物业管理师操作技能考试题及答案

2016年04月 2016物业管理师综合能力操作技测试 一、情景题(1—5题，每题8分，共40分) 1.世达物业管理公司近期遇到了资金短缺的问题，为了度过难关，请你为公司制定一份资金 筹措计划，尽可能多地为公司提供资金来源渠道。 答：该公司可能的资金来源渠道有： (1)向银行借款 (2)发行股票 (3)发行债券 (4)动用留存利润 (5)横向联合筹资 (6)收取物业服务费 (7)利用外资 (8)动用前期投入资金 2.丰联物业管理公司将其负责管理的某住宅小区3号楼房屋的大修工程外包给了某专业维修 公司。工程完工后，丰联物业管理公司接到了工程验收通知。请问丰联物业管理公司应如何 组织3号楼房屋大修工程的验收工作? 答：丰联物业管理公司应按如下要求组织3号楼房屋大修工程的验收工作： (1)丰联物业管理公司在接到通知后，应及时组织工程部和有关人员

物业管理师综合能力操作技测试 2016年04月 2016物业管理师综合能力操作技测试 一、情景题(1—5题，每题8分，共40分) 1.世达物业管理公司近期遇到了资金短缺的问题，为了度过难关，请你为公司制定一份资金 筹措计划，尽可能多地为公司提供资金来源渠道。 答：该公司可能的资金来源渠道有： (1)向银行借款 (2)发行股票 (3)发行债券 (4)动用留存利润 (5)横向联合筹资 (6)收取物业服务费 (7)利用外资 (8)动用前期投入资金 2.丰联物业管理公司将其负责管理的某住宅小区3号楼房屋的大修工程外包给了某专业维修 公司。工程完工后，丰联物业管理公司接到了工程验收通知。请问丰联物业管理公司应如何 组织3号楼房屋大修工程的验收工作? 答：丰联物业管理公司应按如下要求组织3号楼房屋大修工程的验收工作： (1)丰联物业管理公司在接到通知后，

word格式 .... 物业管理师全真模拟试题 一、单选题（每题1分，满分60分） 1、物业管理起源于19世纪60年代的c.英国2、b.房地产是指房屋从开发、营销到使 用管理的全过程。 3、因为物业具有（b.固定性），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设 计，要考虑与周围环境的协调一致。 4、物业管理是围绕着创造c.安居乐业这一中心开展各项工作的企业行为。 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（d.服务）。 6、物业管理的主要内容不包括a.财务管理7、房屋装修规划、设计由（c.业主和使用 人）进行。 8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现 了物业管理的（a.产权“经营权分离）原则。9、物业管理企业可以根据需要通过（b.签订 合同）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实

物业管理师考试《物业管理综合能力》试题及答案资料

精品文档 . 2013年注册物业管理师物业管理实务真题 一、单项选择题(共10题，合计10分)1. 某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则 该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（c）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 2.关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（c）。 a.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 b.前期物业服务合同属于书面合同 c.前期物业服务合同的有效期须为3至5年 d.前期物业服务合同属于附终止条件的合同 3.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续， ④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。上述流程正确顺序是（c）。 a.①-②-④-③-⑤-⑥ b.①-④-②-③-⑤-⑥ c.②-①-④-③-⑤-⑥ d

2011年物业管理师综合能力考试试题及答案 本套试题为2011年物业管理师综合能力考试试题，包括单选题、多选题和综合分析题， 题后附有参考答案。 一、单项选择题 1.若某种商品的需求为（a）弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。 a.富有 b.单一 c.缺乏 d.完全 2.能加强在某个领域中的市场地位，易于管理，成本低，投资少的目标市场选择策略为(c)。 a.无差异目标市场营销策略 b.差异目标市场营销策略 c.集中目标市场营销策略 d.分散目标市场营销策略 3.在市场调查的各种方法中，(d)的优点在于被调查者的一切动作均很自然，所收集的资 料准确性较高。 a.询问法 b.实验法 c.抽样法 d.观察法 4.企业经营战略的类型中，按照（a）分类，经营战略包括进攻型战略、防御型战略和 撤退型战略。 a.企业在行业中经营的态势 b.企业竞争的优势 c.

物业管理师考试试题及答案 【篇一：物业管理师实务考试试题及答案[1]】 >一、某小区已经入住两年，业主投诉：（1）小区内防火防烟门经 常处于开启状态（2）部分屋顶漏水（3）小区周围治安环境乱。 1、物业公司如何处理一般投诉。（16分） 2、针对以上三个问题将如何解决。（9分） 二、某小区刚入住，部分业主反应小区部分墙体渗漏、供暖不足、 开发商遗留问题，小区业主多次找到物业公司及开发商均无法解决， 于是部分业主通过私下选举，串联成立了临时业主委员会，并联系 媒体报道此事。临时业主委员会通过协议的方式寻找到新的物业公 司。临时业主委员会将决定张贴在小区公告栏中：决定解聘现在物 业公司，选聘新的物业公司。媒体相继报道了此事，社会反响强烈， 部分业主甚至围堵物业管理处办公室。 1、上述有几点操作违规之处。（10分） 2、假如你作为本小区的项目经理，你如何做来解决

