住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电)

【住宅分户验收方案】1 目录 1.编制依据...............................................2 2.总体简介...............................................2 3.建筑概况...............................................3 4.设备概况...............................................7 5.电气概况...............................................9 6.住宅分户验收组织......................................12 7.分户验收内容及确定.........................

高层住宅交房标准 2 高层住宅交付细部标准 一、说明 1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。 2、本住宅交付标准中的“必须”为国家强制性标准或业主较关注的地方,“宜”为国家现行有关《规范》、《标 准》中某些内容的提炼或企业根据项目的具体情况拟订的标准。 3、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 4、单位除注明的外均为㎜（毫米）。 5、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。 3 序 号 分部分项工程名称标准要求备注 （一）公共部分 1 首层大堂装饰 1、单元入口必须设置大门（不宜采用不锈钢材料），门宽高为≥1800×2200（其中常开 扇宽宜为1200），门上有企业统一的标识。 2、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响。 3、门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。 4、门表

一、屋面系统 是否有上人平屋非上人平屋面 是否有屋顶花园有 屋面防水做法 2厚高聚物改性沥青防水涂膜+3厚高聚物 改性改性沥青防水卷材 屋面保温做法80厚挤塑聚苯板保温层 二、外墙设计 1外墙装饰材料真石漆(三层以下)+涂料（四层以上） 2墙体材料钢筋混凝土墙+加气砼 3保温材料不老泡保温板 三、门窗 1外檐门窗材料断桥铝（户内），断桥铝（公共区间） 2各户型门窗开启方式内平开（户内），内平开+悬窗（公共区 间） 四、阳台、露台及室外空调机位 1有无露台有 阳台类型半封闭 装修材料500高栏板+600高栏杆 阳台排水及栏板 节点 有地漏 阳台照明做法有，按照毛坯交房照明标准 五、空调做法有 有空调冷凝水系统，管道接至外机机位， 墙体按图纸位置预留空调孔洞，空调机由 用户自行采购安装。 六、电梯 1品牌日立电梯 2有无内部装饰日立标配

住宅工程质量分户验收记录表（户内观感） 工程名称：中牟县牟风·安惠园公租房项目1#楼表二 房号1407房号十四层b户型评定时间年月日 建设单位中牟县中盛建设投资有限公司施工单位郑州建工集团有限公司 监理单位河南省建筑科学研究院有限公司其它单位/ 序号验收内容外观质量 验收 情况 1 地面面层外观质 量、空鼓面积 无空鼓、开裂等质量缺陷合格 2墙面面层外观质量无裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑合格 3顶棚外观质量无裂缝，表面较光滑、洁净。合格 4防水卫生间、墙面、外窗及周边无渗漏，卫生间排水通畅，滴水线无爬水。合格 5门窗、护栏 开启灵活、关闭严密；不松动；推拉窗有防脱落装置；栏杆安装和牢固，高度 符合设计要求。 合格 6给水管道安装符合设计与规范要求，通水试验通过。合格 7排水管道接口无

香洲路工程普通住宅交房标准（户内部分） 一、土建装修部分： 具体 部位 部位天棚地面墙面门外墙窗栏杆 普通 住宅 客厅 卧室 水泥素浆 面层 细石混凝土 （表面压光） 混合砂浆面层 入户门为钢质防 盗门（子母门） 设计深化考虑 底部采用外墙砖；上部 采用外墙防水涂料 塑钢窗或铝合金（待 定），中空玻璃。 玻璃符合规范要求。 临街公寓及点式高层 北侧增加隔音。 混凝土栏板与铁制 栏杆（防静电、防冻） 厨房 水泥素浆 面层 细石混凝土 （表面拉毛） 水泥砂浆面层 卫生间 水泥素浆 面层 细石混凝土 （下部防水层） 水泥砂浆面层,泛 水高度按规范确 定. 阳台外墙涂料 细石混凝土 （表面压光） 镂空楼板梁上 部分水泥压光， 下部两侧涂料。 面砖或涂料 下沉 庭院 细石混凝土 （表面拉毛） 填土 水泥砂浆面层 （考虑空调机位 置） 二、户内电器标准： 1、强电部分 客厅

