住宅工程分户验收当前面临的问题与对策

浅析住宅工程分户验收 【摘要】时代在进步，经济在发展。国泰民安的大好形势 下，人民的生活水平也是一步一个台阶的步步高升。当然，建筑工 程的全方位发展也势如破竹般不可阻挡的前进着。应该明确的是， 任何一座建筑工程的服务对象都是我们广大的人民群众。于是我们 提倡的“分户验收”措施便应运而生。本文以建筑住房工程为例， 分别对分户验收的必要性以及面对该制度各建筑单位应抱有的态 度一采取的措施，最终得出分户验收制度是解决建筑工程质量问题 的有效的方法。 【关键词】建筑；分户验收；施工成本；建筑工程；质量 所谓分户验收，也称作是“一户一验”，是指住宅工程在按照国 家有关的标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单 位工程公共部位进行专门的验收，并在分户验收合格后出具工程质 量竣工验收记录。可想而知，这项制度一出台，毫无疑问将会在建 筑业掀起一场前所未有过的风暴。它避免了整体验收和抽检所造成

随着社会主义现代化建设不断发展，人们的物质生活水平明显提升，对生活及住房环境等要求也越来越高，住宅s-a质量分p验收制度应需而立，它关乎民生及社会稳定，利国利民。但在具体开展过程中，存在诸多方面的问题，本文就这些问题，对住宅工程的建设方组织、监理方执行及施工方配合等分户验收规则行深入分析，提出了相应解决策略，探讨了如何将分户验收质量责任真正落实，避免流于形式。

住宅工程分户验收汇总记录 工程名称 兴安盟鑫安家园住宅小区13# 楼总户数 建设单位验收户数 施工单位监理单位 内容验收情况 每户验收项目 公共部分 功能性试验 验收结论 备注 建设单位： （公章） 项目负责人： 年月日 监理单位： （公章） 总监理工程师： 年月日 施工单位： （公章） 项目经理： 年月日 其它单位： （公章） 单位负责人： 年月日 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页第页 工程名称 兴安盟鑫安家园住宅小区 13#楼 房（户）号号楼单元户 建设单位开竣工日期年月日～年月日 施工单位监理单位 序 号 验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙面和 顶棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面 爆灰 2门窗、护栏 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度； 门

住宅工程质量分户验收表 表1-1 工程名称高密市城嘉都市华庭1#楼序号东单元号 建设单位高密市城市建设投资开发有限公司施工单位 高密市海建建筑工程有限公 司 监理单位山东智汇工程项目管理有限公司物业单位 序号综合验收内容评定结论 1建筑结构外观及尺寸偏差 符合设计要求和验收规范规 定。 2墙面、地面和顶棚层质量 符合设计要求和验收规范规 定。 3门窗安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 4防水工程质量 符合设计要求和验收规范规 定。 5采暖系统安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 6给水、排水系统安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 7室内电气工程安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 8建筑节能保温工程质量符合设计要求和验收规范规定。 9 综合 验收 结论 符合设计要求和验收规范规定，同意该户投入使用。 验收单位 建设单位

住宅工程质量分户验收表 工程名称：钻石礼都a2号楼 房号a2楼1单元201号 建设单位天元房地产开发有限公司施工单位 吉林省宇信建筑工程有限公 司 监理单位 长春市忠承工程建设监理有 限公司 开工日期2006年4月15日 竣工日期2006年10月15日 序号验收内容验收结论 1建筑结构外观及尺寸偏差 2门窗安装质量 3墙面、地面和顶棚面层质量 4防水工程质量 5采暖系统安装质量 6给水、排水系统安装质量 7室内电气工程安装质量 8其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合 验收 结论 验 收 单 位 建设单位施工单位监理单位 （验收专用章） 单位（项目）负责人 2006年月日 （验收专用章） 单位负责人 2006年月日 （验收专用章） 总监理工程师 2006年月日 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 表1-1

住宅工程质量分户验收规程 acceptancespecificationforunitqualityofhousingengineering 目次 1总则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2术语,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3基本规定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4室内地面,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）,,,,,,,,,,,,,, 4.2板块楼地面面层,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4.3室内楼梯,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5室内墙面、顶棚抹灰工程,,

