中国房地产价格波动财富效应理论与实证

[硕士]中国房地产资产财富效应的实证研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　1998年房地产制度改革以后，中国房地产价格经历了一轮长久的持续的上升过程。尽管期间某些年份在政府出台密集的宏观调控政策下，房地产价格看上去出现了拐点，但是真正的拐点并...

文章基于e-g协整和granger因果关系检验来研究中国房地产价格波动对贸易差额的影响,得出相关结论:由于中国房地产市场发展不稳定,金融市场也不够发达,使得中国的房地产价格波动没有通过财富效应对贸易差额产生影响,并对此现状提出了相关政策建议。

文章基于e-g协整和granger因果关系检验来研究中国房地产价格波动对贸易差额的影响，得出相关结论：由于中国房地产市场发展不稳定，金融市场也不够发达，使得中国的房地产价格波动没有通过财富效应对贸易差额产生影响，并对此现状提出了相关政策建议。

[硕士]货币政策与中国房地产价格关系实证研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产业是关系到民生的基础性产业之一。房地产业的健康发展，对于带动国民经济增长、提高居民生活质量以及构建和谐社会具有十分重要的意义。但是近几年来，由于我国货币供...

本文根据2007～2011年中国房地产市场价格和消费物价指数的月度数据,通过建立var模型,使用协整检验和脉冲响应函数研究房地产价格与通货膨胀之间的关系。结果显示:房地产价格与通货膨胀间存在较高相关性,且存有长期稳定的变动关系,该关系可能会引发经济过热和房价泡沫。在此基础上,文章最后提出了稳定房地产市场、管理通胀预期的对策建议。

为了能更好的了解我国房地产价格水平与通货膨胀率之间的关系,在总结已有理论和实证研究的基础上,对我国2001年第1季度至2012年第4季度的季度数据进行实证检验。结果表明,我国的房地产价格水平与通货膨胀率之间存在长期稳定的协整关系,房地产价格水平的上升会导致即期和未来的一般价格水平上升。这一结论的政策含义在于,目前我国的货币政策应充分重视房地产价格水平。

改革开放以来,通过几十年的运转,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。然而,在房地产业的快速发展中,房地产价格泡沫逐渐显现,阻碍着房地产业乃至国民经济的健康发展。近年来,我国采取了多种货币政策来抑制房地产价格的快速上涨,因此非常有必要对调控中国房地产价格的货币政策效用进行研究分析并提出相关建议。

改革开放以来,通过几十年的运转,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业。然而,在房地产业的快速发展中,房地产价格泡沫逐渐显现,阻碍着房地产业乃至国民经济的健康发展。近年来,我国采取了多种货币政策来抑制房地产价格的快速上涨,因此非常有必要对调控中国房地产价格的货币政策效用进行研究分析并提出相关建议。

房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量,房地产价格是否合理,房地产价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业,关系国计民生,房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来,我国房价持续攀升,与诸多的社会因素、经济因素有关,各地区经济的快速增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力,国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地产价格快速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同,但却形成了一股共同影响价格的合力,已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此,对我国房地产价格的研究已刻不容缓,加强对房地产价格的研究,有着十分重要的现实意义。

房地产价格与宏观经济有着紧密的联系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消费价格指数、国内生产总值、货币供给与住宅价格指数的季度数据,应用结构向量自回归模型估计了供给冲击、需求冲击与货币政策冲击对中国房地产价格变动的动态影响以及房地产价格冲击对通货膨胀率、国内生产总值增长率与货币存量增长率变动的动态影响。结果显示正向的房地产价格冲击最终导致通货膨胀率和国内生产总值增长率上升到一个新的高度,使货币供给增长率下降到一个较低的水平;而正向的供给冲击、需求冲击与货币政策冲击最终均导致房地产价格增长率上升到一个新的高度。

今天的演讲大概包括八个方面的内容：第一，对本次国际房地产估价论坛的理解；第二，房地产损害赔偿估价的必要性；第三，房地产损害赔偿估价的重要意义；第四，推动房地产损害赔偿估价的路径；第五，房地产损害赔偿的种类；第六，房地产损害造成的损失分析；第七，房地产损害赔偿估价的方法；第八，房地产损害赔偿估价的特点。

