注册物业管理师物业管理实务考试真题及答案

1/7 2012年《物业管理实务》考试试卷 一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中只有1个符合题意） 1、入住的实质是（）交付物业的过程。 a、建设单位向业主b、物业服务企业向业主 c、施工单位向建设单位d、施工单位向业主 2、下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对房屋管理建筑 面积要求的是（） a、高层80万平方米，多层50万平方米 b、多层80万平方米，高层50万平方米 c、高层50万平方米，多层30万平方米，写字楼5万平方米，别墅2万平方米 d、多层50万平方米，高层30万平方米，别墅5万平方米，写字楼2万平方米 3、下列各项目，必须通过招投标方式选聘物业服务企业的是（）。 a、工厂集体宿舍 b、新建写字楼 c、新建商品住宅楼 d、部队营房 4、关于物业评标委员会的说法，正确的是（）。 a、评标委员会由投标

http://www.***.***物业管理远程教育网 雷华第1页2013-5-8 注册物业管理师 《物业管理实务》的学习和备考技巧 一、学习资料 1、中国注册物业管理师执业资格考试教材 2、中国注册物业管理师执业资格考试大纲 3、中国注册物业管理师执业资格考试相关的辅导资料（每科一本就可以不要太多） 二、学习和备考技巧 1、注意一些新旧概念的理解和应用，如：以前是“物业接管验收”，现在改为“物业承接 查验”；原来是“物业管理前期介入”，现在是“物业管理早期介入”等等，、； 2、注意考纲和教材一起结合来学习： （1）考纲中的知识点有：掌握（z），理解（l），熟悉（s） （2）教材中有：思考题（t），要点说明（y） （3）那么大家在复习时应该按下列顺序来排列知识点的重要性 zyt——zy——zt——z——syt——sy

1 第一章物业管理实务复习题 一、单项选择题 1.物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（）从事物业管理 相关活动的经济实体。 a.物业管理服务内容b.物业管理服务标准 c.物业服务合同d.物业管理服务费用 2.物业管理企业的（）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数 和法定代表人、公司人员和公司章程。 a.工商注册b.资质申请c.书屋注册d.组织机构代码注册 3.物业管理企业自治等级分为（） a.甲、乙、丙级b.一、二、三级 c.初、中、高级d.a、b、c级 4.物业管理企业组织结构设置的要求是：按照（）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力 求精干、高效、灵活 a.组织规模b.组织任务c.组织名称d.规模和任务 5.新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）年的暂定期。 a.半b.一

2014年物业管理师考试试卷真题及答案《物业管理实 务》 一、案例分析选择题（共10题，每题2分，每题有1个或1个 以上备选项符合题意，备选项至少有1个错项，错选、本题不得分， 少选、所选的每个选项得0．5分） 案例一 甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理服务。几年来，在物 业管理实践中，曾做过以下四项工作。 a.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了 整改建议书b.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换c.为提升小区品 质，应业主要求改建了小区的 d.为解决小区移动通信信号弱的问题，协调相关电信企业在小区 内增设了移动通信基站 请回答下列问题： 1．上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的为（）。 2．上述各项工作中，应经业主大会同意的为（）。 3．上述各项工作费用，可在物业服务费中列支的为（）。 4．上述各项工作费用，可使用住宅专项维修资金的为

精品文档 . 2013年注册物业管理师物业管理实务真题 一、单项选择题(共10题，合计10分)1. 某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则 该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（c）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 2.关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（c）。 a.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 b.前期物业服务合同属于书面合同 c.前期物业服务合同的有效期须为3至5年 d.前期物业服务合同属于附终止条件的合同 3.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续， ④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。上述流程正确顺序是（c）。 a.①-②-④-③-⑤-⑥ b.①-④-②-③-⑤-⑥ c.②-①-④-③-⑤-⑥ d

注册物业管理师考试《物业管理实务》模拟考试试题及答案 姓名：学号：单位： 一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共30题，每题1分） 1.物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施 的配合管理、物业的装修管理等，这反映了物业公司具有（c）的特征。 a.独立的企业法人b.服务性企业c.公共管理性质d.公共服务性质 2.（a）的股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 a.物业管理有限责任公司 b.物业管理股份有限公司 c.股份合作型物业管理企业 d.股份合伙型物业管理企业 3.某物业管理企业申请二级资质，该企业管理了多层住宅和高层住宅两种类型物业，其中的多层住宅40 万㎡，高层住宅应该至少（a）万㎡。 a.30b.40c.50d