物业管理师历年考试真题及答案 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是()。 a.土地使用权出让协议 b.商品房买卖合同 c.房屋租赁合同 d.物业服务合同 2、物业管理各方主体与政府之间的关系是()关系。 a.行政法律 b.行政隶属 c.权利义务 d.业务指导 3、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是()。 a.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 b.强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 c.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 d.强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 4、物业管理社会化的必要条件是()。 a.现代化大生产的社会专业分工 b.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 c.物业服务企业成为独

2015物业管理师考试真题及答案汇总下载 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：http://url.cn/bfmwmo 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为 不包括()。 a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 d.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合 法权益 【正确答案】： a 试题解析： 本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标

物业管理师考试真题及答案解析 单项选择 1.用于出租经营的居住建筑主要是()，这是经营性房地产的重要类型。 a.别墅和公寓 b.别墅和酒店 c.旅馆和招待所 d.酒店和招待所 2.()是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。 a.别墅 b.公寓 c.旅馆 d.酒店 3.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由()负责经营管理。 a.物业管理公司 b.房地产开发公司 c.物业经营管理公司 d.文化管理公司 4.()的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追 求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。 a.星级酒店 b.酒店公寓 c.家庭旅馆 d.旅游度假村 5.物业经营管理服务的目标，是从()的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础 上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 a.物业 b.业主

物业管理师历年考试真题及答案下载 2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析 一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：http://url.cn/ejors7 更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考试交流群：307230424（入群即送一套白金课程，备考资料， 历年真题） 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是()。 a.土地使用权出让协议 b.商品房买卖合同 c.房屋租赁合同 d.物业服务合同 2、物业管理各方主体与政府之间的关系是()关系。 a.行政法律 b.行政隶属 c.权利义务 d.业务指导 3、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是()。 a.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 b

2011年物业管理师考试管理实务真题及答案 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.在包干制下，物业管理的会计主体是________。 a.物业管理项目b.物业服务企业c.业主委员会d.业主大会 2.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记;②备齐资料;③办理开工手续;④签订管理服务协议;⑤施工;⑥验 收。上述内容正确的流程应是________。 a.④→①→②→③→⑤→⑥b.①→④→②→③→⑤→⑥ c.②→①→④→③→⑤→⑥d.②→④→①→③→⑤→⑥ 3.关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是________。 a.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染b.建立消防设备巡视、检查、测试制度 c.电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查d.建立空调系统技术档案 4.某物业服务企业向

物业管理师考试试题（含答案） 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1.物业管理最主要的特点是()。 a.社会化 b.专业化 c.市场化 d.集中化 2.物业管理的本质是提供一种()。 a.及时维修 b.统一管理 c.无偿服务 d.有偿服务 3.《物业管理条例》属于()。 a.行政规章 b.行政法规 c.部门规章 d.部门法规 4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。 a.《管理规约》 b.《临时管理规约》 c.《住宅室内装饰装修规定》 d.前期物业服务合同约定 5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于()个的，经行政主管部门批 准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 a.2 b.3 c.4 d.5 6.关于住宅小区业主大会

2016年04月 2016年物业管理师－全真模拟试题(北京) 一、单选题（每题1分，满分60分） 1、物业管理起源于19世纪60年代的（c）。 a.德国 b.美国 c.英国 d.法国 2、（b）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 a.物业管理 b.房地产 c.不动产 d.单元性地产 3、因为物业具有（b），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进 行设计，要考虑与周围环境的协调一致。 a.稳定性 b.固定性 c.耐久性 d.多样性 4、物业管理是围绕着创造（c）这一中心开展各项工作的企业行为。 a.经济效益 b.社会效益 c.安居乐业 d.保值增值 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（d）。 a.维修 b.管理 c.经营 d.服务 6、物业管理的主要内容不包括（a）。 a.财务管理 b.保洁管理 c.环境经营 d.车辆管理

物业管理师考试试题（含答案） 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1.物业管理最主要的特点是()。 a.社会化 b.专业化 c.市场化 d.集中化 2.物业管理的本质是提供一种()。 a.及时维修 b.统一管理 c.无偿服务 d.有偿服务 3.《物业管理条例》属于()。 a.行政规章 b.行政法规 c.部门规章 d.部门法规 4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。 a.《管理规约》 b.《临时管理规约》 c.《住宅室内装饰装修规定》 d.前期物业服务合同约定 5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于()个的，经行政主管部门批 准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 a.2 b.3 c.4 d.5 6.关于住宅小区业主大会

