写字楼物业管理资料商铺单元验收交接表

办公楼公共区域验收交接表 验收交接表编号： 楼层 区域 验收日期 验收移交内容 数量 状况 遗漏及整改内容 备注 地台 地毯 天花吊顶 楼梯台阶及扶手 墙面 窗户及玻璃 扇 各种门 扇 锁匙及把手 把 公共配电箱 个 照明灯具 个 照明开关 只 空调送风口 个 电源插座 只 喷淋头 只 烟感 只 广播啦叭 只 消火栓箱 只

设备验收交接表 验收交接单编号： 设备名称 验收日期 规格型号 出厂日期 安装位置 设备数量 外型尺寸 单机重量 设备单价 使用年限 试运转情况 试运转时间 设备验收移交情况 遗漏整改内容 移交随机文件及备品备件 数量 备注 操作使用说明书 维护保养说明书 安装竣工图纸 供应商 联系电话 联系地址 联系人 邮政编码 传真号码

机房验收交接表 验收交接表编号： 名称 位置 验收日期 验收移交内容 数量 状况 遗漏及整改内容 备注 地面 天花 墙面 窗户及玻璃 扇 门 扇 锁匙 把 照明灯具 个 照明开关 只 分体式空调 台 空调送风口 个 换气排风口 只 换气排风扇 台 电源插座 只 喷淋头 只 烟感 只 广播啦叭 只 消火栓箱 只

香港新世界大厦 基本培训手册 上海新创物业管理有限公司 二00二年九月 目录 页码 一．投诉处理培训2 二．微笑服务培训3 三．物业管理保险制度4 四．安全保卫培训7 五．日常工作中处理实际情况的技巧11 六．仪容仪表培训

附件6 香港新世界大厦 装潢工程审核表 （软开业前） 客 户 名 称 香港新世界大厦_________________________楼层__________________单元 租户名称_________________________________________________________ 工程项目名称_____________________________________________________ 设计单位_____________________________________________

香港新世界大厦物业管理处 员工培训申请表 致：人事部 本部门拟定于_______年_______月______日安排员工培训。此次培训主题为_____________，参加培训员工数量约____________人，主讲人为___________，培训内容_____________________________________________________________ ___________________________________________________________________。 请人事部协助安排_____________________________________________________ ________________________________________________________________

附件4 香港新世界大厦 收楼须知 致：________________________公司 香港新世界大厦_______层_______单元 欢迎贵司成为香港新世界大厦的新租户！ 为能提供贵司以优质、便捷的服务，我司已聘请上海新创物业管理公司负责本大厦的物业管理，并代表我司与贵司协调租赁单元的接收事宜。为避免贵司在接收租赁单元时可能遭遇不便，我司籍此向贵司介绍有关注意事项，望贵司能认真阅读，并配合我们的工作。 1．贵司在接到《香港新世界大厦收楼通知书》后在指定日期前来办理收楼手续，如需改期，请提前3天通知我司，以便我司协调有关事宜。 2．贵司前来办理收楼手续时，请务必备齐以下资料： a.租赁合同副本； b.营业执照副本原件； c.收楼通知书； d.收楼授权书； e.法人代表/授权代表身份证复印件。

附件9 香港新世界大厦 租户相关资料 日期： 至：管理处 由：市场部 公司名称: companyname: 联系人: contactperson: 联系电话及传真: telephone&fax: 联系地址: address: 租用楼层及面积：[见附图] floor&area:[seeattachedfloorplan] 起租期: leasecommencementdate: 租用时期: leaseterm: 免租期: rentfreeperiod: 装修期：（如适用） fitoutperiod:(ifapplicable) 车位

目录 目录 第一部份引言5-6 第二部份装修工程指引7 2.1单位的移交8 2.2业主/租户联络资料8 2.3业主/租户进行装修工程8 2.3.1批核装修图则9 2.3.2准备装修图则/图样10 2.3.

