（一）现状摸查 （二）确定改造规划范围和改造范围 （三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围 及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括： 1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括 1. 社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及 1. 改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围 划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况 2. 整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房 2. 拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2. 用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地 用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、 回迁时序等。 等）、
城 中 村 改 造 基 本 流 程 规划——————土地收储——拆迁——建设 一、 规划 ：（申请－立项－审批） 1、 申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、 立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准 后由市发改委下达项目立项批复。 3、 审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储 ：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁 ： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行
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