浙江建设商贸物流有限公司

健坤国际商贸物流（遂宁）有限公司商贸物流

本项目的建设与运营将大幅度提升遂宁市商贸物流业竞争力，具体表现在以下三方面：

首先，本项目的建设与运营将大幅度扩大遂宁市商贸物流业规模。本项目规划占地面积约142万平方米，建筑面积约300万平方米，其中交易市场建筑面积达130万平方米。交易市场的营业面积约达130万平方米。根据《2009年中国商品交易市场统计年鉴》，2008年全国亿元以上商品交易市场每平方米营业面积的平均年营业额约2.5万元。据此估算，本项目交易市场正常运营后的年营业额将达325亿元，相当于2009年遂宁市社会消费品零售总额的192%。如果再加上综合商务服务区的商贸物流业营业额，本项目商贸物流业的营业额将超过遂宁市现有社会消费品零售总额的2倍。

第二，本项目的建设与运营有助于丰富遂宁市商贸物流业业态。本项目是以八大类交易市场为主体，涵盖电子商务、仓储配送、后台加工、检验检测、品牌推广、国内外贸易、市场营销、人力资源、会计审计、法律、管理、市场信息等生产性服务配套以及住宅、宾馆酒店、餐饮、百货、超市、购物中心等生活配套的超大规模现代综合商贸物流城，它具有商贸交易、物流集散、展示推广、产业培育、特色旅游、城镇化综合配套等多种功能，其经营规模之大、服务功能之全、经营品种之多、经营链条之长、经营环境之优是遂宁市现有商贸物流业企业所无法比拟的，具有强大的竞争优势，丰富与完善了遂宁市商贸物流业业态。

第三，本项目的建设与运营有助于提高遂宁商贸物流业的运营管理水平。本项目投资商不仅自身具有丰富的商贸物流业开发建设与运营管理经验，而且还将针对部分子项目的专业化特点，引进相关行业最优秀的经营商，形成战略合作伙伴关系，共同经营本项目。这不仅可以直接提升本项目的运营管理水平，而且将通过外部示范效应，客观上促进遂宁市商贸物流业整体运营管理水平的提高。

健坤国际商贸物流（遂宁）有限公司重要配套

随着我国沿海先发地区制造业成本的不断攀升和发展空间的日益紧缺，西部等后发地区迎来了承接产业转移、引进与发展制造业的历史机遇。成渝地区是我国西部地区最具活力和发展潜力的区域，是沿海地区制造业转移的重要承接地。遂宁地处重庆、成都的中心位置，是成渝地区的重要交通节点，在引进与发展制造业方面具有得天独厚的区位优势。

面对当前制造业转移的历史机遇，遂宁市正努力实施“工业强市”战略，积极承接沿海地区制造业转移。

制造业资本在选择投资目的地时，不仅要考虑要素供给、要素成本等因素，更会考虑产业配套因素，后者正是大量制造业企业仍选择留在成本高企、资源紧缺的长三角、珠三角等先发地区的根本原因。与中西部其它地区相比，遂宁及其周边地区在要素供给、要素成本等方面优势不大，因此，遂宁及其周边地区要在承接沿海产业转移中取得显著优势，必须加快完善当地产业配套。

本项目作为以交易市场为主体的超大规模多功能商贸物流城，将成为遂宁及成渝地区引进与发展制造业的重要配套。本项目的超大规模产成品与原材料交易市场，不仅集聚了大量的产成品与原材料，从而为周边地区的制造业企业提供方便、高效的一站式产品销售和原材料采购场所，大幅度提高制造业企业的采购与销售效率；而且集聚了大量的供需信息、技术信息等专业信息，为企业的生产经营活动提供快速准确的信息服务。此外，本项目还将引进电子商务、仓储配送、后台加工、检验检测、品牌推广、国内外贸易、市场营销、人力资源、会计审计、法律等生产性服务配套，为周边地区的制造业企业提供全方位的生产性服务，为制造业企业提高价值增值能力创造条件，促进制造业从低附加值的加工装配环节向高附加值的研发设计、市场营销、品牌推广、物流等环节拓展，促进中国制造业在空间转移的同时实现产业升级。

健坤国际商贸物流（遂宁）有限公司八大行业

八大行业超大规模交易市场，以及超市、购物中心、百货等配套零售业，集聚了来自全国乃至世界各地的成千上万的产成品与原材料，这不仅为周边地区的采购商、消费者构建了一个价格合理、品种丰富、方便高效的一站式采购场所，从而有助于刺激周边地区的消费，扩大内需，而且向世界各地的采购商提供了一个高效的商品展示与销售平台，开辟了内地城市对外贸易的新渠道，从而有助于提升遂宁市的外贸竞争力，促进外贸发展。

