第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（ 1978至 1991年） 复兴时期（ 1979年--1988 年）。党的十一届三中全会以后，经 历了几十载沉寂的房地产业开始了复苏， 房地产 "热"起来了。为使房 地产业在生产、 流通和消费等各个环节有法可依， 国家加强了对房地 产领域的法制建设，主要表现在： 1982 年国务院颁布《国家建设征 用土地条例》、《村镇建房用地管理条例》； 1983年城市私有房屋 管理条例》、《建筑税征收暂行办法》、《城镇个人建造住宅管理办 法》； 1984年《城市规划条例》、《关于外国人私有房屋管理的若 干规定》； 1985年《村镇建设管理暂行规定》； 1986年《中华人民 共和国土地管理法》、 《房产税暂行条例》、《城市维护建设税暂行 条例》； 1987年《关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的 通知》。 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 19
2008年,我国房地产市场销售出现了1998年以来的首次负增长,部分区域房价下跌明显,房地产交易出现了\"量价齐跌\"的局面,消费者持币观望气氛浓厚。进入2009年,受金融危机的影响,我国的经济发展仍处于下行区间,房地产业不可避免受到影响,国家已经出台一系列政策措施鼓励和支持房地产业的发展,未来我国房地产市场的前景将会如何?值得关注。
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