物业管理案例精析

第一部分 实务问答

003 1物业管理的基本内容主要体现在哪些方面"para" label-module="para">

004 2《物业管理条例》从哪些方面保护了业主的合法权益"para" label-module="para">

005 3业主在物业管理的过程中，享有哪些方面的权利以及业主应当履行哪些方面的义务"para" label-module="para">

006 4在选举业主委员会的过程中，哪些业主可以被选举为业主委员会委员"para" label-module="para">

006 5业主人住小区后，是否一定要聘请专业的物业管理企业管理小区物业，以及业主是否司以自行管理小区物业"para" label-module="para">

007 6在物业服务合同履行过程中，业主、业主大会、业主委员会三者之间的关系是怎样的"para" label-module="para">

008 7在物业管理过程中，业主大会应该履行哪些职责"para" label-module="para">

009 9前期物业管理企业进行招投标，对购房者有什么影响"para" label-module="para">

010 10购房者在签订《商品房买卖合同》时，前期物业服务合同的内容对其是否具有约束力"para" label-module="para">

011 11前期物业服务合同对业主个人装修问题作出了哪些具体规定"para" label-module="para">

012 12在物业管理过程中，物业管理企业基本职责有哪些具体规定"para" label-module="para">

013 13物业管理企业进行物业管理活动，应当具备哪些基本条件"para" label-module="para">

014 14业主大会在选聘物业管理企业时，应当怎样鉴别物业管理企业的优劣"para" label-module="para">

015 15业主依据什么标准来评判物业管理企业的服务质量"para" label-module="para">

016 16物业管理企业和街道办事处、派出所三者之间存在什么样的关系"para" label-module="para">

016 17物业管理企业应当由谁进行监督管理"para" label-module="para">

017 18物业管理企业在履行物业管理服务过程中，对社区安全管理义务有哪些具体规定"para" label-module="para">

018 19物业管理企业在履行物业管理服务过程中，对小区物业消防管理义务有哪些具体规定"para" label-module="para">

019 20物业管理企业在进行物业管理过程中，对违反《物业管理服务合同》的业主是否具有罚款权"para" label-module="para">

019 21一个物业管理区域是否可以同时委托给两个以上的物业管理企业进行管理"para" label-module="para">

020 22物业管理企业是否可以将物业管理区域内的某些物业服务项目委托给其他企业进行管理"para" label-module="para">

021 23物业管理企业是否可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他企业进行管理"para" label-module="para">

022 24业主在小区内被杀害或者财产被劫，物业管理企业是否应当对业主承担赔偿责任"para" label-module="para">

023 25业主家中财产被盗，物业管理企业是否应当承担赔偿责任"para" label-module="para">

024 26在小区内停放的车辆被盗，物业管理企业是否应当对被盗车辆的所有人或者使用人承担赔偿责任"para" label-module="para">

024 27小区内的保安人员监守自盗，物业管理企业是否需要对保安人员的行为向业主承担赔偿责任？

025 28物业管理企业增加物业管理收费项目或者提高物业管理收费标准，业主是否可以拒绝交纳物业管理费"para" label-module="para">

026 29物业管理服务合同的双方当事人是谁"para" label-module="para">

027 30物业管理服务合同对委托方(业主委员会)的权利和义务应当如何约定"para" label-module="para">

028 31物业管理服务合同对物业管理企业的权利和义务有哪些具体规定"para" label-module="para">

029 32物业管理服务合同在现实生活中存在哪些问题"para" label-module="para">

030 33业主委员会在签订物业服务合同时，应该注意哪些问题"para" label-module="para">

032 34物业管理服务合同可以约定哪些物业管理事项，如果物业管理企业没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，应该怎样处理物业管理企业"para" label-module="para">

