土地使用权取得的核算

取得土地使用权有时可能不花任何代价，如企业所拥有的并未入帐的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算；有时花了较大的代价取得土地使用权，此时，就应予以本金化，将取得时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，记入无形资产帐户。这里有两种情况，是企业根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，向政府土地管理部门申请土地使用权，企业要支付一笔出让金，在这种情况下，企业应予以本金化，作为无形资产进行核算；第二种情兄是企业原先通过行政划拨获得土地使用权没有入帐核算，在将土地使用权有偿转让.出租、抵押、作价入股和投资，按规定应补交的土地出让价款，此时，企业应将补交的土地出让金予以本金化，作为无形资产入帐核算。企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物同转让)给第三者时，可以取得一部分土地收益金。对于这部分收益金，有两种处理方法。第一种是(92)财综字第172号“关于颁布《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的通知中规定，对留给企业的土地使用权有偿使用收入，作为企业营业外收入，应照章纳税。即企业将土地使用权有偿转让给其他单位，应按补交的出让金，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。转让后，按实际收到的转让价款，借记“银行存款”科目，按补交的出让金，贷记“无形资产”科目，按上交的土地收益金，贷记“其他应交款”科目，按留给企业的土地收益金贷记“营业外收入”科目。第二种是农业企业会计制度中规定，国有企业(即原来意义上的国营农场)将原国家划拨的土地以土地使用权形式有偿转让给其他单位，在按补交的出让金，借记本科目，贷记“银行存款”科目。转让后，按实际收到的转让价款，借记银行存款”等科目，补交的出让金贷记无形资产”科目，按上交的土地收益金(土地增值费)，贷记“其他应交款”等科目，按土地的帐面余额，贷记“递延资产”科目，按借贷方差额，贷记“实收资本—国家资本金”科目 。2100433B

房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样，可以分为原始取得和继承取得两种。

(一)原始取得。原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有：l、依法新建房屋。2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。

(二)继承取得。继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有：1．因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。2．因法律事件而继受取得房屋产权。如因房屋的所有人死亡的法律事件而发生的继承或遗赠，继承人受遗赠人取得房屋的产权。

资金核算的目的，是反映、监督资金筹集、资金占用和周转情况，挖掘企业占用财产物资的潜力，加速资金周转，以尽量少的资金占用，生产更多的建筑产品，提高盈利水平。

与会计核算的内容相对应，会计核算制度的内容包括：

1．会计凭证的取得、填制、审核和错误更正的规定。

2．会计科目(账户)的设置和运用的规定。

3．会计记账方法的规定。

4．会计记录文字、会计期间和记账本位币的规定。

5．会计账簿的设置、登记、错误更正、对账和结账的规定。

6．会计处理方法的选择和运用的规定。

7．财务会计报告编制的规定。

8．会计档案管理的规定。

9．其他会计核算工作的规定。