推广“全装修房”需要破解三大难题

据上海统计局最新数据显示:在房屋装修的选择上,购房者选择买“毛坯房自己装修”的占64.3％,选择“全装修房”的占30.8％,“菜单式装修房”的占16.1％。尽管消费者协会接到的全装修房的质量投诉

全装修房燃气配套相关要求(暂行)

随着国内房地产市场的日趋成熟,住宅毛坯房将逐步退出房地产市场,全装修房将占领大部房产市场。势必要把各种方面问题在施工进行时就要加以考虑,为进行全装修房做好前期准备,保证在使用、施工时间、经济方面达到更好的效果,所以要在以下各方面多加学习。

全装修房政策现在在上海推进的力度很大.这对家具行业.尤其是厨柜行业的影响是巨大的。厨柜行业能在全装修的市场潮流中扮演何种角色呢?金田豪迈公司就此对上海雅迪尔厨柜公司总经理崔寿官先生作了专

!"#! ·上海建设科技$%%"年第#期·建设经济与管理 近年来，建筑业特别是房地产业在全国迅速发 展，成为国民经济的支柱产业之一。全国建筑领域每 年投资达&’"万亿元，建成面积达(#亿)$；上海市 每年投资在$千亿元左右，建成面积达$%%%万)$。 随着房地产的发展，城镇居民居住水平和人居环境 进一步提高和改善；而住宅全装修作为推进住宅产 业现代化的重要切入点，是住宅产品的自我完善，节 能节材，有利于环境保护，在政府、企业和消费者的 共同推动下，其总量和质量也得到了快速发展。 !全装修房的健康发展需要健全的质量管理 全装修房工程作为贯彻实施上海市政府推进本 市住宅产业现代化的一项实事工程，经过方方面面 的努力，有了很大的发展。根据最新的民意调查显 示，有#%*的市民能够接受全装修房。但随着全装 修房数量的不断增长，一些问题仍然存在，主要表现 在

全装修房三大问题凸显:一是装修质量,二是合同履约,三是售后服务。对全装修房质量问题,从消费者满意度调查来看,工程质量和装饰材料品质是业主最不满意的两个方面。其主要表现为:墙面开裂成为通病,地板铺装不平整或有色差,卫生间下水道不畅致使经常泛出异味,门窗密合度差造成房屋雨水渗水,空调制冷差等。

全装修房土建总包与分包施工界面划分 界面完成面接收面备注 大类分项完成单位工作内容接收单位工作内容 外立面 屋面土建总包按照设计要求，屋面全部完成无无 外墙面土建总包 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部 完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、 插座安装 各专业分包及 装修总包 预留孔洞穿管，如给排 水、燃气、空调、换气 扇（浴霸）等 铝合金/塑钢门窗安装土建总包 砌体洞口成形，内墙灰饼完成、每层水 平基准线完成，每个大立面提供控制线 （进出线、窗垂直中线、标高线三线）。 塑钢门窗分包 核查洞口尺寸与标高， 不符合要求的提交书面 通知单，通知总包整改 洞口。 铝合金/塑钢门窗门窗分包 安装塑钢门窗，框边塞缝，塞缝防水（涂 刷到过门窗洞阳角50mm处），成品保护， 监理组织窗边淋水试验，合格后交接收 口 土建总包 门窗洞口粉刷成形，外 墙涂料或面砖施工。

某地产全装修房细部质量检查标准——列出住宅楼中逐套验收所有分项内容及验收标准。

!""#年第$期 !"#$%&’$(%)&() 住宅科技 !"#$%&’()*+,-./ !"#$"%&"’(%)$’*+",++-.’/(0()1(2’3/+*2(+1 45667(2+)$’*+"8+59*"% 012!"#$%&’("# 34567 数控木工机械设备 免漆套装折叠门 免漆套装平移门 作为住宅建设产业化的一部分，全装修房建设 已经越来越为市场所认可。它不仅仅是因为有国家 产业政策的引导与支持，更给消费者带来了经济、 质量和方便，符合建筑建材企业工业化、规模化的 要求，符合环保和资源节约的要求。 )!"8$%&9:;&?@a 安洋集成木业，是以安洋免漆套装门为核心产 品的装饰木制品制造企业。其室内免漆套装门产品 已获上海市及江苏省全装修工程部品推荐，作为房 门行业的首选品牌，其倡导的制门新概念，包涵了 两层含义：第一，安洋木门是中国大陆