第1页共5页 幸福城一期建安工程 交房标准做法 20140402 一、住宅部份： 序号项目标准备注 1进户门钢质进户门 2储藏间钢质门 3套内门预留门洞 4门、窗断热铝合金、中空玻璃按图施工 5阳台门原则上采用推拉门中空玻璃 6阳台栏杆铝合金夹胶钢化玻璃 （设计为镀锌扁钢夹胶钢化玻璃） 7房间 （厨房、卫生间除外） 墙面1)5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆找平 2）9厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打 底扫毛或划出纹道 3）砼界面处理（外墙内侧采用专用界 面剂，内墙采用素水泥浆107胶） 地面1）20厚1：2水泥砂浆找平 2）钢筋砼楼板 踢脚1）6厚1：2水泥砂浆面，压实抹光， 高120 2）10厚1：3水泥砂浆打底 顶棚1）满刮2厚腻子分遍批平 2）钢筋砼梁板 向墙面下翻100mm 8厨房、卫生间 墙

商业交房标准 一、公共部分 1、主体结构：框架结构; 2、外墙：优质石材或优质外墙涂料; 3、通道墙面：高级乳胶漆; 4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶; 5、通道地面：铺优质石材; 6、栏杆：玻璃与钢材相结合。 二、室内部分 1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门; 2、防盗门：透明卷帘门; 3、地面：水泥砂浆打底找平; 4、墙面：灰浆抹平; 5、顶棚：灰浆刮平; 6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户; 7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。 三、系统设备 1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380v、220v，三相50hz 及220v，单相50hz，预留空调、照明线路。 2、供水：市政上下水系统，一户一表;上水使用ppr管材，下水使用pvc 管材，配置普通地漏一个。 3、燃气：管道燃气安装到户，一户一

编号管材型号位置备注 dn32 dn40 dn50 dn65 市政供水:给水pp-r管de32卫生间 de25 de20 截止阀铜dn25户内给水管总阀门 自动排气阀铜dn25加压管道最末端距楼面1.5米高 水表dn20放在水表井内由自来水公司安装. de75厨房内 de110卫生间内 de50 de75 de110 de110 de160 洗衣机专用地漏de50洗衣机旁边 普通地漏de50淋浴头旁边 p型存水弯de40厨房内 s型存水弯de40/de50/de110 检查口de75/de110距地面1.1米 通气帽de75/de110伸出屋面0.7米 清扫口de110 弯头、三通、四通 de50/de75/de110/ de160 dn65螺纹连接 dn100卡套式连接 dn65 dn100沟槽式法兰 止回阀dn

毛坯房的交房标准 本人是做水电安装的先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题 第一：渗水实验（防水实验）由土建做个人建议，在交房时候可以把地漏密封起来在做 一下（厨房，卫生间，工作阳台，大阳台）在装修过程中地漏也采用全封闭防止沙浆等一 些垃圾进入造成管道堵塞. 第二：给水实验首先大家先看的是水压，减压阀所在的楼层水压最下，越往下水压越大一 直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏 现象，并且在装修过程中带水作业，防止装修过程中对管道损坏造成漏水. 第三：排水实验首先先看地漏随便拿点水倒进去看看地漏是否通畅，如果不通畅必须要 求马上解决（建议交房时候当场就做这个最简单）如果地漏正常我们就可以开始测试排水 拉，排水建议进行12小时实验（长流水保持一直流水状态）因为现在很的多的排水管都 是包起来