1 2011物业管理师考试《物业管理实务》真题与答案 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．在包干制下，物业管理的会计主体是()。 a．物业管理项目 b．物业服务企业 c．业主委员会 d．业主大会 2．物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记；②备齐资料；③办理开工 手续；④签订管理服务协议；⑤施工；⑥验收。上述内容正确的流程应是()。 a．④→①→②→③→⑤→⑥ b．①→④→②→③→⑤→⑥ c．②→①→④→③→⑤→⑥ d．②→④→①→③→⑤→⑥ 3．关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是()。 a．定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染 b．建立消防设备巡视、检查、测试制度 c．电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查 d．建立空调系统技术档案 4．某物业服务企业向全体员工公布评选出的“2010年度

注册物业管理师考试《物业管理实务》模拟考试试题及答案 姓名：学号：单位： 一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共30题，每题1分） 1.物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施 的配合管理、物业的装修管理等，这反映了物业公司具有（c）的特征。 a.独立的企业法人b.服务性企业c.公共管理性质d.公共服务性质 2.（a）的股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 a.物业管理有限责任公司 b.物业管理股份有限公司 c.股份合作型物业管理企业 d.股份合伙型物业管理企业 3.某物业管理企业申请二级资质，该企业管理了多层住宅和高层住宅两种类型物业，其中的多层住宅40 万㎡，高层住宅应该至少（a）万㎡。 a.30b.40c.50d

2010物业管理师考试《物业管理实务》真题与答案 一、单项选择题(共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其 实 际履行的期限具有()特点。 a.延续性b.不确定性 c.长期性d.稳定性 2.机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：(1)新的物业服务企业管理人员进 行承接查验;(2)物业移交;(3)对查验中发现的问题进行处理;(4)业主委员会与原物业 服务企业解除合同，与新的物业服务企业签订合同，正确的定作程序是()。 a.(1)→(2)→(3)→(4)b.(2)→(1)→(3)→(4) c.(4)→(2)→(1)→(3)d.(4)→(1)→(3)→(2) 3.业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核()。 a

环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司 ****——中国职业教育领导者品牌 http://www.***.***/ 1 2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业管理实务》 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.在包干制下，物业管理的会计主体是()。 a.物业管理项目 b.物业服务企业 c.业主委员会 d.业主大会 2.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记;②备齐资料;③办理开工手 续;④签订管理服务协议;⑤施工;⑥验收。上述内容正确的流程应是()。 a.④→①→②→③→⑤→⑥ b.①→④→②→③→⑤→⑥ c.②→①→④→③→⑤→⑥ d.②→④→①→③→⑤→⑥ 3.关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是()。 a.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染 b.建立消防设备巡视、

2011年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》全真 模拟试题及答案（六） 一、单选题（共60题，第小题1分） 1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无 法控制的（）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的（）。 a.系统风险、个别风险b.系统风险、市场风险 c.个别风险、系统风险d.个别风险、非系统风险 2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（）周转。 a、多次b、一次或多次c、两次d、一次 3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是（）。 a.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化 b.房地产业是最早应用组合投资管理的行业 c.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化 d.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低 4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（）。 a

2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷 《物业管理实务》 一.单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．在包干制下，物业管理的会计主体是（）。 a．物业管理项目b。物业服务企业c。业主委员会d。业主大会 2．物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记；②备齐资料；③办理开工手续； ④签订管理服务协议；⑤施工；⑥验收。上述内容正确的流程是（）。 a.④→①→②→③→⑤→⑥b.①→④→②→③→⑤→⑥ c.②→①→④→③→⑤→⑥d.②→④→①→③→⑤→⑥ 3.关于房屋共用设施设备管理工作内容的方法，错误的是（）。 a.定期清洗供水水箱和水池b.建立消防设备巡视、检查、测试制度 c.电梯每隔2年要由政府技术监督部门进行检查d.建立空调系统技术档案 4.某物业服