买全装修房的业主宁可多花些钱,图个省事、省心,"拎包即入住"。可入住后发现有太多的"后遗症"要解决。下面我们就来看看近期全装修房中最常出现的问题以及如何才能避免和解决。

2007年6月18日,国家税务总局在其官方网站上发布《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函[2007]606号),首次明确:"房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。"不管是毛坯房还是全装修房,都按照合同的总价款征收契税,从征税操作上讲,简单易行,有助于提高

装修住宅,正成为我国住宅市场的新潮流,同时也是我国住宅产业化进步的突出表现。在政策引导和市场具备的双重作用下,装修房正一点点改变国人的住宅消费观念,尤其受到年轻人的欢迎;而越来越多的开发企业也正把装修房作为一个新卖点,以期在激烈的市场竞争中处于有利位置,同时借此为企业品牌加分,如万科正大规模兴建全装修房,目前装修房比重已超过50%。从各地情况来看,东部大城市的装修房比重较大,中西部中小城市有待进一步提高。在此,笔者结合上海的相关情况,并借鉴国外经验,全面阐述一下我国装修住宅的发展形势。

由于业主并不是上海人,因此,他选择购买了这套全装修房,以省去装修的麻烦。但同时,业主自身有着颇高的文化修养和审美品味,不甘心自己的家跟别人雷同,于是,通过朋友介绍,他找到了软装设计师李娟。由于全装修房的质量还不错,设计师没有再大动干戈,直接根据业主的性格、喜

全装修房不用自己再跑建材、找装修公司、监督施工等,确实省事不少,但如果装修质量有问题,可就省事不省心了。因此,全装修房的验收就显得尤为重要。大家最好能了解一些全装修房的验收要点,不管是自己验收还是请监理验收,心中都有谱了。

全装修房不仅可以避免业主入住时的二次装修所造成的保安、保洁、噪音等物业管理等问题,还能很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题。因此,从上海市政府传出的声音,全面推行新建商品住宅全装修,是未来发展的趋势。上海自2001年6月17日起,全面推进新建住宅全装修。2003年共落实全装修项目231个,计900万平方米;2004年的全装修住宅相当于全年开工量2300万平方米的40%;2005年的目标是全市新建住宅中有60%是全装修房。

46批量全装修房管理方案

业主是个很幸福的人,经常游走于世界各地。现在,在上海安了新家,虽然当初买的是全装修房,但感觉装修质量实在是糟糕,左思右想,只能推倒重来。现在,找了擅长美式风格的设计师董永祥,作了重新的规划和布置,看看,二居室的全装修房,现在大变样咯。

买全装修房要当心

“清水房”将越来越少：成品住宅标准有望规范“清水房”虽然可以满足市民个性化装修需求，但存在资源浪费及安全隐患等问题，“交房就能入住”的成品住宅目前已成为一个发展到，大连今对成品住宅进行规范。方向，从大连市建筑节能减排工作会议上了解年将全力推进“全装修”的成品住宅建设，并装修价格、装修标准、验收标准、税费标准等

全装修房三大问题凸显：一是装修质量，二是合同履约，三是售后服务。对全装修房质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主最不满意的两个方面。其主要表现为：墙面开裂成为通病，地板铺装不平整或有色差，卫生问下水道不畅致使经常泛出异味，门窗密合度差造成房屋雨水渗水，空调制冷差等。

与“毛坯房”相比．“全装修“的房子不仅可以让消费者省却入住之后的装修烦恼．消除邻里之间没完没了的装修干扰．还可因规模效应为消费者节省开支．有效地利用社会资源。这是推行住宅建设产业现代化的一件好事。

曾经听过这样一句话:"如果你要跟自己过不去,就去装修房子".想必许多被装修搅得精疲力竭的购房者对这句话是深有感触,难怪这丽年房产市场新推出的全装修住宅刚一上市,就成了楼市中的新宠.然而随着部分全装修房的陆续交付使用,业主与开发商之间的有关装修质量的矛盾也开始显现,许多购房业主纷纷进行投诉,与开发商对簿公堂的也大有人在.据统计,问题主要集中在装修标准以及施工质量这两大块.对此,购买装修房的消费者应予以警觉.