1 **家园小区2#5#住宅小区工程 分户验收方案 编制人: 审批人: 编制单位:烟台**工程咨询有限公司 年月日 2 目录 第一章、工程概况 第二章、分户验收组织结构图 第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责 第四章、分户验收的组织及准备工作 第五章、分户验收的质量预控措施 第六章、分户验收资料签收整理 第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验 批划分原则及分户验收的一般规定 第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批检查内 容、检查方法和数量、分户验收记录表及抽查点分布 图 第九章、不同户型、不同设计做法的户型设计做法表 第十章、附件：分户验收质量记录表 3 一、工程概况 工程名称：**家园小区2#5#住宅楼 工程地址：烟台市**路**号 建设单位：山东省**局第三地质大队 设计单位：烟台市**实际建筑勘察设计院 监理单位：烟

序号位置设备或材料名称型号或做法备注 进线引自竖井内预制分支电缆 总开关正泰nm系列塑壳断路器 电表dd862-4系列交流电能表 分开关正泰dz47-60系列单极微型断路器 表箱现场定做 配电箱xm系列终端配电箱竖井内挂墙明装，距地1.5m 普通照明半圆球吸顶灯，白炽灯光源声光控开关控制 普通照明兼应急照明 半圆球吸顶灯，白炽灯光源，自带蓄 电池 除电梯外前室均用声光控开关控制 入户线bv系列导线，穿pvc管墙内敷设 终端箱xm系列终端配电箱（铁制）嵌墙暗装 总开关正泰dz47le-63/2p0.03a 照明回路开关正泰dz47-60c16/1p 空调插座回路开关正泰dz47-60c20/1p两个回路(客厅、卧室) 厨房插座回路开关正泰dz47-60c20/1p 卫生间插座回路开关正泰dz47-60c20/1p 普通插座回路开关正

附件3续1 住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分） 工程名称：蔚蓝城邦55栋 房号：1单元201房 验收项目验收内容实测记录结论 1、给水、 排水 分户给水压力（mpa）0.3mpa 水 压 试 验 项目 工作压力 （mpa） 试验压力 （mpa） 稳压时间 （min） 压降（mpa）或 泄漏 给 水 强度 0.3 1.060 严密性0.6120 热 水 强度 / /// 严密性/// 水封高度（mm） 2、建筑 电气 导线截面 （mm） 进户线 配线 绝缘强度（mω） 部位 实测值 漏电保护动作（ms） 房号：1单元202房 验收项目验收内容实测记录结论 1、给水、 排水 分户给水压力（mpa） 水 压 试 验 项目 工作压力 （mpa） 试验压力 （mpa） 稳压时间 （min） 压降（mp

商品房交房标准 商品房交房标准 (毛坯房标准) 一、地下储藏室砌筑及内装修范围 （参考图片） 1、储藏室砌筑及内装修做法： （1）砌筑：按照施工图设计； （2）地面：20厚水泥压光地面（垫层按施工图设计）； （3）墙面：20厚水泥砂浆细拉毛墙面； （4）踢脚：不做； （5）棚面：白色内墙涂料棚面（下返墙面100mm)； （6）门窗：普通铁门（颜色另定）/窗按照设计要求（颜色另定） 2、车库砌筑及内装修做法： （1）砌筑及内装修同储藏室； （2）门窗：按照施工图设计（颜色另定）； 3、公共部位砌筑及内装修做法： （1）砌筑：按照施工图设计； （2）地面：20厚水泥压光地面（垫层按施工图设计）； （3）墙面：20厚水泥砂浆、普通白色内墙涂料墙面； （4）踢脚：150高深灰色防水涂料饰面； （5）棚面：白色内墙涂料棚面； （6）门窗：按照施工图设计； 商品房交房标准 4、安装：

毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项： 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准1、全部外饰面，包括阳 台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公 共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规 定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和 暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、 色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表 面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面 应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两 次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛

