房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径，是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据．近年来其业务量逐渐增多，已占评估业务总量的40%左右，但从评估情况看，以抵押为目的的房地产估价方法忽视了抵押物业的权益和经营特点．不能客观地反映价值和价格，不利于房地产业的健康发展．因此．探讨这个问题具有重要的现实意义。
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