物业管理师考试试题含答案 2016年04月 2016年物业管理师－全真模拟试题(北京) 一、单选题（每题1分，满分60分） 1、物业管理起源于19世纪60年代的（c）。 a.德国 b.美国 c.英国 d.法国 2、（b）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 a.物业管理 b.房地产 c.不动产 d.单元性地产 3、因为物业具有（b），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进 行设计，要考虑与周围环境的协调一致。 a.稳定性 b.固定性 c.耐久性 d.多样性 4、物业管理是围绕着创造（c）这一中心开展各项工作的企业行为。 a.经济效益 b.社会效益 c.安居乐业 d.保值增值 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（d）。 a.维修 b.管理 c.经营 d.服务 6、物业管理的主要内容不包括（a）。 a.财务管理 b.保洁管理 c

2011年物业管理师－全真模拟试题(北京) 一、单选题（每题1分，满分60分） 1、物业管理起源于19世纪60年代的（c）。 a.德国 b.美国 c.英国 d.法国 2、（b）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 a.物业管理 b.房地产 c.不动产 d.单元性地产 3、因为物业具有（b），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行 设计，要考虑与周围环境的协调一致。 a.稳定性 b.固定性 c.耐久性 d.多样性 4、物业管理是围绕着创造（c）这一中心开展各项工作的企业行为。 a.经济效益 b.社会效益 c.安居乐业 d.保值增值 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（d）。 a.维修 b.管理 c.经营 d.服务 6、物业管理的主要内容不包括（a）。 a.财务管理 b.保洁管理 c.环境经营 d.车辆管理 7、房屋装修规划、设计由（c）进行

物业管理师试题汇总 1、关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是()。 a、需求越大，价格越高 b、供应越少，价格越低 c、价格与供求没有必然关系 d、价格取决于供求关系 2、一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求()。 a、有完全弹性b、为单一弹性 c、富有弹性d、缺乏弹性 3下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是()服务。 a、基本物业 b、特约物业 c、家庭专修 d、会所康乐 4按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则()。 a、总产量达到最大 b、平均产量达到最大 c、平均产量达到最小 d、平均产量等于边际产量 5生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的()产出量。 a、最低 b、最大 c、平均 d、最大概率 6内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身

2011年物业管理师－全真模拟试题(北京) 一、单选题（每题1分，满分60分） 1、物业管理起源于19世纪60年代的（c）。 a.德国 b.美国 c.英国 d.法国 2、（b）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 a.物业管理 b.房地产 c.不动产 d.单元性地产 3、因为物业具有（b），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进 行设计，要考虑与周围环境的协调一致。 a.稳定性 b.固定性 c.耐久性 d.多样性 4、物业管理是围绕着创造（c）这一中心开展各项工作的企业行为。 a.经济效益 b.社会效益 c.安居乐业 d.保值增值 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（d）。 a.维修 b.管理 c.经营 d.服务 6、物业管理的主要内容不包括（a）。 a.财务管理 b.保洁管理 c.环境经营 d.车辆管理 7、房屋装修规划、

1、()是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。 a.紧急抢修b.预防性维修c.事后维修d.大.中修 2、水硬性胶凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。 a.混合体 b.水 c.固体 d.气体 3、1984年，世界第一座智能建筑诞生于()。 a.日本 b.美国 c.英国 d.香港 4、停车场管理系统具有()等功能。 a.自动.半自动收费及打印报表 b.防盗抢 c.测速 d.自动安排车位及检查车内有无危险品 5、电气照明是通过电光源将()，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需 要的明亮环境。 a.电能转换为光能 b.热能转换为光能 c.光能转换为电能 d.电能转换为热能 6、孔隙率的大小直接反映了材料的()。 a.致密程度 b.密度 c.密实度 d.坚固度

1、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称 为材料的()。 a.抗寒性 b.抗水性 c.抗冻性 d.抗旱性 2、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称 为材料的()。 a.抗寒性 b.抗水性 c.抗冻性 d.抗旱性 3、屋面水排水系统是收集和排除()，以免屋面积水造成渗漏。 a.屋面的雨水和冰雪融化水 b.室内污水 c.中水 d.室外的雨水和冰雪融化水 4、物业的供电种类按供电方式分为：() a.单回路供电和多回路供电 b.高压供电和低压供电 c.无自备电源和有自备电源供电 d.长期供电和临时供电 5、常见电梯按用途分为：() a.乘客电梯.载货电梯和客货梯 b.直流电梯.交流电梯 c.单机控制电梯.集选控制电梯 d.运行梯和高峰梯 6、房屋完好等级的评定方

1、物业的供电种类按供电方式分为：() a.单回路供电和多回路供电 b.高压供电和低压供电 c.无自备电源和有自备电源供电 d.长期供电和临时供电 2、建筑中水系统是将()等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。 a.屋面的雨水和冰雪融化水 b.建筑中排放的废.污水及冷却水.雨雪水 c.室外的雨水和冰雪融化水 d.工业厂房排放的污水 3、()即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。通过冷.热源设备提供满足要求的 冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。 a.空调系统 b.传热系统 c.传冷系统 d.热交换系统 4、智能建筑()具有信息汇集.综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。 a.总控制系统 b.集成控制系统 c.中央控制系统 d.楼宇自控系统 5、在设施设备节能管理中，(