一级住宅用地基准地价修正系数说明表
距离单位:米
因素 微观因素 优 较优 一般 较劣 劣
繁华
程度
距商服中心距离
R <10
0
100500
基础设
施状况
生活设施完善度 完善 较完善 一般 较差 差
公用设施完备度 完备 较完备 一般 较差 差
自然
条件
文体设施方便程度 方便 较方便 一般 不甚方便 不方便
洪涝灾害
50 年
一遇
20 年一遇 10 年一遇 偶尔淹没
经常淹
没
污染状况 好 较好 一般 较劣 劣
宗地
条件
周围土地利用类型 文教 办公、住宅 综合 商业 工业
房屋朝向 南 东南 东北 西北 西
宗地形状、面积
有利于
建筑
对建筑稍
有影响
对建筑
有较大
影响
容积率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0
一级住宅用地基准地价修正系数说明表( %)
因素 微观