附件3 香港新世界大厦 收楼通知书 _____________________公司： 贵司所租赁的香港新世界大厦______层______单元经验收合格，现可交付使用。 1、请贵司接到本通知后于_______年______月________日前来香港新世界大厦______层租赁接待中心办理收楼手续。 2、收楼接待时间：周一至周五上午9：00至下午17：00。 3、如果贵司不能按通知规定的时间前来办理手续，请致电63877777联系，以便我司能更好地为贵司服务。 4、在贵司来办理各项手续前，请仔细阅读《香港新世界大厦收楼须知》。 特此通知！ 上海新世界淮海物业发展有限公司 _______年_____月____日

香港新世界大厦物业管理处 施工许可证 编号（正证）： 施工地点： 业主/租户名称： 业主/租户负责人： 联系电话： 安全防火责任人： 联系电话： 施工单位： 施工现场负责人： 联系电话： 施工期限： 年 月 日至 年 月 日 管理处盖章： 香港新世界大厦物业管理处 施工许可证 编号（副证）： 施工地点： 业主/租户名称： 业主/租户负责人： 联系电话： 安全防火责任人： 联系电话： 施工单位： 施工现场负责人： 联系电话： 施工期限： 年 月 日至 年 月 日 管理处盖章： 注：正证由管理处员工贴在施工单元正门显眼处，副证在管理处存档。

香港新世界大厦 员工培训方案 上海新创物业管理有限公司 二00二年九月 目录 *员工入职培训方案 *员工入职培训大纲 *基本培训手册 *紧急事件处理指南 *培训表单 员工入职培训方案 一.培训对象 物业管理处全体员工 二.培训目的 1.全面理解物业管理服务概念，完善服务意识； 2.充分掌握大厦管理模式，提高工作质量； 3.熟悉大厦各种设备、设施的功能，降低事故率； 4.掌握各类岗位职责、管理手册； 5.通过全面阶段性的职业培训，提高员工的工作素质。 三.培训时间安排

日期： 管理处系统及设备接收报表 页：1 系统名称 工程部已 移交管理处 工程部已 提供有关文件 (请看备注1至6) 工程部已 提供遗漏工程报告 管理处已 提供遗漏工程报告 备注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 消防设备: 消防喷淋头系统 消防烟感/热感系统 消防栓系统 二氧化碳或自动灭火系统 消防监控系统 消防与空调联动系统 给排水设备: 给排水管道

香港新世界大厦 接管验收方案 上海新创物业管理有限公司 二00二年七月 目录 项目页码 1.接管验收整体计划3 2.物业验收移交程序5 3.竣工验收应提供的技术资料6 4.竣工验收应提供的操作和维修保养手册9

空调工程验收记录表 编号： 　　年　　月　　日 施工单位 验收区域 抽查（　）处，占（　）% 验收项目 具体内容和要求 检验情况 处理意见 1 技术资料 1.是否符合要求； 2.技术资料齐全； 3.隐蔽工程纪录。 2 设备、材料 1.符合国家标准； 2.有合格证、铭牌； 3.有甲方检验证明。 3 空调水系统管道安装 1.管道、钢门、管件、支架、材质、压力、合乎施工规范或设计要求； 2.管道内壁清洁、干燥、钢门经清洗。； 3.工艺流向、坡度、标高、位置合乎设计。 4. 管道与设备对接时严禁强制对口。 5. 焊缝无裂纹、无夹渣气孔。 4 空调水系统试验 1. 试前充水24h，排尽空气 2. 鏄铁管pn＞0.5mpa ps=pn+0.5mpa pn＜0.

隐蔽工程验收记录表 档案编号： 施工单位 验收区域 抽查（　）处，占（　）% 序 验收项目 质量验收标准gbj303-88 检验情况 处理意见 1 图纸技术资料 1.图纸是否符合设计要求； 2.技术资料齐全； 3.隐蔽工程记录完整。 2 设备、材料 1．符合国家标准，有合格证； 2．有甲方检验证明； 3．有铭牌。 3 线管接口 1．线管连接应用专用工具压接、焊接、套丝； 2．线管与管接接触牢固。 4 线管吊装 1．吊管为10圆钢制做； 2．管夹与管壁接触牢固； 3．吊杆间距不应大于2m。 5 管线敷设 1．按规范距离加接线盒； 2．弯曲不应有压扁现象。 6 接

