申请式退房

申请式退房批准后七天内搬离的 可以给予3倍的住房 未达到69平方米的也参考69平方米的 给予207平方米的住房

七天后搬离的只给予2倍的住房 未达到69平方米的也参考69平方米的 给予138平方米的住房

开发商与承租人或住房拥有人解除合同 收回住房使用权

实施主体给付承租人或住房拥有人货币补偿款

承租人或住房拥有人只能购买两套不动产权商品住房 或承租两套公租房 而针对有老住房情结的居民 鼓励置换的方式 由实施主体统筹安排移置换到其他院落住房居住

周转费不算入住房货币补偿款之内 周转费按照承租人或住房拥有人的家庭实际情况制定 一家一策

申请式退房的安置住房必须为安全 健康 生态环保的装配式住房或第四代住房

房地产开发公司申请以比原有房屋大的新房 换旧房土地的重新开发权 有助于改善市民的居住环境 城市发展 城市更新

建设申请式退房的安置住房 可以使用太空铝 无碳铝 不锈钢 实木 等环保材料 耐火材料2100433B

申请式退房的安置房必须实现人车分流 对机动车停车位集中设置 科学 智能合理布局

必须根据互联网共享汽车出行平台的实际情况 科学 智能合理分配汽车 自行车的停车位数量 配备自助的多项充电设施

必须建设可容纳担架的 可载车 可载客 可医疗 可消防 可应急管理的到户电梯系统

必须建设 图书馆 健身馆 咖啡馆 足球场 篮球场 排球场 麻将室 扑克室 棋盘室 游泳馆 创业孵化 情绪发泄 设施

必须建设多网融合 三千兆无线网络 5G网络 全覆盖

必须安装人脸识别 声纹识别 掌纹识别系统

必须建设智能化的公用仓库 快递站 银行 餐厅 并且24小时营业

必须实现洁污分离 动静分离 干湿分离 办公分离 晾晒分离

必须在到户的生活阳台 休闲阳台 花园之外建设共用的阳台 储藏室 衣帽间 中式厨房 西式厨房

必须建设智能 天窗 遮阳 自然通风 节能 落水系统

申请人经平等沟通百分之百自愿退房 搬离并将户口迁移该区域的给予住房面积奖励 一家一策

未签署同意书的不能要求其搬离并迁移户口

房屋货币补偿的确定 按照退房市场价值总额扣除住房重置成新价款计算 但是也要按照每家实际情况来计算

给予207平方米还嫌小的 可以按平方米 当地的最低价格购买 前提必须居住满十七年 期间不得转让 出租 转租出售 否则必须给予最高购房价格的差价

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退购房款，

3、明确相应的违约责任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 2100433B

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

退房手续定金阶段

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行 合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

退房手续预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。