PPP模式是一种有效的提供公共设施和服务的方式,在我国已经有了数十年的研究历史和规制实践。通过价格规制与PPP项目投资回报率的文献梳理,设计在特许权竞争机制下符合次优核心价格的合理投资回报率区间及许可投资回报率,并在案例中建立风险中性的效用函数和反需求函数,计算结果验证了分析的合理性,为政府和社会资本参与PPP项目决策提供科学依据。
本文从三种投资回报方式的思路出发，确定三种收益法评估模型，分别是静态租赁模型、租金增长模型、租赁后转售模型。在房地产投资回报率调查成果的基础上，对不同评估模型的参数取值、评估步骤、应用说明进行了详细的介绍，推荐使用5年租赁后转售模型并通过足量案例验证模型和参数的合理性，最后建议建立行业统一的评估模型及资本化率（折现率）数据标准，以提升估价行业的公信力。
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