预提费用审计

由于房地产开发企业的生产对象是不动产，且以规模开发为主，开发形式为一次规划分批竣工，其特点是项目建设周期长，需要跨年甚至几年组织生产。这样在客观上就决定了其生产中各种成本及费用必然存在时限先后的不平衡性，最明显的是公共设施配套费用的支出，由于建设周期及开发进度安排在房屋建成后，公共配套设施不能同时竣工，导致七发产品应负担的配套设施建设费用难以进行合理的摊销，为避免在经营过程中大起大落，根据权责发生制原则，大部分企业采用预算成本或计划成本，以预提方式将配套设施费用计入开发产品成本，待配套设施项目竣工决算后，再根据实际工作造价进行结转，如有节余按原科目冲回，调整开发产品成本；如不够，则增加待摊费用或直接列入开发成本。

施工阶段监理的主要工作内容 ：五控制、两管理、一协调 费用 费用监理的作用 (监理的控制手段 )㈠是控制合同费用的核心环节。㈡是质量 控制的重要手段。㈢是进度控制的基础。㈣是双方履行合同义务的有力监督 和权益的保证。 费用监理工程师的基本要求 :㈠知识要求 : ⑴公路工程技术知识；⑵公路工 程管理知识；⑶公路工程经济知识；⑷市场经济法律知识⑸；费用监理业务 知识；（6）监理人职业道 德㈡能力要求 :⑴信息处理能力； ⑵管理决策能力； ⑶沟通协调能力；⑷组织控制能力；㈢道德要求 : 严格监理、热情服务、秉 公办事、一丝不苟。经济清白 费用监理的主要工作内容 :㈠及时准确计量与签发支付证书 ; ㈡及时办理交 工结算与竣工决算 ; ㈢积极防范与公正处理工程变更、调价、索赔等问题； ㈣协助控制工程质量、进度； 费用监理的基础工作 : ㈠认真研究掌握合同文件（工程内容、权利义务、施 工组织设计、合同