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更新时间：2024.04.27
房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点， 其财 务报表所显示的信息往往与实际偏差较大，因此不能拘泥于常规的 企业财务报表分析 方法。 一、房地产企业财务报表的局限性 1．大量预收账款导致短期负债剧增，影响报表使用者对企业偿倩能力的判断。 参照《企业会计制度》 关于收入确认的规定， 房地产收入确认标准应具备以下四项具体 条件：①工程已经竣工并验收合格； ②具有经购买方认可的结算通知书； ③履行了销售合同 规定的义务， 且价款已经取得或确信可以取得； ④成本能够可靠地计量。 然而房地产从开始 预售到收入确认，需经过竣工、验收、测绘、办证、决算等多个环节，少则数月，多则三五 年，其间巨额的房款收入长期挂在预收账款， 一方面增加短期负债， 另一方面减少了房款收 入内含的所有者权益。 特别是近年房地产高额盈利在财务报表中无法体现， 严重地影响了企 业财务报表分析的
自上世纪九十年代以来,伴随着我国经济的快速发展,房地产业发展突飞猛进。房地产行业资金投入量大,项目开发周期长,面对日益激烈的市场竞争,房地产企业显现出高风险、高收益的特点。如何有效地规避、降低房地产企业开发经营过程中的财务风险,对房地产企业的生存、发展有着至关重要的意义。
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