租赁保证金

在英国，对连续租赁土地50年或少于50年时，保证金的一部分按收取的所得或支付对待，其余部分作资本收入或资本支付对待。英国对租赁保证金在资本利得税征税上的待遇，是把它作为（出租人）通过出租，把相当大的投资收益（即无偿持有或互租）部分处置（part diposal，参见此条）（给承租人）的报偿来对待的。

而连续租赁土地50年或少于50年，则以浪费资产论而带来的后果是：由获得租赁而发生的所有费用的一定比例（即在所得税上不作为租金对待，又不作其他任何允许的支出对待的那部分保证金）在租赁余下时间内被浪费掉了，因而在租赁出售或作其他处置时，在对可能发生的利得征资本利得税时是不可扣除的。2100433B

关于租赁保证金，作以下分析：

1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；

2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；

3）租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；

4）在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；

5）固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。

综上所述，租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。

在采用维持保证金系统管理的交易所里，如果你的损失很小，使你的保证金数额虽有所减少，但尚高于维持保证金限额，这样你就无须追加价格变动保证金，只有你的损失达到使保证金水平低于维持保证金时，你才需要追加价格变动保证金。使帐户资金等于初始保证金水平，其中所追加资金称之为变动保证金。2100433B

期货保证金体系

1、在固定保证金体系下，保证金概念分原始保证金（开户按金）和维持保证金（维持按金）两种。

原始保证金是交易所规定开仓收取的固定的最低资金，而维持保证金则是在固定保证金上打一定折扣，也是固定的。例如恒指期货原始保证金约为57000元/张，维持保证金约为47000元/张，交易所根据市场情况随时微调。如果原始保证金减亏损值大于维持保证金，尽管客户出现亏损，期货公司一般不会立刻强平，仅通知客户追加保证金。但如原始保证金减亏损值小于维持保证金，期货公司不仅发出追保通知书，而且保持立刻强平权利。

固定保证金是历史产物。在电子化交易普遍采用前，为快速计算和判断客户风险状况，采用固定保证金是唯一可行方法，否则将带来相当耗时的大量计算和动态判断。而在电子化交易时代，客户可自助下单，在交易所主机和期货公司服务器容量足够大、速度足够快的情况下，持仓保证金动态计算已不成问题。因此，新兴市场商品期货和股指期货往往采用比例保证金体制。

期货保证金保证金计算

在交易平台里, 所需保证金全部由美元来结算. 以迷你帐户为例,进行一手即10K基准货币的交易, 如果杠杆比率是200:1, 则需要10,000/200=50个基准货币单位, 再乘以该货币当前的美元价格, 即为开立一手仓位所需的保证金.

保证金的多少会随着市场价格的变动而有相应的变化(美元在前的货币组合除外), 如某时段的汇率是EUR/USD1.3182, GBP/USD1.8986, AUD/USD 0.7892 则一个迷你帐户进行交易所需的保证金如下表所示(10K帐户):同样地，一个标准帐户(即100K)进行交易时所需的保证金是上面表格数额的10倍，以此类推，以上数据仅供参考，请以平台实际计算为准。

期货保证金保证金比例

2、所谓比例保证金是指按照合约价值以固定比例动态计算的开仓保证金，即保证金按照下式计算：开仓保证金=股指期货点位×合约乘数×保证金比例×买卖张数，其中合约乘数表示1个指数点相当的价值。沪深300指数期货的合约乘数定为300元。

比例保证金体系是市场发展的趋势，因为可使期货公司和交易所的风险始终保持在确定水平下，而固定保证金体系则达不到这样的要求。固定保证金体系若要保证交易所和期货公司的风险始终处在可控和可接受范围内，只有将原始保证金设得足够高，使指数波动在可预期最高水平下，仍保证客户保证金不低于某个量级（例如 6%）。但这样在指数处在较低水平时，市场资金的利用率较低，导致市场效率降低。解决这个问题的方法是，交易所根据指数的水平适时调整固定保证金的大小，但这又涉及到新的效率问题，因为可能在降低保证金水平后，指数很快又上升到一个较高水平，迫使交易所短期内再次调整。而交易所频繁调整保证金与电脑根据固定比例计算保证金也就没有多大区别了。

重庆市公共租赁住房履约保证金管理暂行办法第一章

总则

第一条 为规范重庆市公共租赁住房履约保证金的管理，确保公共租赁住房健康发展，根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》、《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于由市政府投资建设的公共租赁住房履约保证金的管理。

