控规指标 控规指标 控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定 界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的 关键。目前进行的有关控制性详细规划研究与实践，都把控 制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。 1、控制指标的内容构成 （1）地块划分 控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域 结构出发， 其第一步是根据建设用地的区位、 土地使用性质、 土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开 发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。在此基础上， 确定各地块的用地面积和各项控制指标。 一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的 开发活动。地块边界线要具备可识别性。地块大小与用地特 点有关，用地集中、性质单一的，地块可大一点，用地零碎 分散，地块要小一点。 地块的大小还与开发建设的方式有关， 统一开发，地块划分可大一点，多渠道开发的用地，地块划 分小一点。一般而
天津市静海县团泊新城西区 17-25 单元控制性详细规划说明书 1 一、现状概况与分析 1、区域位置： 本控规单元四至范围为：东至健康大道，南至昆明湖路，西至津文 辅道，北至顶湖路，总用地面积 446.92 公顷。 2、人口情况 管铺头村现有村民 786户，2595人。 3、现状用地构成分析 本控规单元现状用地构成包括管铺头的村庄建设用地、耕地和水塘。 用地构成如下表所示： 用地代码 用 地 名 称 用地面积 比 例 (公顷 ) (%) E E1 水域 34.43 7.70 E2 农用地 340.53 76.19 E6 村镇建设用地 71.96 16.11 总用地合计 446.92 100.00 4、交通现状 1）道路 津文公路沿本单元用地界限西侧通过，本控规单元现状主要通过津文公路对外联 系： 津文公路：市级干线公路，与津涞公路共用通道至中心城区外环线，通过静海县城 后至河
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