朴园民国式楼房现存情况

一层，外廊栏杆平盘、花瓶及地栿均开裂，阶沿缺损，通风口铁件生锈，吊顶粉刷层剥落；墙面为清水砖墙扁砌，正间、东次间及东梢间墙面青砖磨损，甚至缺失；正间、东次间及东、西梢间地面为木地板铺地，油漆剥落，西次间为过道，方砖地坪，前外廊地坪后期修补，廊柱柱根开裂，局部铁件加固，东梢间木楼梯油漆剥落；二层，外廊吊顶粉刷层剥落，泥漫条裸露，东梢间前外廊渗水严重，檐口部分封檐板槽朽，西梢间出檐部分吊顶开裂，花瓶栏杆平盘部分缺损，廊柱柱根开裂，青砖墙面扁砌，西梢间墙角部分局部少许开裂、缺损，北侧檐墙渗水严重，吊顶开裂，东梢间木地板油漆剥落，吊顶石膏板开裂，内墙粉刷层剥落；西侧山墙保留较为完整，仅二层外廊处后期封堵且压顶局部缺损，东侧山墙栏杆拆除，与东侧小楼台阶相通；北立面，檐口部分粉刷层剥落，泥漫条裸露，封檐板油漆剥落；墙面青砖扁砌，混凝土腰线局部缺损。西侧垛头局部风化；对子门油漆剥落。

民国21年(1932)左右，上海蛋商汪氏在此建造。

“点式楼”一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。

板式楼房“点式楼”的优点

1．节约土地资源，房价较低。

2.空间结构灵活，宜于改造。

3.结构强度高，抗震性好。

4.居高望远，视野开阔。

板式楼房“点式楼”的缺点

1.居住密度高

2.面积使用率不高，存在灰色空间

框架式楼房主要以混凝土地基混凝土柱子混凝土楼板作为受力支撑，各个受力部位都是有钢筋和砼（混凝土）相连，优点是稳固性强，空间设置灵活（如大空间）

砖混结构楼房也是用到混凝土，但竖向受力的是砖墙，连接性较混凝土结构差，但成本较低。2100433B

一排独立式纯板楼设计有一个或几个楼梯间，楼梯间内可以设计有电梯，本发明的特征是：两排独立式纯板楼设计时前后靠在一起且共用一堵墙组成一新的两排式板楼结构，这两排式板楼结构可以只是一栋楼的主体或一栋楼的一部分，也可以是一栋楼的全部，但在两排式板楼本身设计中，前后排同一平面各单元左右错开布置，同时同一排板楼中的每个单元之间完全脱开一段距离。2100433B