消防设施验收记录表 编号： 施工单位 验收区域 抽查（　）处，占（　）% 序 验收项目 质量验收标准gbj303-88,gbj232-82 检验情况 处理意见 1 资料 1. 图纸及资料齐全。 2. 有产品合格证，铭牌清晰。 2 烟感与温度 1.图纸规定安装烟感　　只，温感 只。 2. 工作情况。 正常工作　　只 不正常工作　　只 3 消防栓 1. 设计数量　　只。 2. 安装位置合乎设计要求。 3. 阀门安装及漏水情况。 4. 消防皮带、啧咀安放齐全。 5. 自动按钮安装情况。 6. 灭火器配备情况。 7. 立管、油漆。消防栓外观，安装质量情况。 实际安装　　只。 4 喷淋系统 1. 喷淋头设计数量共　　； 2. 安装位置，间

照明工程验收记录表 编号： 施工单位 验收区域 抽查（　）处，占（　）% 序 验收项目 质量验收标准gbj303-88 检验情况 处理意见 1 竣工图纸、资料隐蔽工程验收单 1．竣工图符合实际施工； 2．技术资料齐全； 3．隐蔽工程有验收签字。 2 设备、材料 1．符合设计要求，有合格证； 2．有甲方检验证明； 3．有铭牌。 3 吊钓、预埋件及吊具 吊钓、预埋件埋设牢固，有振动源的器具，必须防松、防震装置齐全、可靠。 4 接地与接零 器具的接地（接零）保护措施和其它要求必须符合施工规范要求。 5 器具安装 1．位置正确，部件齐全，箱体孔合适、整齐； 2．暗装插座、开关的盖板紧贴墙面，无缝隙，安装整

给排水设备验收记录表 大厦: 系统及设备: 位置: 记录日期: 系统设备 数量 检测项目 检测结果 备注/跟进 供水/稳压泵设备 水泵进/出水压力(kpa) 编号: 控制屏运作电流(a)/电压(v) 水泵轴心定位正常否? 进出水闸阀运作情况 迫件/封垫/轴封运作情况 紧急停机制运作功能 输水喉管状况 其它: 储水箱设备 储水箱状况/容量/现存水量 编号: 稳压水缸状况/容量/现存水量 进出水闸阀操作情况 进出水水压 浮球控制阀操作状况 储水箱外壳状况

单元设备工程验收记录表 档案编号： 工程名称 施工单位 验收区域 验收日期 验收项目 验收内容与要求 检验情况 处理意见 1 技术资料 1. 是否符合设计要求； 2. 技术资料齐全； 3. 隐蔽工程记录完整、验收单。 2 设备、材料 1. 符合国家标准； 2. 有铭牌、有合格证。 3 照明电源箱 1. 有平面图、系统图； 2. 安装合乎图纸要求和施工规范。 3. 开关操作灵活，无发热和卡涩。 4. 灯具安装整齐、有单独吊具、合乎要求。 5. 灯具无遗漏，发光正常，无噪声异音和闪烁。 6. 绝缘电阻、系统接地连续性良好。 4 风机盘管 1. 安装合乎设计和施工规范要求。有检修孔。 2. 保温完整、严密、无遗漏和表面破损。 3. 不漏水冷凝水、不渗漏。 4. 开关安装合乎要求，转

附件18 香港新世界大厦 租户装修申请表 租户公司： 　　　负责人： 租赁期限： 联系电话： 单元面积： 装修期： 施工单位名称： 现场负责人： 紧急联系电话： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 装修执照号码： 装修单位应注意： 装修资质证明： ______________ a.二套施工图 工 装修员工人数： b.施工单位之营业执照及 资质证书（各一份副本）　工 c.消防局审批意见书一份 工

香港新世界大厦 租户装修申请表 租户公司： 　　　负责人： 租赁期限： 联系电话： 单元面积： 装修期： 施工单位名称： 现场负责人： 紧急联系电话： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 装修执照号码： 装修单位应注意： 装修资质证明： ______________ a.二套施工图 工 装修员工人数： b.施工单位之营业执照及 资质证书（各一份副本）　工 c.消防局审批意见书一份 工