设施与设备管理

一、房屋和公共配套设施管理及维修方案 （一）、房屋管理 1、巡检 每年年底或年初对房屋共用部位、 设施设备、 道路、 公共绿地等进行全面检查 1 次，掌 握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价； 在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视， 对质量较差， 易出问题的部位重点检 查；每半年检查清除一次屋面、檐沟内落叶等，疏通雨水口、落水管等。 业主已委托管理空置房， 每周户外巡视 1 次，发现门窗损坏、 锁被撬、 异味等异常情况 及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施。 巡检做到事事有记录，并对巡检情况进行总结，把巡检结果、维修计划和需要进行大、 中修或更新改造的项目报告业主或业主委员会。 2、装修管理 ⑴、将住宅室内装修装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人。 ⑵、对业主装修房屋的申请， 应在 2 个工作日内给出同意意见或修改意见， 并签定装修 装饰管理服务协议； ⑶、业主装修期间每日

一级 二级 指标 指标 专业证书 具有本专业初级技术证书 查看复印件 身体要求 身体健康，电工不得是色盲、色弱 体检要求 文化要求 中专以上文化程度 查看资料 理论知识 有一定本专业的理论知识，掌握基本电工理论知识 询问技术员基础理论知识 实践知识 具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够 单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人等 询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法 照明 每平方米需要 10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀 设备房有足够的亮度，保证设备保养需要 特殊要求 设备房天花上或墙上不得设臵各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要 加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备 现场查看 天花 天花面平整，无污渍 现场查看 墙面 墙面平整，刮灰后刷为白色，房门开关灵活，油漆完好 现场查看 地面 地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，