2011年注册物业管理师考试物业管理实务习题

-1- 物业管理实务 第一章物业管理企业 1、物业管理企业的特征是（bcd）。a．以盈利为目的b．是独立的企业法人 c．属于服务性企业d．具有一定的公共管理性质的职能 2、物业管理企业是指依法成立，具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据（c）从事物业管理 活动的经济实体。a政府政策法规b．业主大会决定决议c．物业服务合同d．业主公约 3、物业管理企业的主要职能是（b）。a．无偿的b．有偿的c．经营性的d．创收性的 4、物业管理企业的主要职能是（bd）。a．争取盈利b．确保物业正常使用c．维护小区安全 d．为业主和物业使用人创造一个舒适、方便安全的工作和居住环境 5、物业管理企业的产品是（a）。a．服务b．劳务c．实物

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物业管理实务 第一章物业管理企业 1、物业管理企业的特征是（bcd）。 a．以盈利为目的b．是独立的企业法人c．属于服务性企业d．具有一定的公共管理性质的职能 2、物业管理企业是指依法成立，具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据（c）从事物业管理活动的经济实体。 a政府政策法规b．业主大会决定决议c．物业服务合同d．业主公约 3、物业管理企业的主要职能是（b）。a．无偿的b．有偿的c．经营性的d．创收性的 4、物业管理企业的主要职能是（bd）。 a．争取盈利b．确保物业正常使用c．维护小区安全d．为业主和物业使用人创造一个舒适、方便安全的工作和居住环境 5、物业管理企业的产品是（a）。a．服务b．劳务c．实物d．理念

物业管理基本制度与政策 第一章物业管理概述 一、单项选择题 1、物业管理是由业主通过选聘(b)的方式来实现的活动。 a、物业管理人员b、物业管理企业c、物业管理分包单位d、物业管理师 2、在物业管理的特征中，(a)是物业管理最主要的特点。 a、市场化b、规范化c、专业化d、社会化 3、业界普遍认为物业管理起源于19世纪60年代的(d)。 a、法国b、日本c、美国dd、英国 4、我国物业管理是在城市房地产综合开发和(b)制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起 来的。 a、物业b、住房c、产权d、分配 5、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠

2013年注册物业管理师物业管理实务真题 一、单项选择题(共10题，合计10分) 1.某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人， 则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 2.关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（）。 a.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 b.前期物业服务合同属于书面合同 c.前期物业服务合同的有效期须为3至5年 d.前期物业服务合同属于附终止条件的合同 3.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续， ④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。上述流程正确顺序是（）。 a.①-②-④-③-⑤-⑥ b.①-④-②-③-⑤-⑥ c.②-①-④-③-⑤-⑥ d.②-④-①

1 2010年物业管理师全国统一考试试卷 《物业管理实务》 一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其实 际履行的期限具有（）特点。 a．延续性b．不确定性 c．长期性d．稳定性 2．机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：（1）新的物业服务企业管理人员进 行承接查验；（2）物业移交；（3）对查验中发现的问题进行处理；（4）业主委员会与原物业 服务企业解除合同，与新的物业服务企业签订合同，正确的定作程序是（）。 a．（1）→（2）→（3）→（4）b．（2）→（1）→（3）→（4） c．（4）→（2）→（1）→（3）d．（4）→（1）→（3）→（2） 3．业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）。 a．装饰装修

2011年物业管理实务模拟试卷选择题部分（2010原题选择题） 一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，所以其实际 履行的期限具体有（）特点。 a.复杂性b.稳定性c.过渡性d.不确定性 2.机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：①物业共用部位、公用设施设备及管 理现状②各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况③物业资料情况④其他内容。正确的 程序是（）。 a.①-②-③-④b.④-②-③-①c.③-①-②-④d.②-③-①-④ 3.业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）。 a.装饰装修范围和时间b.装饰装修管理费用 c.装

物业管理师历年考试真题及答案 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是()。 a.土地使用权出让协议 b.商品房买卖合同 c.房屋租赁合同 d.物业服务合同 2、物业管理各方主体与政府之间的关系是()关系。 a.行政法律 b.行政隶属 c.权利义务 d.业务指导 3、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是()。 a.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 b.强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 c.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 d.强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 4、物业管理社会化的必要条件是()。 a.现代化大生产的社会专业分工 b.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 c.物业服务企业成为独

2015物业管理师考试真题及答案汇总下载 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：http://url.cn/bfmwmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为 不包括()。 a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 d.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合 法权益 【正确答案】： a 试题解析： 本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标