附件4续1 住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分） 工程名称：蔚蓝城邦55栋 验收项目验收内容实测记录结论 1、给水、排 水 水 压 试 验 项目 工作压力 （mpa） 试验压力 （mpa） 稳压时间 （min） 压降（mpa） 或泄漏 给水 室内 强度 严密性 消火 栓 强度 严密性 检查口间距（m） 伸缩节间距（m） 通气管高度（m） 2、建筑 电气 导线 截面 回路名称截面（mm2）回路名称路截面（mm2） 绝缘强度（mω） 部位 实测值 漏电保护动作（ms） 电气 接地线 干线（mm2） 支线（mm2） 接地 电阻 （ω） 防雷接地 （ω） 保护接地电 阻（ω） 部位 实测值 保护接地 部位 实测值 工作接地 部位 实测值 总等电位 部位 实测值 实测：罗德超记录：邰小宁年月日

根据住宅小区分户水表集中井优点和规划设计原则与配套管井设计技术,通过工程实例,说明应注意的问题,并提出推广应用的有关建议。

毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm

精装修交房标准调研.

交房标准手册 【毛坯房系列】 版本：df-yy-2015 审批： 审核： 编制： 发布实施 序号部位节点名称设计做法参考标准质量要求 1屋面 面层 40厚1：2.5水泥砂浆或 细石砼面，分隔缝设 置：间距不大于4m， 缝宽20，柔性密封材料 嵌缝(详见分隔缝做法) 面层表面平整、光洁，无 开裂、空鼓，色泽一致， 坡度符合设计要并注意 成品保护，避开冬期施 工。 防开裂措施：随打随抹， 抹压不少于三遍；第二天 初凝后刷108胶并覆盖 塑料薄膜+毛毯养护不少 于7天 女儿墙 1.外墙涂料； 2.刷弹性底料，刮柔性 腻子； 墙体内外侧棱角分明、顺 直，墙体顶面流水坡向坡 度一致并向屋面内侧，坡 度不小于5%，外挑构件 滴水线条整齐、顺直、规 范涂料色泽一致 排水沟 （天沟或檐沟） 同屋面面层，排水沟采 用椭圆弧自然过渡，沟 宽300m

工程做法与交房标准 高层住宅楼工程做法与交房标准 1、地下室墙身（底板）防水 1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水 满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmπ型sbs改性沥 青防水卷材 除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底 板、墙身防水采用4mm厚π型sbs改性沥青防水卷材，顶板采用4+3π 型sbs改性沥青防水卷材。 1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（p6、p8），外贴4mm厚π 型sbs改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层， 地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。 1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水 （p6、p8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂

附表三 建设单位：施工单位：监理单位： 栋号：房号： 室 内 净 高 1 室 内 空 间 项目 室 内 净 开 间 2栏 杆玻 璃 住宅工程质量分户验收实测记录表（户内土建部分） 土建工程 实测偏差设计要求实测记录结论 工程名称： 实测人：记录：年月日 ３ 墙 面 地 面 地面平整度(mm/2m) 墙面阴角方正(mm) 墙面阳角方正(mm) 墙面垂直度(mm/2m) 墙面平整度(mm) 内容实测记录 安全玻璃厚度 护栏高度 竖杆间距 点1点2点3点4 栏杆高度 内容设计要求(mm)点1点2点3点4 首层卫生间 首层厨房 首层餐厅 首层卧室 首层客厅 房间长×宽(mm×mm)点1点2点1点2 首层卫生间 首层厨房 首层餐厅 首层卧室 点1点2点3点4 首层客厅 房间高度（mm）点1点2点3点4 -11-

项目结论 房间点1点2点3点4点1点2点3 厅2965296329672958537 书房300330012999299831-1 卧12997299829933002-3-2-7 主卧2983298629812980361 卧22985298429832986543 房间 厅 书房 卧1 主卧 卧2 点1点2点3点4点1点2点3 1115111011171116151017 105105106106-5-5-4 910916914918101614 12121212000 3223142425 4344423434 3433234343 1424124343 3436