房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.10

Ⅰ　总报 告

1　2012年房地产市场形势分析及2013年预测 …………………………总报告编写组/001

一　2012年房地产政策走势与市场特征……………………………………………/002

二　35个大中城市房地产市场主要指标比较………………………………………/012

三　当前房地产市场存在的突出问题………………………………………………/025

四　2013年房地产政策展望和市场预期……………………………………………/029

五　政策建议…………………………………………………………………………/036

2　2012年房地产政策回顾与评析 ………………………………………………董　昕/042

Ⅱ　土地 篇

3　2012年房地产用地市场回顾及2013年展望 …………………………………张红星/054

4　2012年全国城市地价动态监测报告

……………………………………中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组/070

5　2012年北京土地市场研究及2013年预测 …………………………卢世雄　马建华/090

Ⅲ　金融 篇

6　2012年房地产投融资现状及2013年趋势分析 ………………………………丁兴桥/103

7　2012年我国个人住房信贷业务现状分析及2013年展望 ……………………林　东/119

Ⅳ　市场 篇

8　2012年住宅市场形势分析及2013年预测 …………………………刘　琳　任荣荣/128

9　2012年商业地产特征及2013年趋势 ………………………………苏红键　李红玉/142

10　2012～2013年北京存量房市场分析…………………………………………靳瑞欣/158

Ⅴ　管理与保障篇

11　2012年中国物业管理亮点、难点及2013年发展趋势

……………………………………………………………叶天泉　王　树　叶　宁/168

12　2012年中国房地产中介行业现状与2013年走势分析

……………………………………………………………张　勇　赵庆祥　王　霞/181

13　农民工住房状况改善途径及保障措施……………………………储诚山　刘伯霞/195

Ⅵ　区域 篇

14　北京市房地产市场：2012年回顾及2013年展望……………………………李菲菲/206

15　2012年上海房地产市场分析及2013年预测…………………………………陈则明/218

16　广州市房地产2012年分析与2013年预测………………廖俊平　陈永莲　刘啸天/227

17　2012年深圳市房地产市场解析与2013年展望

…………………………………………………宋博通　张　显　颜　英　吴振兴/246

18　2012年重庆房地产市场分析及2013年展望

…………………………………………………陈德强　李丽君　梁　维　肖　莉/268

Ⅶ　国际借鉴篇

19　货币政策视角下房地产金融道德风险的中美比较……陈　北　Euel W.Elliott/284

20　在法国如何买地建房…………………………………………………………张　威/304

Ⅷ　热点 篇

21　温州房地产市场：现象、数据及其分析………………………………曹荣庆　等/320

22　美丽城市始于绿色房地产……………………………………………………罗　勇/335

23　农民工住房问题：症结与出路……………………………………黄顺江　海倩倩/3412100433B

本书梳理了2012年中国房地产市场，包括房地产用地市场、地价、投融资、个人住房信贷等，特别针对北京、上海、重庆等地区的房地产政策进行了专文研究。书中指出，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度，存量住房交易量在20%个税政策实施后可能出现较大萎缩，城市间市场分化将加剧：大都市区可能迎来较高的房价增长，而多数中小城市房价走势可能相对平稳甚至有所回调。预期2013年中期以后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时，一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望2015年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融与企业篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇和热点篇，对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，分别从不同角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点等问题进行深度分析。

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.8(2011版)》内容简介：2010～2011年度是我国完成“十一五”迈向“十二五”的转折期，本年度报告不同于以往，研究视野拓展为“十一五”发展历程回顾与“十二五”发展前景展望。

“十二五”是我国人口结构和城市化的转型期，住房市场格局将发生重大转变。随着城市新增家庭数增幅减缓，满足基本居住需要的首套住房需求增幅减缓：随着收入储蓄的进一步积累，城市既有家庭改善性住房需求将迎来新一轮增长。由于行业发展惯性，住房总供给仍将保持一定的增长，其中保障性住房供给将快速增长，同时存量房市场二手房供给量将逐渐增大。本报告认为，进一步加强房地产调控应加强以下制度建设：制定基本住房保障法；建立保障性住房建设管理长效机制：制定房地产市场发展中长期战略规划，全面加强房地产供求市场与中介市场监管；完善房地产税费机制。

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.11（2014）》探讨了我国房地产业2013年宏观态势及对2014年展望，并从多个侧面对全国及北京市地价情况、房地产投融资及个人住房信贷情况、房地产住宅及商业地产情况、物业管理情况及房地产中介行业情况进行讨论，包括上海、广州、重庆、深圳在内的一线城市房地产情况以及日本房地产泡沫和美国金融危机的研判。