咸宁区域房地产开发市场绩效

房地产开发公司市场部职能分解 市场支持 1制度管理 1.1依据公司规定，起草销售政策、计划及销售制度1.2汇同 有关部门编制销售流程上报公司领导；1.3前期销售合同及各种文件 的制定、完善； 2销控管理 2.1负责召集主持销售定价；2.2销售调控（房号、付款方式、 价格）；2.3对公司销售的相关政策组织落实、 3签约 3.1销售合同的分类管理、归档3.2合同条款的解释3.3签约 3.4合同纠纷的处理 4按揭办理 4.1保持与签约律师的业务联系，协助其办理按揭手续4.2协 助财务部门办理按揭收款；4.3客户催办；5.4.4客户纠纷处理。 5业务协作5.1协助推广部门进行宣传推广、市场调研5.2监 督、指导销售部门的工作；5.3领导交办的其他工作。

房地产开发与经营市场调研报告 学院：建筑工程学院 专业：工程管理 年级及班级：2010级2班 编制小组：第一组 指导老师：**** 目录 摘要..........................................................................................................................................................................i 第1章房地产开发经营行业现状....................................................................................................................1

郫县房地产开发投资及市场情况——简单的文字提供了下面这些情况的数据。　　　　2008年1-7月郫县房地产开发投资情况　　2009年1-6月郫县商品房销售情况　　2009年8月份郫县商品房办理情况、二手房交易情况　　2009年上半年郫县商品房买卖情况、二手房买卖...

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

在竞争日趋激烈的前提下，房地产开发市场将面临重新洗——在竞争日趋激烈的前提下，房地产开发市场将面临重新洗

从1998年住房制度改革以来,四川房地产业得到了快速发展,取得了较大成就。10年来,四川房地产企业从1997年的845家增加到2006年的3057家,总资产达2821.73亿元,年均增长22.2%。截至2007年6月底为社会提供商品住宅16288.91万平方米,为城镇居民住房条件的改善和经济的发展做出了积极贡献。

房地产开发程序 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关

房地产开发税费种类 房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业， 是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目 再开发过程中会需要缴纳以下几种税费： 1.契税 2.印花税 3.土地使用税 4.房产税 5.城建税 6.教育费附加 7.地方教育费附加 8.增值税 9.土地增值税 10.企业所得税 no.1契税 契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征 收的一种税收。 契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都 会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土 地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契 税我们就可以理解为契约税。 税率方面，目前国内实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度 比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公

房地产开发统计报表制度 （2017年统计年报和2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 辽宁省统计局补充、印制 2017年10月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真 实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完 整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计 工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由辽宁省统计局负责解释。 目录 一、总说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、报表目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

房地产开发合同——房地产开发合同，主要内容是两个合作方共同开发地产项目的合作损益公担方式以及比例，简单的表格方式，内容比较少！可以做为最终合作的利益分享约定合同使用！纯word格式，共三页！

1/8 房地产开发合同（范本） 甲方：___________（以下简称甲方） 乙方：___________（以下简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街 __________亩（计__________）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商 同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局 核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项 目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的 __________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地 使用权作价投入，占总股本的__________%。 第二条乙方确认投入__________置业有限公

房地产开发合同——房地产开发合同

中国律师协会验证-------标准合同------全国通用版 房地产开发合同（一） 甲方：___________（以下简称甲方）乙方：___________（以下 简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得__________市__________区 __________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用 权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公 司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜 达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开 发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民 币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________ 街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_

房地产开发施工合同 篇一：房地产开发公司建筑工程施工合同书 建筑工程施工合同书 发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙 方）甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发 包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中 华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互 利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方 友好协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建设。 2、建设地点：************。 3、建筑面积：第一期工程约17000㎡（xx年12月25 日进场桩基础施工），第二期工程约43000㎡（xx年6月上 旬进场施工）。 4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定 本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。 5、工程质量保证金返还时间：工程主

房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理

业务大类业务细项成果及文件 《公司战略意图、市场假设及客户定位》 《项目预案》 《投资分析（土地版）》 管委会审核 取得中标通知书 完成拆迁 办理国土使用权证 交地《项目开发部交地》 构建项目团队 《项目定位》 《项目一二级计划》 《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 《售楼处、样板房选址、定位、开放计划及预算报告》 《投资分析（方案）》 《方案设计任务》 《景观方案设计任务书》 《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有） 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交集团审批 移交项目资料（成效确认书、区域按规资料、项目规划条件、上会资料等） 向集团提供意向项目信息 项目启动项目启动阶段成果 地产开发业务全节点 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等） 土地拓展 土地阶段投资分析成果 发出方案设计任务书 完成规划方案设计 政府方案上

房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。

房地产作为一种高价值量的商品。房地产开发是房地产生产和管理活动,在人们的生活中占据着重要的地位,房地产营销策划也得到业界的广泛关注。目前房地产开发市场营销策划还存在着一些典型的问题。本文在分析房地产开发市场营销策划存在的问题的基础上,探讨了解决房地产开发市场营销策划问题的措施,以期指导实践。

政府管制房地产开发市场法律制度发展回顾和评述——政府对房地产开发市场进行管制的基本制度，主要包括房地产开发市场准入制度、土地使用管制制度、投融资管制制度、质量管制制度。我国在改革开放以后，在市场准入、土地使用和投融资等方面建立了一系列管制制...

政府对房地产开发市场进行管制的基本制度,主要包括房地产开发市场准入制度、土地使用管制制度、投融资管制制度、质量管制制度。我国在改革开放以后,在市场准入、土地使用和投融资等方面建立了一系列管制制度,这些制度体现在许多法律法规当中。但还存在一些不完善之处,主要表现为:市场准入标准不统一;土地使用用途不明确缺乏相关利益人的平衡机制;投融资制度缺乏一些基本规定。

业务大类业务细项成果及文件 《公司战略意图、市场假设及客户定位》 《项目预案》 《投资分析（土地版）》 管委会审核 取得中标通知书 完成拆迁 办理国土使用权证 交地《项目开发部交地》 构建项目团队 《项目定位》 《项目一二级计划》 《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 《售楼处、样板房选址、定位、开放计划及预算报告》 《投资分析（方案）》 《方案设计任务》 《景观方案设计任务书》 《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有） 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交集团审批 移交项目资料（成效确认书、区域按规资料、项目规划条件、上会资料等） 向集团提供意向项目信息 项目启动项目启动阶段成果 地产开发业务全节点 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等） 土地拓展 土地阶段投资分析成果 发出方案设计任务书 完成规划方案设计 政府方案上