1 估价师考试中土地估价技术报告中的常见问题 一、总述 总述部分是就项目名称、 委托方、受托方、估价目的、估价依据、估价期日、 估价日期、价格结果等方面作以简明扼要的说明。此部分值得注意主要有： 1 、估价项目名称 如果涉及两个以上的市县时，应该分别出具土地估价技术报告。 2 、估价目的 估价标的不符合土地处分的有关规定，例如不能交易、抵押、转让或者不能 被征用的土地， 不能出现相对应的评估目的； 一项估价只能有一个目的， 而报告 中出现两个估价目的；表述不清晰，没有明确报告的应用方向。 3 、估价依据 说明估价行为的依据应该包括法律政策依据、 估价技术依据、估价对象鉴别 依据、委托方所提供的明细资料单及估价人员实地勘察、 调查所获得的资料。 在 土地估价技术报告中常出现的问题主要有： 头重脚轻，一般性法律政策太多， 估 价对象方面的太少；少项、不全（如缺少城镇估价规程
2008 年土地估价师考试真题 试卷一 土地管理基础与法规 一、判断题 (10 题，题号 1 - 10 ，共 10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同 题号对应的符号涂黑，正确涂“、 /”，错误涂“×”。评分说明：每题 1 分，判断错误不 得分并倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为 O) 1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股 企业、参股企业以作价出资 (入股 )或租赁方式配置土地， 企业不需要办理变更土地登记手续。 ( ) 2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的， 不再征收耕地占用税。 ( ) 3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。 ( ) 4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。 ( ) 5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划， 乡级土地利用
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