估价方法是房地产价格形成过程和价格内涵的反映,每一种估价方法反映的是相应价形成理论下的估价技术路线,估价公式是价格形成理论的具体表现形式。虽然估价方法不同,但在采用公开市场价值标准的前提下,运用各种估价方法评估的都是估价对象的公开市场价值。房地产估价真正的难点,在于如何确定估价需要的各项基础数据和相应参数。基础数据所需参数确定后,具体测算是比较简单的,是一般人员不难做到的。尽管房地产估价的每一种方法都有相应的多个计算公式,且计算都不复杂,但是,不论选用哪一种模型,所需要的数据和有关参数,都要根据对象房地产的特点、使用情况、市场行情、政策规定以及各种影响因素由估价人员自行确定。
空调设计中的一些基本问题值得重视-由十四项空调工程评估引起的思考——文章对天津市十四项空调工程评估中暴露出来的一些基本问题进行了分析。
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