具有很大的现实意义。 既有建筑节能改造已成为降低能耗的一条新路，为加快既 有建筑节能改造工作，天津市建委责成天津墙体材料革新和建 筑节能管理中心，抓紧实施既有建筑节能改造的试点工作。 2005年天津墙体材料革新和建筑节能管理中心与塘沽区建 委、塘沽供热办、天津裕川置业公司等单位共同研究，选择塘沽 区北塘杨北里住宅作为天津市既有建筑节能改造的试点工程。 制定节能改造技术措施

为实现建筑节能改造项目风险共担的科学决策,探索影响风险共担决策的关键因素与作用机理,在梳理前期研究成果的基础上,构建了既有建筑节能改造项目风险共担影响因素概念模型。以问卷调查得到的156份有效数据为样本,运用结构方程模型进行实证分析。结果表明:项目运行环境对风险共担的影响最显著;相比业主而言,节能服务公司对项目风险共担的影响更加明显;主体合作在影响关系中发挥部分中介作用,风险共担机制在合作关系与风险共担的作用路径上具有正向调节效应。

1 附件2 既有建筑节能改造技术 序号项目名称申报单位主要技术性能适用范围 1 可再生能源 利用集成技 术 苏州皇家整体住宅系统 有限公司 该技术由保温隔热外围护结构、可再生能源利用、节能设备应用、智能化控 制技术四部分组成，通过利用木质保温墙体和屋面；智能化太阳能采暖通风 系统实现室内采暖；水蒸发制冷空调设备用于夏季降温；地源热泵系统辅助 冬季采暖和夏季降温；太阳能发电系统产生电能，最大限度的利用可再生能 源，达到建筑低能耗。 适用于建筑节能改造，特别适用 于太阳能资源丰富的地区。 2 光伏并网工 程技术 北京天恒华意科技发展 有限公司 该系统由太阳能电池组件、逆变控制设备、升压系统和支架系统等设备组成。 通过对光伏支架系统的模块化设计和加工，使光伏电池支架与屋面的有效结 合；利用逆变设备实现的并网发电，并对并网逆变器的运行状态和数据进行 不间

1 附件2 既有建筑节能改造技术 序号项目名称申报单位主要技术性能适用范围 1 可再生能源 利用集成技 术 苏州皇家整体住宅系统 有限公司 该技术由保温隔热外围护结构、可再生能源利用、节能设备应用、智能化控 制技术四部分组成，通过利用木质保温墙体和屋面；智能化太阳能采暖通风 系统实现室内采暖；水蒸发制冷空调设备用于夏季降温；地源热泵系统辅助 冬季采暖和夏季降温；太阳能发电系统产生电能，最大限度的利用可再生能 源，达到建筑低能耗。 适用于建筑节能改造，特别适用 于太阳能资源丰富的地区。 2 光伏并网工 程技术 北京天恒华意科技发展 有限公司 该系统由太阳能电池组件、逆变控制设备、升压系统和支架系统等设备组成。 通过对光伏支架系统的模块化设计和加工，使光伏电池支架与屋面的有效结 合；利用逆变设备实现的并网发电，并对并网逆变器的运行状态和数据进行 不间断

-1- 北京市既有建筑节能改造评估导则 京建材【2008】440号 北京市建设委员会 -2- 前言 本导则是北京市建设委员会委托北京市建筑技术发展有限责任公司会同有 关单位共同编制的。 本导则依据北京市现行《公共建筑节能设计标准（北京地区）》（dbj 01-621-2005）和《居住建筑节能设计标准（北京地区）》（dbj11-602-2006）等 相关标准，并结合北京市既有建筑节能改造试点工作的经验，对北京市既有非节 能建筑节能改造的项目的评估做了基本规定。主要内容：1.总则；2.术语；3.一 般规定；4.评估的必要条件；5.评估程序；6.评估标准；7.评估方法；8.评估报 告；9.附录。 本导则主要编制单位：北京建筑技术发展有限责任公司 北京建筑工程学院 本导则主要起草人：罗淑湘、高岩、王庆生、李德英、冯蕾、 谢琳娜、李俊领、许威 -3- 目