房屋修缮投资审计

房屋修缮投资审计是在“以租养房”资金不足，由国家补贴资金进行房屋修缮的情况下，对资金投向、使用和效果方面的审计。

其主要内容：(1)投资计划是否符合修缮方针、原则，是否坚持修危修急，与城市改造规划相结合; (2)大、中、小修工程是否符合年限规定，有无反复修缮问题; (3)修缮工程是否按照规定项目施工，有无擅自调整项目、抬高和降低标准现象; (4)直管房和托管房联合施工时，结算费用是否分配合理，有无混淆挪用;(5)修缮的社会效益、经济效益、环境效益如何。 2100433B

作品目录

第一章 概 述

第一节 房屋修缮与改造的意义

第二节 房屋修缮工程的分类

第三节 房屋修缮周期

第四节 房屋修缮组织与工作方针

第五节 房屋修缮与改造的程序、原则

第二章 房屋修缮技术管理

第一节 房屋修缮技术资料及技术状况的管理

第二节 工程查勘及施工管理

第三节 房屋使用状况的监督与危险房屋的管理

第四节 房屋修缮技术标准

第三章 地基、基础的维护与加固

第一节 地基、基础病害的原因及其反映的状态

第二节 地基的加固处理

第三节 病弱基础的整治与加固

第四节 基础倾斜的矫正技术

第四章 砌体结构的维修与加固

第一节 砌体腐蚀的防治

第二节 砌体裂缝的防治与加固

第三节 墙柱倾斜和弯曲变形的加固与矫正

第四节 墙体的拆修技术

第五章 钢筋混凝土结构的维修与加固

第一节 钢筋混凝土结构的裂缝

第二节 钢筋混凝土板、梁的加固

第三节 柱与桁架的加固

第四节 混凝土内钢筋的腐蚀

第五节 混凝土的缺陷、腐蚀和渗漏

第六章 钢结构的维修与加固

第一节 钢结构锈蚀的预防与维修

第二节 钢结构变形和损裂的检查与处理

第三节 钢结构的加固

第四节 钢结构的防火

第七章 木结构的维修与加固

第一节 木结构的防腐

第二节 木结构的防蛀

第三节 木结构的防火

第四节 木结构的裂缝与变形

第五节 木结构的加固

第八章 屋面渗漏的预防与维修

第一节 卷材防水屋面渗漏的预防与维修

第二节 刚性防水屋面渗漏的预防与维修

第三节 涂料防水屋面概述及其渗漏的预防与维修

第四节 构件自防水屋面渗漏的预防与维修

第五节 瓦材防水屋面渗漏的预防与维修

第九章 房屋装修的维护与修理

第一节 抹灰和饰面的维修

第二节 门、窗病害的维修

第十章 旧房改造

第一节 旧房改造的途径

第二节 房屋结构的检查与鉴定

第三节 旧房扩建和加层的一般构造措施

第四节 房屋加层的结构方案

第五节 旧房屋盖的顶升方法

第六节 住宅改造

附 录

附录一 房屋完损等级评定标准（试行）

附录二 危险房屋鉴定标准CJ13―86

参考文献

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内容介绍

《辽宁省物业管理从业人员培训教材·房屋修缮管理》以理论与实际相结合为特点，系统阐述了房屋修缮管理的知识体系、实际操作业务及相关政策法规与技术标准，主要包括：房屋修缮管理概述、房屋修缮法规与标准、房屋修缮的相关规定与技术标准、房屋养护、房屋的查勘与鉴定、房屋修缮技术、房屋修缮计划与修缮方案等11章内容。《辽宁省物业管理从业人员培训教材·房屋修缮管理》既可作为物业管理服务行业企业人员培训、高等院校房地产和物业管理等相关专业教材使用，也可作为物业管理服务行业企业人员从事相关工作的业务参考书。

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(一)投资存在性和风险性的审查难度大

投资与其它资产不同，被审计企业只有所有权，而将使用权让渡给其他企业，没有实物作依托，都要受接受投资单位的经营风险和潜在风险所左右。因此，投资存在性不能只满足于股票、债券或其他形式股权、债权证明，还应对接受投资者的信誉、经营情况和经济实力，以及市场情况变化作出判断。

(二)投资增值的审查具有复杂性

企业的长短期投资都是以取得收益为目的，所以投资收益的审查也是投资审计的一个组成部分。各种投资收益情况和要求不同，具有一定的复杂性，因此投资审计具有资产审计和收益审计双重性，是区别于其他资产审计的一个重要特点。

(三)投资审计的依据具有多样性

从审计依据来看，由于企业进行投资必须符合国家对投资的法律、法规和政策规定，所以进行投资审计必须要依据公司法、证券法、中外投资企业法、经济合同法等财经法规、企业章程规定及会计、审计法规的规定进行。

(四)投资审计的固有风险和控制风险较大

企业投资管理往往侧重于对投出资金的管理，注重对股票、债券及其他形式股权的管理，由于市场观念和风险观念不强，对接受投资企业经营情况审查监督了解不够，对投资收益缺乏必要的监督，产生一些贪污、挪用等漏洞，给不法分子以可乘之机。

投资审计的特点，要求重视审计循环中的验证程序，而查证投资的存在性、合法性和效益性，需要有健全的内部控制作保证。如果在立项、审批、可行性论证和资金投放等方面的内部牵制原则贯彻得比较好，内部会计控制又是令人满意的，通过符合性测试证实内部控制机制是有效的，则实质性测试的工作量可适当减少。所以，审计人员应从投资的内部控制审评人手，通过对投资内部控制情况的初步审查评价，据以确定实质性测试的重点，选用适当的审计方法。投资收益直接影响企业的当期利润，所以企业往往利用它进行舞弊。而各种投资收益情况各异，具有一定的复杂性，因此，仅通过账账、账证之间的核对，往往不能说明问题，而要对其进行具体分析。对于股票与债券投资，通过复核就能判断其股息及债券利息是否正确。而企业直接投资，难度就相对大些。此时应借助被投资企业的报表，通过分析被投资企业的盈亏状况，判断投资收益的大小。不同的投资，其目的不同，所以对于不同的投资应采用不同的审计策略。短期投资是为了有效利用闲置资金，投资收益不高，对企业的经营成果影响不大，但短期持有的证券常用于偿还企业的流动负债，所以短期投资审计可从分析企业的短期偿债能力人手。而长期投资重在控制被投资企业，长期投资及其投资收益的大小对企业的资产负债表和损益表有重大影响，因此，长期投资审计可从分析资产负债表及损益表入手。投资审计的固有风险较大，为了控制总体审计风险，审计人员应尽量将投资循环交易及其余额的检查风险保持在一个很低的水平内。