一、引言与文献回顾众所周知,由于我国衡量通胀的指标cpi中并没有反映资产价格的因素,因此有关房地产、股票等资产价格波动是否会引起cpi变动成为中外学术界争论的焦点。

文章运用1997—2010年我国30个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格与财政收入、财政支出与房地产价格之间的关系。研究结果显示:房价上涨使得财政收入大幅增加,财政支出增加会使房价进一步上涨;房地产价格对财政收入的影响具有比较鲜明的地区差异性,经济发展水平较低的地区房价对财政收入的影响更大;财政支出水平对房价的影响也存在区域差异,经济发展水平高的地区影响较大,低的地区影响较小。

我国房地产以20%的高发展速度持续增长七年,中国房地产“泡沫说”受到关注。选取1987—2005年我国gdp、fdi和房地产销售年平均价格的时序数据,利用误差修正模型对三者关系进行计量分析,得出协整关系的结论。定量结果表明,gdp、fdi对房地产价格有正向的推动作用,但gdp是主要影响因素。这个结果基本排除了境外“热钱”对房地产市场的冲击威胁假说,对政策制定有积极意义。

gdp与fdi对中国房地产价格影响效果的实证分析——我国房地产以20%的高发展速度持续增长七年,中国房地产“泡沫说”受到关注。选取1987—2005年我国gdp、fdi和房地产销售年平均价格的时序数据,利用误差修正模型对三者关系进行计量分析,得出协整关系的结论。...

城市的经济增长力在很大程度取决于其产出的价格。房地产价格的成本效应表明在一定条件下,房地产价格通过影响当地劳动力和资本的成本,继而影响本地产品的生产成本,最终影响本地产出价格的变化及地区经济增长。文章以上海市为例,利用格兰杰因果检验分别分析了1998年至2006年33个连续季度中上海市房屋销售价格指数和居民消费价格指数及房屋租赁价格指数和居民消费价格指数之间的因果关系。检验结果表明,房屋销售价格水平和房屋出租价格水平对上海产出价格总体水平没有影响,即上海市这一段时期内房地产价格的成本效应并不明显,从另一个角度也说明上海市目前高涨的房地产价格还没有对其城市经济增长带来负面影响。

房地产业与宏观经济波动联系密切。以1998—2010年的季度数据为样本数据,以房地产投资额与商品房销售额为解释变量,通过对房地产业与宏观经济波动关系进行实证分析表明:房地产开发投资额、商品房销售额与gdp之间存在着显著的granger双向因果关系。我国房地产投资以及房屋销售额与gdp之间存在稳定的均衡关系:短期来看,商品房销售额变动对国民经济有较大影响;长期来看,房地产投资对国民经济的影响较大。并就相关结论提出具体的政策建议。

文章从理论和实证的角度,分析研究了房地产投资与gdp协调发展的关系、房地产价格与居民可支配收入的合理比例问题以及房地产投资与房地产价格之间互为影响的关系,得出房地产投资与房地产价格呈正相关关系。

文章基于2000-2011年房地产市场相关季度数据建立多元线性回归模型,研究了城镇居民人均可支配收入、货币供应量m2、房地产开发投资、房屋建筑竣工面积及利率等宏观经济因素对我国房地产价格的影响,并修正了回归结果及多重共线性。结果表明:城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额和货币供应量m2这三个因素对我国房地产价格影响较大,对此提出相关政策建议。

随着我国经济的发展和社会的进步，房地产的价格也在不断上升，房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业，其运行质量直接影响到国民经济的健康发展，房地产价格问题由于与广大城镇居民的生活息息相关，因此一直是人们关注的焦点。房地产价格根本上取决于房地产供给和需求，而其供给、需求又受到价格之外的诸多因素的影响，本文主要研究了影响房地产价格波动的因素和实证分析。

本文主要对房地产价格指数与消费者价格指数的相关关系进行讨论,采用计量经济学的方法以实证分析探索数据间的内在联系。根据granger因果关系检验及结果可得,消费者物价指数是房地产价格指数的原因,而房地产价格指数不是消费者价格指数的原因。

本文利用中国1997-2009年的城镇化水平和房地产价格的年度数据,在考虑通货膨胀的条件下,建立线性回归模型,并对模型进行实证检验,结果表明:城镇化对房地产价格有显著的影响,并由此提出了相关的政策建议。