第三条 本办法所称公共租赁住房履约保证金（以下简称“保证金”）是指根据《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的规定，为保证租赁合同的正常履行，承租人租赁公共租赁住房住宅和非住宅（含商业用房、车库及其经营服务性质的设施）应当缴纳的保证金。

第四条 保证金由承租人按照三个月的租金金额交纳，其中：住宅的保证金由重庆市公共租赁住房管理局（以下简称“市公租局”）收取和管理，非住宅的保证金由公共租赁住房建设业主单位（以下简称“业主单位”）收取和管理。

第五条 市公租局和业主单位应选择国有商业银行作为保证金的存储银行。市公租局开设保证金专户应报市财政局审批，业主单位在商业银行开设保证金专户后报市财政局备案。

重庆市公共租赁住房履约保证金管理暂行办法第二章

保证金收缴及退付管理

第六条 市公租局和业主单位应于收到承租人缴纳保证金的当日将保证金全额存入保证金专户，确保资金安全。保证金应当以物业管理区域为单位设账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账。

第七条 市公租局和业主单位应当开发公租房保证金管理系统，与保证金专户存储银行建立对账机制，保证账务清晰，并接受财政、审计、纪检等部门的监督和查询。

第八条 市公租局向承租人收取保证金，应当使用市财政部门统一印制的行政事业单位资金往来结算票据，实行一户一票。

第九条 租赁合同期满或终止，承租人无违约责任的，市公租局或业主单位自承租人腾退房屋之日起7个工作日内，退还承租人保证金本金。

第十条 租赁合同期满或终止，承租人欠缴房屋租金、水、电、气、物管等费用的，可由市公租局或业主单位在承租人缴纳的保证金中扣缴，扣缴后的余额由市公租局或业主单位在承租人腾退房屋之日起7个工作日内退还承租人。若保证金不足以扣缴的，差额部分由市公租局或业主单位依法向承租人追缴。承租人租用的住房和设施损坏、遗失的，在承租人恢复、修理完毕并经市公租局或业主单位验收合格或支付相应的赔偿金后方可退付保证金本金。

重庆市公共租赁住房履约保证金管理暂行办法第三章

保证金收益及使用管理

第十一条 公租房保证金收益是指公租房保证金孳生的利息收入或其他收益。市公租局和业主单位应建立健全公租房保证金运作、增值及核算管理制度，确保公租房保证金安全增值。

第十二条 保证金应按不低于账面余额的30%留存备用周转金，用于保证金的正常退付，其余部分可以按下列范围运作安排。

（一）在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债，并持有到期；

（二）银行协议存款；

（三）银行定期存款；

第十三条 市公租局和业主单位动用保证金进行增值运作，须报经主管部门（集团）和市财政局备案。

第十四条 下列资金应当转入保证金收益：

（一）保证金孳生的利息收入；

（二）保证金理财产生的净收益；

（三）按规定转入的其他资金；

第十五条 公租房住宅和非住宅保证金收益各自由市公租局和业主单位分别通过非税收入收缴管理系统上缴市级财政统一管理。业主单位应于每季度首月5日前将计收的非住宅保证金产生的收益书面告知市公租局，由市公租局代开《非税收入一般缴款书》解缴。市公租局管理的住宅保证金产生的收益由市公租局于每季度首月10日前填制《非税收入一般缴款书》解缴。解缴项目均为“其它收入”，不得与租金收入项目共用。

第十六条 保证金收益由市财政局统筹安排用于公租房维修、维护和管理等支出。

重庆市公共租赁住房履约保证金管理暂行办法第四章

监督管理

第十七条 保证金的会计核算和财务管理应当执行国家的有关规定。市财政局应当加强对保证金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督检查。

第十八条 市公租局和业主单位应于年度终了后30日内，向主管部门（集团）和市财政局书面报告公租房保证金收支、结余及运作收益等情况。

第十九条 对违反本办法，有下列行为之一的，将严格按照国家有关规定进行处理，并依法追究有关责任人员的行政责任。构成犯罪的，移交司法部门追究刑事责任：

（一）不按规定使用公租房保证金专用收据的；

（二）保证金收益不按规定实行“收支两条线”管理的；

（三）以及转移、侵占、挪用保证金的；

第二十条 审计、纪检、监察等部门可依据有关法律法规规定对保证金的管理和使用进行审计和监督。

重庆市公共租赁住房履约保证金管理暂行办法第五章

附则

第二十一条 本办法由重庆市财政局负责解释。

第二十二条 本办法自发布之日起施行。