房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.11(2014)

Ⅰ 总报告

1 2013年房地产市场形势分析及2014年展望【总报告编写组】

一 2013年房地产政策特征及市场运行特点

二 35个大中城市房地产市场主要指标比较

三 房地产市场存在的问题

四 2014年房地产政策展望和市场预期

五 政策建议

Ⅱ 土地篇

2 2013年全国城市地价动态监测报告【中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组】

3 北京土地市场2013年回顾及2014年预测【许丽兴 卢世雄】

Ⅲ 金融与企业篇

4 2013年房地产投融资现状及2014年趋势分析【丁兴桥 严锦梅 徐 瑞】

5 2013年我国个人住房信贷业务现状分析及2014年展望【林 东 李云庆】

6 2013年房地产企业问题研究及2014年走势【郑云峰 卢世雄】

Ⅳ 市场篇

7 2013年住宅市场形势分析及2014年预测【刘 琳 任荣荣】

8 2013年商业地产分析及2014年预测【梁尚鹏 李红玉】

9 2013～2014年北京存量房市场分析【靳瑞欣】

Ⅴ 管理篇

10 2013年中国物业管理热点及2014年走势【叶天泉 叶 宁】

11 2013年中国房地产中介行业现状与2014年走势分析【张 勇 程敏敏 赵庆祥】

Ⅵ 区域篇

12 2013年上海房地产市场分析和2014年预判【陈则明】

13 2013年广州市房地产市场分析和2014年预测【廖俊平 田亚玲】

14 深圳市房地产市场2013年解析及2014年展望【宋博通 黄子嵩 梁德情 罗 凯 岳 光】

15 2013年重庆房地产市场分析及2014年展望【陈德强 梁 维 肖 莉 江承维】

Ⅶ 国际借鉴篇

16 日本泡沫经济对住房建设的影响【李国庆】

17 美国躲过金融危机了吗？

——从历史的视角看最新通过的沃尔克规则（Volcker Rule）【Kruti Lehenbauer 陈 北】

Ⅷ 热点篇

18 分化过程中的多空拉锯

——2014年浙江房地产市场乱象分析【曹荣庆 丁 扬 〔韩国〕黄贺咏】

19 小产权房何去何从【黄顺江 海倩倩】

20 建立住房金融机构在房地产发展中的作用和影响【何 佳 杨景芝】2100433B

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.11（2014）》探讨了我国房地产业2013年宏观态势及对2014年展望，并从多个侧面对全国及北京市地价情况、房地产投融资及个人住房信贷情况、房地产住宅及商业地产情况、物业管理情况及房地产中介行业情况进行讨论，包括上海、广州、重庆、深圳在内的一线城市房地产情况以及日本房地产泡沫和美国金融危机的研判。

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望2015年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融与企业篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇和热点篇，对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，分别从不同角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点等问题进行深度分析。

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.8(2011版)》内容简介：2010～2011年度是我国完成“十一五”迈向“十二五”的转折期，本年度报告不同于以往，研究视野拓展为“十一五”发展历程回顾与“十二五”发展前景展望。

“十二五”是我国人口结构和城市化的转型期，住房市场格局将发生重大转变。随着城市新增家庭数增幅减缓，满足基本居住需要的首套住房需求增幅减缓：随着收入储蓄的进一步积累，城市既有家庭改善性住房需求将迎来新一轮增长。由于行业发展惯性，住房总供给仍将保持一定的增长，其中保障性住房供给将快速增长，同时存量房市场二手房供给量将逐渐增大。本报告认为，进一步加强房地产调控应加强以下制度建设：制定基本住房保障法；建立保障性住房建设管理长效机制：制定房地产市场发展中长期战略规划，全面加强房地产供求市场与中介市场监管；完善房地产税费机制。

《中国房地产发展报告17（2020）》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场新动态，深度剖析市场热点，展望2019年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、城市群篇、热点篇。总报告对2019年房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。

2019年中国房地产市场整体上表现出平稳回落态势。首先，在政策层面上有所缓和。年底的中央经济工作会议改变了年中关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。其次是”市场销售出现绝对下滑。市场价格指数在2017年1月达到顶点，随后住宅价格指数增速大幅降至10%以下，之后2年市场价格增幅缓慢收窄。第三是2019年开发投资增速是前高后低，增速逐渐回落，增长乏力。第四是土地购置面积跌幅逐渐缩小，土地市场成交价格波动上行，土地市场逐步回暖。

在新冠疫情的影响下，当前房地产市场从销售、租赁、土地、企业资金、住房保障等方面都发生了较大的变化。主要表现为：房地产市场成交量锐减且呈现“有价无市”的状态；住房租赁市场在疫情影响下行业整合加剧，多元化发展趋势可期；土地市场下行，一线城市成交在优质地块带动下复苏；资金压力下中小企业难上加难，行业整合加速；老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，惠民生与扩内需一举两得。

展望2020年，随着新冠肺炎在全球的爆发，美国股市崩盘式熔断，全球资产价格暴跌，全球经济面临衰退的风险。在疫情爆发之后，中国经济一季度经济负增长已成定局，全年经济增速有可能面临较大幅度回落。随着国内疫情防控成效不断显现，复工复产进度加快，正常生产生活秩序的不断恢复，疫情所带来的影响在二季度会逐渐减弱，特别是前期压抑的一些经济活动会逐步释放，预计二季度经济运行应该会比一季度有明显回升。