37 宏观调控措施起效， 中国房地 产市场泡沫破裂 2008年前三季度， 中国房地产市场 在国家宏观调控政策指引下出现整体下 滑的局面。 中国房市在经历 2007年大涨之后， 2008 年进入调整期。中国房市在 2005 年开始出现明显上升态势。北京市商品 住宅期房预售平均价格上涨 19.2％，上 海更出现了住宅均价一周内上涨 14.77% 的现象。 2005 年底政府出台宏观调控政 策，央行连续加息。 2007 年底更加强对 投资性质买房行为的管控， 防止房市出 现泡沫。上述宏观调控措施在 2008 年 初逐渐产生效果， 房屋的名义价格和实 质价格双双下降。 中国房地产市场分析报告 文／孟昭莉 根据钟伟等人撰写的 《 2008 年房地产行业资金报告》 ，截至 2007 年末，中国房企土地储备超过 10 亿平方米，占用资金超过 2 万亿元人民币 ⋯⋯ 受到银根紧缩、 房市趋冷的影响， 住
题记：外资大规模进入中国房地产市场，必须要加强监管监测。 如果短期内，外资大量集中涌入房地产市场，又大量集中撤出，必须警惕，严加防范 外资进入中国国内房地产市场早已不是新鲜事。 早在改革开放之初就有外资进入， 只是 进入多少、进入深浅程度不同罢了。需要注意的是，如果短期内，外资大量集中涌入，又大 量集中撤出，快进快出必有炒作之嫌，一旦撤资就有崩盘危险。所以必须警惕，严加防范， 关注发展动向。 商务部办公厅日前就外商投资房地产企业审批备案及监管有关事项作出通知， 要求各地 商务主管部门切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查， 并会同当地有关部门加强对跨境 投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。 通知要求，省级商务主管部门在核对备案材料时， 重点应就土地文件的完整性进行复核， 商务部将在原有基础上对土地成交证明等材料加大抽查力度。 通知强调， 对境外资本在境内设立房地产企
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