. . 土地出让 国有土地出让是指： 国家以土地所有者的身份将土地使 用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 国有土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 （四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和 步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。 招标出让土地程序 1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。 公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发 布招标公告而进行的招标。 邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招 . . 标书面邀请进行的招标。 招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易
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