住宅(毛坯房)水电设计要求

毛坯常规验收项目 1、房屋主体 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏 杆垂直杆件间净距、室内净高； 顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器， 地平落差是否达标； 卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 2、窗户 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符 合合同； 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：是否完好、牢固、灵活； 密封：是否窗缝严密、窗框严密； 窗前

买房纠结，需要看地段位置，看交通情况，看周边配套等等，同样，还得看是选择精装房好 还是毛坯房好..... 这里简单把精装房跟毛坯房pk下，各有优劣吧 毛坯房的优势： 选择毛坯房的多为两部分人，一部分是有很强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都 有很高的要求，而一般的精装修肯定达不到他们的标准。所以他们选择毛坯房，自己装修更 适合，也可避免二次装修造成的浪费。（这种的通常都是要求极其高的，手头上的rmb和时 间都比较充裕，我表示一般工薪阶级木有那么多的时间....） 另一部分是收入一般的工薪阶层，受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其 计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。而选择毛坯房，根据自身的实际情况来 确定装修标准，更为合适。(嗯，身边很多朋友是这样想的，这个倒确实是实在，可以根据 自己的情况来定装修标准，很多小年轻在一

必备资料、注意事项 《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售 (预售)许可证》 　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该 注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中） 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。 编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案 1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2门的割角、拼缝应严密平

毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项： 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准1、全部外饰面，包括阳 台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公 共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规 定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和 暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、 色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表 面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面 应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两 次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛

毛坯房的交房标准 本人是做水电安装的先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题 第一：渗水实验（防水实验）由土建做个人建议，在交房时候可以把地漏密封起来在做 一下（厨房，卫生间，工作阳台，大阳台）在装修过程中地漏也采用全封闭防止沙浆等一 些垃圾进入造成管道堵塞. 第二：给水实验首先大家先看的是水压，减压阀所在的楼层水压最下，越往下水压越大一 直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏 现象，并且在装修过程中带水作业，防止装修过程中对管道损坏造成漏水. 第三：排水实验首先先看地漏随便拿点水倒进去看看地漏是否通畅，如果不通畅必须要 求马上解决（建议交房时候当场就做这个最简单）如果地漏正常我们就可以开始测试排水 拉，排水建议进行12小时实验（长流水保持一直流水状态）因为现在很的多的排水管都 是包起来

建筑工程毛坯房住宅项目质量标准——一、户内质量验收标准　　2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)　　1)主控项目　　(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；　　(2)砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。　...

住宅工程毛坯房竣工验收质量管理讲义——墙面、顶面工程　　1、表面是否存在空鼓，长条裂缝现象，　　2、表面平整度、垂直度是否符合规范，　　3、墙与顶面交接处是否存在下沉、开裂现象，　　4、墙、顶面披刮腻子是否符合规范，　　5、阴阳角，暗护角处理...

yygf/qb 银亿房地产股份有限公司企业标准 j-gc-004-2014 毛坯房住宅交付质量和观感标准 2014年09月发布2014年10月实施 银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布 目录 第一章总则.........................................................................................................................................................3 第二章术语...................................................................................................

毛坯房装修必学的经验！

1 单位工程交工质量验收标准f,i*y6v8u 为了 为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良 好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准: 一、入户门检验标准(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严 密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方 向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门制作的允许偏差： 序号名目允许偏差 1门框翘曲3mm 2门扇翘曲2mm 3门扇的表面平整度2mm 4门框门扇对角线长度3mm 2、门安装：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨 损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常的阻力， 表面无缺损、变形。各项指标允许偏

毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴） 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助 于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争 执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ a、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。《住宅质量保证书》是kfs针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 b、《住宅使用说明书》--可带走

毛坯房验收项目及标准 检测项目： 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗 等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套

如今的老百姓消费能力强劲。就购房来说,很多人在给高房价泼冷水,可北京的房价还没有降的迹象。房地产商挖空心思地推出新花样,从板搂,soho到townhouse,从毛坯房到菜单式精装修。在强手如林的时代可谓是八仙过海,生财有道。房地产高春风得意,宽带市场也是久旱逢雨,在经历了为期一年多的“圈地运动”后,从去年下半年开始,宽带接入用户开始有了实质性增长,2003年一季度,中国宽带接入市场更是发展迅猛,用户达到464万户,比上季度增长70万户,增幅达到17.9％,而与去年同期相比,则增长了118％,尤其是四月“非典”肆虐的时候,北京全月净增宽带用户近3万户,在上海,仅

标准的毛坯房验房表格 一.业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否 ____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技 术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否_

毛坯房验收标准 毛坯房验收标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1检查每个面不少于3个点； 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不 多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于 2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查

1 xx项目 室内装修手册 xxx公司 2 尊敬的业户： 您好，欢迎您入住xx项目！ 为了维护xx项目全体业主/使用人的合法权益，保障建筑结构和设 备设施的完好，同时保障您能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修， 营造xx整体安全、优美、舒适的商务环境，根据《中华人民共和国物权 法》、《物业管理条例》和xx项目《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 及《临时管理规约》，并参照天津市政府有关室内装饰装修管理的其他法 规，特制定《xx项目室内装修手册》，请详细阅读，并自觉遵守。 上述提及的文件均适用于xx室内装饰装修施工管理，本手册条款如 与上述提及文件的条款发生冲突，以上述文件为准。 顺祝愉快！ xx公司 3 目录 4 第一章装修申报审批及服务流程图 业户签订： 1、《装修申请表》 2、委托书 3、室内装修保证书 4、保险单 装饰公司提交： 1、装饰公司营业

1 xx项目 室内装修手册 xxx公司 2 尊敬的业户： 您好，欢迎您入住xx项目！ 为了维护xx项目全体业主/使用人的合法权益，保障建筑结构和设 备设施的完好，同时保障您能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修， 营造xx整体安全、优美、舒适的商务环境，根据《中华人民共和国物权 法》、《物业管理条例》和xx项目《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 及《临时管理规约》，并参照天津市政府有关室内装饰装修管理的其他法 规，特制定《xx项目室内装修手册》，请详细阅读，并自觉遵守。 上述提及的文件均适用于xx室内装饰装修施工管理，本手册条款如 与上述提及文件的条款发生冲突，以上述文件为准。 顺祝愉快！ xx公司 3 目录 4 第一章装修申报审批及服务流程图 业户签订： 1、《装修申请表》 2、委托书 3、室内装修保证书 4、保险单 装饰公司提交： 1、装饰公司营业

住房和城乡建设部8月1日发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。住房和城乡建设部相关负责人表示，住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关，由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出,

近年来在住宅装饰装修过程中，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，由装饰装修引发的安全问题时有发生。

如今，常见的住宅有两种形式：

在深圳房地产市场，有关开发商是卖毛坯房还是装修房的问题，至今仍是争论不休。但从市场需求所反映的情况来看，装修房比毛坯房更具优势，具有良好的发展趋势，这主要是在于装修房比毛坯房省心。对于一些没时间或烦装修的购房者来说，要买房，多数就买装修房。

第1页共47页 罗曼帝克项目毛坯房交付标准 1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面 第2页共47页 9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11