033 35在物业管理服务合同履行过程中，出现一方违约的情况，另一方可以采取哪些措施"para" label-module="para">

035 36业主是否可以委托物业管理企业提供物业服务合同约定以外的服务项目"para" label-module="para">

035 37在物业管理过程中，业主是否可以放弃物业管理服务"para" label-module="para">

036 38怎样办理物业租赁手续"para" label-module="para">

037 39物业租赁合同一般应当签订哪些条款"para" label-module="para">

038 40在物业租赁期问内，物业出租方享有哪些权利以及应当履行哪些义务"para" label-module="para">

039 41在物业租赁期间内，物业承租方享有的权利以及应当履行的义务有哪些"para" label-module="para">

040 42在物业租赁期间，出现何种原因可以导致租赁合同的变更与终止"para" label-module="para">

041 43业主将房屋出租给承租人使用，物业服务费用应当由谁交纳"para" label-module="para">

042 44《物业管理条例》对物业服务费用作出了哪些具体规定"para" label-module="para">

044 45物业管理服务费用由哪些部分构成"para" label-module="para">

045 46物业管理收费标准是怎样规定的"para" label-module="para">

046 47如何避免物业管理收费纠纷"para" label-module="para">

047 48物业管理公司是否可以代收水电费"para" label-module="para">

046 49物业占有人或者使用人出现违约或者侵权行为时，业主是否应当向物业管理企业承担责任"para" label-module="para">

049 50如何正确看待建设单位在广告中承诺“买房免前期物业管理费”的问题"para" label-module="para">

050 51物业在使用过程中出现质量问题，物业的保修责任应当由谁承担"para" label-module="para">

050 52在建筑物上设立广告牌所产生的收益应当归谁所有"para" label-module="para">

051 53小区内停车场的所有权以及使用权应当归谁所有"para" label-module="para">

052 54建设单位是小区的建设者，是否可以对小区内的共用部位擅自处分"para" label-module="para">

053 55对于是否可以随意改变其用途"para" label-module="para">

055 56业主拒绝交纳物业管理服务费用应当怎样处理"para" label-module="para">

055 57业主在不认可物业管理企业提供的物业管理服务时应该如何处理"para" label-module="para">

056 58因小区电梯事故而产生纠纷应当如何处理"para" label-module="para">

057 59专项维修资金的具体规定是怎样的"para" label-module="para">

058 60专项维修资金的所有权应当归谁所有"para" label-module="para">

059 61物业维修费用和物业保修费用，业主和开发商应当按照怎样的比例承担"para" label-module="para">

060 62物业维修管理的范围具体包括哪些内容"para" label-module="para">

061 63物业管理企业应当将房屋装饰装修中的哪些禁止行为和注意事项告知业主"para" label-module="para">

063 64业主装饰装修房屋的，是否应当事先告知物业管理企业"para" label-module="para">

065 65解决物业管理纠纷的措施有哪些"para" label-module="para">

第二部分 案例

069 1小区竣工后未成立业主大会，业主是否可以自行召集组建业主大会"para" label-module="para">

075 2物业管理公司未提供完善的物业服务，在物业管理合同期间，业主委员会是否可以解聘物业管理公司"para" label-module="para">

082 3物业公司在管理小区过程中，业主委员会有无权利对物业公司的工作方式提出强制性要求"para" label-module="para">

087 4小区业主代表大会制定的章程对外是否具有法律效力以及法院能否将其作为判决的依据"para" label-module="para">

092 5开发商将商品房的楼顶平台免费交给业主使用，业主人住后在楼顶平台上搭建轻体房，物业公司是否有权阻止业主的搭建行为"para" label-module="para">

097 6开发商代替物业公司在《物业管理服务合同》上签字盖章其签字盖章行为是否有效"para" label-module="para">

103 7业主对自购房屋的阳台是否享有处分权以及业主自行封闭阳台的行为是否侵犯了物业管理公司的物业管理权"para" label-module="para">

109 8物业公司有无权利对违约业主进行罚款或者采取断水、断电等措施对违约业主进行制裁"para" label-module="para">

113 9楼上发生漏水事件，物业公司可否进入业主家中进行必须的维修，以及给楼下业主造成经济损失，物业公司是否应当承担赔偿责任？

118 10业主违规装修，物业管理公司是否有权制止业主违规装修的行为"para" label-module="para">

124 11开发商将小区物业管理工作承包给物业公司，并向物业公司收取承包费，开发商的行为是否侵害了，小区业主的权益？

130 12物业公司在物业管理服务合同约定的期限内，可否将物业管理服务工作转委托给其他公司进行管理"para" label-module="para">

135 13小区健身队扰民，业主能否要求物业公司制止这种行为"para" label-module="para">

139 14旧物业公司不撤出，新物业公司无法进驻，由此给新物业公司造成的经济损失应当由谁承担？

145 15业主与承租人对物业管理费的交纳未作出明确约定，物业管理公司应当向谁主张权利"para" label-module="para">

151 16物业管理公司一次性向业主收取多年的物业管理费，其行为是否符合法律法规的规定"para" label-module="para">

157 17业主委员会与物业管理公司在收费标准上不能达成共识，未能签订新的物业服务合同，业主是否可以以此为由拒交物业管理服务费"para" label-module="para">

161 18物业公司能否以业主欠缴物业费为由，拒绝向其提供购买天然气服务，物业公司的行为是否侵犯了业主权益"para" label-module="para">

165 19业主的财产在物业管理公司管理服务的范围内被盗，业主是否可以以此为由拒付物业管理费"para" label-module="para">

173 20物业管理公司在提供物业服务期间，是否有保障小区业主人身和财产安全的义务"para" label-module="para">

180 21业主在小区内的电梯上遭抢劫，物业管理公司是否应当承

186 22业主向物业公司交纳停车占地费后，车辆在小区内被盗，业主能否要求物业公司承担赔偿责任"para" label-module="para">

191 23非业主将车辆停放在小区内，并向物业公司交纳停车管理费，但车辆在小区内被盗，非业主能否要求物业公司承担车辆丢失的经济损失"para" label-module="para">

197 24车主到茶楼消费，将车停放在物业公司停车管理场内被盗，物业公司和茶楼是否应当承担赔偿责任"para" label-module="para">

202 25物业公司与车主之间没有存车凭证或没有存车记录等明确证据情况下，车主应当如何举证证明车辆是在物业公司管理小区内丢失"para" label-module="para">

