房屋建筑物现场作业表 评估基准日： 年 月 日 资产占有单位名称： 工程名称： 资产编号 耐用年限 竣工时间 檐高 长×宽 跨度 层高 轨高 吊车等级 抗震等级 甲、乙、丙、丁、自行 一、二、三、四、非等级 足够承载力 少量沉降 局部部位开裂 节点明显开裂 梁板柱墙坚固 个别部位微裂 局部部位开裂 节点明显开裂 节点坚固严实 少量轻度裂缝 严重裂缝酥软 完整无渗漏 个别部位渗漏 较多部分漏雨 严重漏雨 平整完好 轻度磨损 局部断裂 不平残破 完整无损 轻度变形 一般翘裂 腐朽残破 平整完好 轻度剥落 局部风化 严重破损 平整完好 轻度剥落 局部蚀落 严重破损 吊顶： PVC板、纤维棉板、石膏板 完整坚固无损 轻度变形下垂 龙骨：轻钢、木、铝合金 局部松裂老化 严重翘裂剥落 使用良好 轻度陈旧可用 局部破损 基本无法使用 使用良好 轻度陈旧可用 局部破损 基本无法使用 使用良好 轻度陈旧可用
第 08讲 房地分估模式下房屋建筑物的评估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的评估 房屋建筑物评估值 ＝重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值 （4-19） 或房屋建筑物评估值 ＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 确定重置成本 重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润 （4-21） 涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣 增值税 企业价值评估中涉及 单项房屋 ①如果被评估企业是一般纳税人， 则假定增值税可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含税考虑。 ②如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税，但税率适用简易征收税率。 单项房屋评估 重置成本根据经济行为情况， 可以是含税， 也可以是不含税， 但不论哪种 处理，都需说明重置成本内涵。 （1）建安综合造价的确定 房屋建筑物的建安综合造价包括 土建工程造价和安装工程造价 。 一般可根据实
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