房产交换

房产交换是商品房产以出租或出卖方式进行交换。交换是市场营销的核心，房产交易是计划商品经济的重要组成部分，是国民经济活动的一项重要内容，反映出社会主义商品经济发展水平和人民生活水平的程度。随着改革、开放的深化和商品经济的不断发展，房产交换在城市房产管理和国民经济活动中的地位显得更加重要。

因它不但改变了产品经济模式为有计划的商品经济模式，把房产在生产、消费、交换、分配等各个领域都按其社会属性作为商品来对待，把住宅经济纳入有计划的商品经济轨道，而且按照价值规律要求变没有流通环节的体制为通过流通来实现其价值，实现资金的良性循环运动;依靠住宅经济这一部门经济的本身，实现住宅的社会再生产。所以，只要住宅生产与交换的经济关系理顺，以出租或出卖的任一方式，消费的不合理结构都可改变，都可使住宅的市场可供量与需求量趋于平衡，从而达到社会总供给与需求亦趋于平衡。并还可使生产总水平与消费总水平也趋于平衡。

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