健坤国际商贸物流（遂宁）有限公司创造就业机会

本项目具有很强的就业创造能力与就业促进效应，将为遂宁市及其周边地区创造大量的就业岗位，具体表现在以下三个层次：

首先，本项目建设期将创造大量就业岗位，包括项目策划、市场调查、建筑设计、建筑施工、装修等各种岗位。本项目建安工程总投资预计约71亿元人民币，按2009年我国建筑业每亿元总产值需要478个从业人员、本项目建设期六年粗略估算，相当于本项目建设期平均每年产生5600多个就业岗位。

第二，本项目运营后将产生大量的就业岗位。包括：（1）交易市场铺位的店主与营业员。按每10平方米营业面积产生1个就业岗位估算，本项目交易市场将产生约13万个就业岗位。这类就业岗位对从业人员的学历、年龄、经验等要求较低，适合普通劳动者就业，对解决遂宁及其周边地区的下岗再就业和农村城镇化新增劳动力就业具有重要作用。（2）综合商务服务区的各类从业人员。以每15平方米建筑面积产生1个就业岗位估算，本项目综合商务服务区将产生5万多个就业岗位。在这类就业岗位中，除少数消费服务岗位外，大部分都是专业技术岗位，适合吸纳大学生与高素质专业人才就业。（3）仓储配套区的各类人员，包括仓库管理人员、装卸、配送等人员。按每50平方米建筑面积产生1个就业岗位估算，本项目仓储配套区将产生2500余个就业岗位。（4）住宅配套区的物业管理人员，约需500余人。（5）项目公司自身员工，保守估计项目正常运营后需要1000余人。综上所述，本项目成功运营后，直接产生的就业岗位约20万个。

第三，本项目的建设，将促进遂宁市及其周边地区制造业的快速发展，从而创造更多的就业岗位。就数量而言，这种间接就业效应将远远超过直接效应。

健坤国际商贸物流（遂宁）有限公司创造税收

本项目将创造大量且稳定的税收，成为遂宁市的重要新税源。本项目的税收贡献主要来自以下几方面：

第一，来自项目公司所上缴的各项税收，包括房屋销售税及附加、房屋租赁税及附加、企业所得税等等。据经济可行性分析，本项目在十五年间上缴的税收合计高达59.6亿元，平均每年约4亿元。

第二，来自园内各类经营者所缴纳的税收。交易市场的商铺经营者按每年每平方米营业面积缴纳100元综合税保守估算，每年合计上缴税收约1.3亿元；综合商务服务区的生产服务业是智力密集型产业，其单位办公面积的税收贡献率较高，按每100平方米办公面积的生产服务业每年创造10万元税收保守估算，本项目生产服务业正常运营后产生的年税收额将达4亿元左右。再加上综合商务服务区中的消费服务业以及仓储配套区、产业孵化区所产生的税收，本项目正常运营后各类经营者每年创造的税收总额约达6亿元。

以上是本项目直接产生的税收。除此之外，由于本项目的运作将带动遂宁及周边地区制造业的发展，还将产生各种间接税收。此外，还有项目建设期的建安税、从业人员的个人所得税等等。概而言之，一旦本项目顺利建设并成功运营，将成为遂宁市重要且稳定的税源。

健坤国际商贸物流（遂宁）有限公司城镇化凝聚力

中国正处于快速城镇化进程之中。2009年，中国城镇化率为46.6%，与发达国家77.7%的平均城镇化水平相比，差距仍然很大。随着中国经济与社会的进一步发展，未来几十年中国的城镇化进程还将继续快速推进。按中国社科院有关预测，到2015年中国城镇化率将达到52%左右，到2030年将达到65%左右。

遂宁市的城镇化水平仅为38.4%，低于全国平均水平。但是，随着中国西部大开发战略的纵深推进，未来遂宁及其周边地区的城镇化速度有望高于全国平均速度，这将为遂宁市带来新的发展机遇，也对遂宁市提出新的要求。

伴随着遂宁及其周边地区城镇化进程的加快，大量的农村人口将逐步向城市转移，这就要求城市能够提供相应的就业岗位与城市功能配套。哪个城市能够提供这些城镇化条件，就有望在周边地区城镇化进程中取得竞争优势，成为未来的区域性中心城市。本项目的建设与运营，有助于提升遂宁市在周边地区城镇化进程中的聚合力，具体表现在：第一，正如前文所说的，作为超大规模的商贸物流城，本项目从建设到运营，将产生众多的就业岗位，这些就业岗位将为城镇化进程中的新增城市人口提供不可或缺的工作岗位，这必将增强遂宁对周边地区城镇化的吸引力与聚合力。第二，本项目不仅有交易市场，还包括了零售、超市、宾馆、餐饮以及娱乐休闲等各种城市功能配套，将成为一个服务齐全的城市功能区，从而为周边地区的城镇化进程提供新的城市功能配套。第三，本项目拥有一定量的住宅配套，这将为城镇化进程中的新增城市人口提供居住场所，从而进一步增强遂宁市对周边地区城镇化进程的聚合力。

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