住宅工程质量分户验收表

住宅工程分户验收汇总记录 工程名称瑞辰花园45#楼总户数12户 建设单位山东金辰建设集团有限公司验收户数12户 施工单位山东金辰建设有限公司监理单位东营市至诚建设监理有限公司 内容验收情况 每户验收项目 楼地面、墙面，天棚，门窗，栏杆，防水，室内空间，构件尺寸，外墙保温， 水暖安装，电气及烟道。 公共部位外墙保温，楼梯，地下室 功能性试验屋面蓄水实验，地面泼水实验 物业单位验收 验收结论符合要求 建设单位 （公章） 项目负责人： 年月日 监理单位 （公章） 总监理工程师： 年月日 施工单位 （公章） 项目经理： 年月日 物业公司 （公章） 项目负责人： 年月日 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 工程名称瑞辰花园37#楼房（户）号东单元一楼东户 建设单位山东金辰建设集团有限公司开竣工日期 施工单位山东金辰建设有限公司监理单位

1 住宅工程质量分户验收培训教材 一．住宅工程质量分户验收的目的和意义 1.建筑形势的需要 建筑工程是一种特殊的高价位的商品，其规模大、成本高、建设 周期长，通过建筑业市场经济体制的改革，参建人员施工技术和 工艺水平还比较落后，建筑材料品种繁多、材料性能质量差异很 大，对工程验收我国的施工验收规范及设计规范对于竣工的房屋 涉及到结构安全和使用功能的质量问题如：结构裂缝、墙面空鼓 裂缝、外墙外窗渗漏、屋面渗漏、给排水堵塞滴漏、电气短路失 灵等质量问题还没有明确的验收界定标准，因此为了进一步提高 工程质量水平、预防和解决住宅工程质量问题，提高住户对住宅 工程质量的满意度，是当前住宅建筑工程质量管理的需要。 2.满足客户对住宅工程质量的期望，确保住宅工程使用功能 住宅工程质量分户验收，主要是保证住宅工程观感质量和各种使 用功能，维护住户的合法标益。 3.提高工程质量、杜绝质量通病的需要

住宅工程质量一直是百姓关注的焦点,随着工程质量监督体制改革的不断深入和居住水平的日益提高,传统的质量验收模式已不适应广大用户的需求,在分析各地分户验收实施办法的基础上,结合江苏省部分地区的实施情况,提出了分户验收的操作要点以及应该注意的问题。

本文论述了住宅工程分户验收的重要性,并从当前分户验收实施中存在的问题出发,对建设单位组织、监理单位执行、施工单位配合、监督机构监督的分户验收规则进行了分析,并对相关问题进行了探讨。

1 一、工程概况： 该工程为七层落地式住宅，砖混结构、建筑面积为5#楼4000 平方米，2#楼为3000平方米，总高度为21.25m 1、结构形式：基础采用钢筋砼带形基础，施工等级为b级.屋面 防水等级为三级，防水使用年限为10年、抗震烈度为六度.墙体采用 砖砌体、采取涂料饰面，外墙外保温系统。 2、保温材料基础、一层采用80厚挤塑板，其余层采用80厚eps 板. 3、门窗：窗的气密性等级为四级，抗风压力等级为三级，水 密性性能分级为五级，隔声性能为三级.楼楼梯：扶手为白钢管、地 面为大理石地面. 4、照明为普通设置，电源引自小区箱变，低压电缆直埋入户. 5、给排水为普通设置，生活用给水管采用pp-r、塑料管，热 熔连接. 二、编制依据： 1、设计图纸一套 2、有关标准： 建设工程质量管理条例。 工程建设标准强制性条文 3

住宅工程分户检查验收表 工程名称： 区楼室 工程概况 工程地点建筑面积 结构类型层数 开工时间竣工验收时间 施工许可证号 规划 许可证号 责任单位名称法人代表 项目负责人 姓名联系电话 建设单位 勘察单位 设计单位 施工单位 监理单位 工程做法 简介 该套住宅位于第单元，设计层高为米。 主要部位设计做法 室内 墙面 地坪 顶棚 外墙 节能保温做 法 外墙 屋面 门窗 玻璃 结构验收前分户验收检查记录表 号楼室 序 号 检查项目规范规定验收记录 1 水泥、钢材等 原材料合格 证书、见证取 样检测报告 完整□完整□不完整 2 混凝土、砌筑 砂浆试块 检测结果符 合设计要求 □符合□不符合 3混凝土外观 质量 不应有严 重缺陷 □有□无 4板钢筋保护 层 -5,+8mm□符合□不符合 5净开间、净 进深 -10， +10mm 客厅卧室卧室

