房产税对房价影响的实证分析--以上海市为例
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2011年2月,上海市出台了《上海房产税征收管理细则》。以上海市1999-2013年的房地产经济数据建立时间序列模型并进行实证分析,探求房产税政策是否对上海市房价有抑制上扬的作用;并将得到的模型进行正态性、自相关和异方差检验,在确保模型有效的基础上,考虑实际社会背景之下的政策影响,最终对我国房地产改革提出相应的政策建议。
我国针对个人房产开征房产税对房地产价格影响分析
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第一,针对个人房产开征房产税在中长期将导致房价的变相上涨。这是因为该政策并没有有效地增加新增供应量,在供不应求的情况下,房产税的成本会被转嫁到买房者身上,从而导致房价的变相上涨。目前二手房开征营业税被转嫁给买房者就是很好的例子。
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