附录 相关法律法规

208 1物业管理条例

220 2物业服务收费管理办法

224 3物业管理企业资质管理办法

230 4北京市住宅物业管理服务标准

237 5北京市物业管理招标投标办法

246 6北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)

252 7前期物业管理招标投标管理暂行办法

260 8上海市住宅物业管理规定

272 9广东省物业管理条例

281 10深圳经济特区住宅区物业管理条例(修正)

294 11海南省住宅区物业管理条例

306 10住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法

后记2100433B

本书是《法律直通车》丛书中的一册，《法律直通车》丛书案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选题，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型经典案例进行逐一详细的解说，能让广大公民在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。案例内容的可读性。作为通俗类读物，丛书具有文笔生动、明白通畅的特点，尤其是这些大量的案例，均具有典型性和代表性。作为法律读物，丛书的法理、评析部分具有较高的理论水平，概念表达准确，分析深入浅出。如此，读者可以在轻松的阅读过程中，逐步提高知法、用法水平。

此套丛书具有以下主要特点：

第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选题，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型经典案例进行逐一详细的解说，能让广大公民在较短的时间内很好的掌握相关的法律知识。

第二，案例内容的可读性。作为通俗类读物，丛书具有文笔生动、明白通畅的特点，尤其是所选取的案例，均具有典型性和代表性。作为法律读物，丛书的法理、评析部分具有较高的理论水平，概念表达准确，分析深入浅出。如此，读者可以在轻松的阅读过程中，逐步提高知法、用法水平。

第三，案例体例的独创性。丛书不是法学理论著作，也不是案例的简单汇编，而是理论分析与经典案例的完美结合。丛书从案情简介、法院判决、法律问题、法律评析四个层次，用实例说明理论，用理论剖析实例，将四者有机统一，相得益彰。

内容介绍

《机械制图正误对比150例精析》收集归纳了常见及易错的机械图样约150例。主要内容包括：基本立体投影、组合体、轴测图、机件常用表达方法、标准件和常用件、零件图、装配图等。《机械制图正误对比150例精析》所列举的大量范例中，每个范例都指出了常见的错误并做了详细的分析解答；并且采用视图和立体图对照的方法，给出了详细的解题步骤。

《机械制图正误对比150例精析》内容由浅入深，循序渐进，实用性强，可为机械类、非机类大学本科及大中专院校学生和从事机械设计、制造的工程技术人员尽快掌握机械工程图的绘制方法提供有益帮助，也可作为机械类设计人员绘图的参考书。

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第1章 电路基本概念与定律

1.1 知识脉络图解

1.2 重点、难点辅导与精析

1.3 考点与考研真题辅导与精析

1.4 课后习题解答

第2章 电阻电路等效变换

2.1 知识脉络图解

2.2 重点、难点辅导与精析

2.3 考点与考研真题辅导与精析

2.4 课后习题解答

第3章 电路分析基本方法

3.1 知识脉络图解

3.2 重点、难点辅导与精析

3.3 考点与考研真题辅导与精析

3.4 课后习题解答

第4章 电路定理

4.1 知识脉络图解

4.2 重点、难点辅导与精析

4.3 考点与考研真题辅导与精析

4.4 课后习题解答

第5章 正弦电流电路

5.1 知识脉络图解

5.2 重点、难点辅导与精析

5.3 考点与考研真题辅导与精析

5.4 课后习题解答

第6章 耦合电感与理想变压器电路

6.1 知识脉络图解

6.2 重点、难点辅导与精析

6.3 考点与考研真题辅导与精析

6.4 课后习题解答

第7章 非正弦周期电流电路

7.1 知识脉络图解

7.2 重点、难点辅导与精析

7.3 考点与考研真题辅导与精析

7.4 课后习题解答

第8章 三相电路

8.1 知识脉络图解

8.2 重点、难点辅导与精析

8.3 考点与考研真题辅导与精析

8.4 课后习题解答

第9章 网络图论与网络方程

9.1 知识脉络图解

9.2 重点、难点辅导与精析

9.3 考点与考研真题辅导与精析

9.4 课后习题解答

第10章 含运算放大器电路

10.1 知识脉络图解

10.2 重点、难点辅导与精析

10.3 考点与考研真题辅导与精析

10.4 课后习题解答

第11章 二端口网络

11.1 知识脉络图解

11.2 重点、难点辅导与精析

11.3 考点与考研真题辅导与精析

11.4 课后习题解答

第12章 动态电路时域分析

12.1 知识脉络图解

12.2 重点、难点辅导与精析

12.3 考点与考研真题辅导与精析

12.4 课后习题解答

第13章 非线性电阻电路

13.1 知识脉络图解

13.2 重点、难点辅导与精析

13.3 考点与考研真题辅导与精析

13.4 课后习题解答

附录 全国几所重点大学电路课程考研试题及解答

Ⅰ.西北工业大学电路基础课程考研试题及解答

Ⅱ.西安交通大学电路基础课程考研试题及解答

Ⅲ.上海交通大学电路基础课程考研试题及解答

参考文献