住宅工程质量分户验收表 工程名称 房号 楼单元号 建设单位 施工单位 监理单位 开工日期 竣工日期 序号 验收内容 验收结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 其他规定、标准中要求分户检查的内容 综合验 收结论 验收单位 建设单位 监理单位 施工单位 （验收专用章） 单位（项目）负责人 年月日 （验收专用章） 单位（项目）负责人 年月日 （验收专用章） 单位（项目）负责人 年月

1 分户验收方案 随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越 高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观 感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关 于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生 产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300－2001等 国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要 内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。 一、工程概况： 二、编制依据： 1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-2011） 3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（

住宅工程分户验收汇总记录 工程名称瑞辰花园45#楼总户数12户 建设单位山东金辰建设集团有限公司验收户数12户 施工单位山东金辰建设有限公司监理单位东营市至诚建设监理有限公司 内容验收情况 每户验收项目 楼地面、墙面，天棚，门窗，栏杆，防水，室内空间，构件尺寸，外墙保温， 水暖安装，电气及烟道。 公共部位外墙保温，楼梯，地下室 功能性试验屋面蓄水实验，地面泼水实验 物业单位验收 验收结论符合要求 建设单位 （公章） 项目负责人： 年月日 监理单位 （公章） 总监理工程师： 年月日 施工单位 （公章） 项目经理： 年月日 物业公司 （公章） 项目负责人： 年月日 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 工程名称瑞辰花园37#楼房（户）号东单元一楼东户 建设单位山东金辰建设集团有限公司开竣工日期 施工单位山东金辰建设有限公司监理单位

. word编辑文档 住宅工程分户验收汇总记录 工程名称 兴安盟鑫安家园住宅小区13# 楼总户数 建设单位验收户数 施工单位监理单位 内容验收情况 每户验收项目 公共部分 功能性试验 验收结论 备注 建设单位： （公章） 项目负责人： 年月日 监理单位： （公章） 总监理工程师： 年月 日 施工单位： （公 章） 项目经理： 年月日 其它单位： （公章） 单位负责人： 年月 日 . word编辑文档 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页第页 工程名称泾渭国际城7#住宅楼房（户）号号楼单元户 建设单位陕西汽车集团房地产开发有限公司开竣工日期年月日～年月日 施工单位西安中惠建筑工程有限公司监理单位陕西省工程监理有限责任公司 序号验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙面和 顶棚 裂缝

住宅工程分户验收自2009年底在全国范围内推广以来,各地结合自身实际情况陆续出台了分户验收的管理办法(实施细则),将分户验收列为竣工验收前的必要条件。我国住宅工程项目也大多实施了分户验收,但其效果并不理想,地区之间差异大,与小业主期望相差也较大,还需要在执行过程中加以改进和完善。笔者结合不同地区部分住宅工程分户验收中遇到的问题,提出了一些建议,以期对住宅工程分户验收工作能有所裨

近年来,随着住宅工程质量规范、标准等法律法规体系的健全,各地城乡建设主管部门监管力度的加强,参建主体责任制的落实,住宅工程质量提升较快。但住宅工程质量的形势还不容乐观:一是业主依法维权的法制观念日益增强。二

住宅工程质量分户验收迫在眉睫，本文结合实际分户验收工作，对执行分户验收制度的原则、程序、内容、质量验收的执行标准、验收的前提和准备、验收的实施、质量问题的处理等方面进行了论述。

住宅工程质量分户验收实测实量的内容及标准 一、户内部分 验收 项目 验收内容检查方法验收依据 1、砼 工程 墙柱表面平 整度 2米靠尺+塞尺≤8mm 墙柱垂直度2米靠尺+塞尺≤8mm 顶棚表面平 整度 激光扫平仪＋激光测距仪±5mm 楼板截面尺 寸偏差 超声波厚度检测仪8mm，－5mm 2楼地 面、墙 面、顶 棚面 层 楼地面表面 平整度 2米靠尺+塞尺水泥砂浆地面的平整度≤3mm 激光扫平仪＋激光测距仪表面水平度≤10mm 楼地面面层 质量 用小锤轻击和观察检查地面未做找平层平整度可不检查 抹灰墙面表 面平整度 每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部 或者墙根部，主要检查墙面四个角； 墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞 口检测两次墙面平整度。 使用工具：2米靠尺+塞尺 ≤3mm， 抹灰墙面垂 直度 每次测量时靠尺一端应

一、分户验收的概念和背景\r\n分户验收是住宅工程特有的一道验收程序。目前我国仍然按照单位工程划分为分部工程、分项工程、检验批进行验收，验收单位并没有按产品最终使用者对住宅拥有的范围和使用功能进行划分。分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程验收时，对每一户相应的工程部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具分户工程质量验收记录。