土地出让金等土地有偿使用费收取标准

1 关于印发《新增建设用地土地有偿使用费 资金使用管理办法》的通知 财建[2012]151号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）， 新疆生产建设兵团财务局、国土资源局： 为促进新增建设用地土地有偿使用费的科学、合理、有效使用， 加强和规范资金使用管理，提高资金使用效益，财政部、国土资源 部对2008年制定的《中央分成新增建设用地土地有偿使用费资金使 用管理办法》进行了修订。现将修订后的《新增建设用地土地有偿 使用费资金使用管理办法》印发给你们，请遵照执行。 附件：新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法 财政部国土资源部 二〇一二年四月十二日 2 新增建设用地土地有偿使用费 资金使用管理办法 第一章总则 第一条为了规范新增建设用地土地有偿使用费（以下简称新 增费）使用管理，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国预算 法》、《中华人民共和国土地

返还土地出让金请示一人民政府有限公司因投资景 观餐厅摘牌亩土地，费用由企业全额支付，根据扶持政策及双方协议， 应给予企业土地出让金返还万元；因企业正在建设，基础工程已陆续 完工，需支付工程款，现要求开发区返还上述资金。以上请示， 妥否，请批示。有限公司年月日返还土地出让金请 示二樟树市人民政府为加快经济发展，扶持企业进一步做 大做强，我镇将地处洋塘洲原镇鱼种场的一宗土地出让，用于支持江 西阳光安全设备有限公司扩大和兴建厂房。现土地出让金已全 部缴交市财政。根据樟府办发[20]52号文件精神，请市政府将 上述缴交的土地出让金返还永泰镇政府，用于加快小城镇基础设施建 设。以上请示妥否，请批示！永泰镇人民政府返还 土地出让金请示三印江土家族苗族自治县人民政府我公 司于20年6月12日通过土地招拍挂的方式取得土地编号为20-56， 宗地面积为

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现 转发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。 广州市人民政府办公厅 二〇一〇年五月六日 关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知 市国土房管局 为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根 据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕 28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地 使用权出让金计收标准通知如下： 一、计收土地出让金的具体情形 （一）1993年

国土部门收取土地出让金的具体标准 目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方 式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现 象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定， 具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为 上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现 主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办 法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定 地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％”；1995年又出台了《协议出让 国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不 同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治

1 新增建设用地土地有偿使用费征收等别 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区 杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区 宣武区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区） 深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区） 四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 重庆：大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区） 辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市 （大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区） 江苏：常州市（天宁区新北区钟楼区）南京市（白下区鼓 楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎 丘区金阊区平江区）无锡市（

明年起新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高1倍 新华网北京11月20日电（记者张晓松韩洁）从2007年1月1日起，中国新增建设用地 土地有偿使用费标准将提高一倍，同时继续实行中央与地方30：70分成体制，相关收入专 项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。 记者20日从财政部和国土资源部了解到，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的 决定》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的要求，为保护耕地，强化土地经济 调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地，财政部、国土资源部、中国人 民银行日前联合印发了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，对新 增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。 首先，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，各等 别征收标准在原有基础上提高一倍。对于因违法

等级 标准 地州市名称322117141210875 乌鲁木齐乌鲁木齐市乌鲁木齐县 克拉玛依克拉玛依市 石河子石河子市 伊犁州奎屯市 昌吉州昌吉市阜康市、米泉市 玛纳斯县、呼图 壁县、吉木萨尔 奇台县 博州博乐市精河县温泉县 伊犁地区伊宁市霍城县、新源县 尼勒克县、特克 斯县、伊宁县、 巩留县、察不查 昭苏县 额敏县、 托里县 布尔津县、 福海县 吐鲁番地区吐鲁番市鄯善县、托克逊 县伊吾县、 巴里坤县 巴州库尔勒市 轮台县、且末县 、和硕县、博湖 若羌县、和静县 、尉犁县、瑕焉 阿瓦提县、 温宿县、 沙雅县 克州阿图什市乌恰县 阿合奇县、 阿克陶县 英吉沙县、伽师 县、 疏附县 和田地区和田市民丰县 和田县、洛浦县 、墨玉县、于田 县、策勒县 皮山县 共87个市县1134315252510 十二等十三

新增建设用土地有偿使用费征收标准 注：1、表内定额标准为平均土地纯收益。中央分成部分=定额标准×30%； 地方分成部分=定额标准×70% 2、对成片转用土地，以批准面积为基数，按上述标准征收。 3、对在城市用地规模之外单独选址的项目，应依法实行有偿使用，根 据土地所在地的等级，按相应标准征收。 4、城市等别中全国市、县名称及行政范围，依据民政部《中华人民共 和国行政区划简册—1998》确定，其中城市仅指城市市区。市辖县、市在分 等中单列。 5、全国新增建设用地土地有偿使用费征收各等别城市及说明附后。 全国新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分 五等：西安市 七等：宝鸡市咸阳市 九等：铜川市汉中市 十等：渭南市 十一等：延安市安康市韩城市 十二等：榆林市商州市兴平市华阴市潼关县三原县华县黄陵县洛川 县留坝县南郑县

市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知 武汉市人民政府文件 武政〔2004〕39号 市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知 各区人民政府，市人民政府各部门： 为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健 康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金(租金)标准(以下简 称土地出让金标准)予以公布，并就有关事项通知如下： 一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土 地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。 二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需 要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金(租金)按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率 修正。 三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由

土地出让金返还的方式有哪些 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合 同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入 库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房 建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿) 目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介 入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后， 政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合 同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入 库后以财政支持

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）。新疆生产建设兵团财务局、国土资源局，中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，省会（首府）城市中心支行，副省级城市中心支行：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）的有关规定，为了进一步保护耕地，促进节约集约用地，加强土地调控管理，控制固定资产投资过快增长．现就调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题通知如下：

关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知 财政部国土资源部中国人民银行关于 调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知 财综[2006]48号2006年11月7日 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国土资源厅(国土环境资 源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局)，新疆生产 建设兵团财务局、国土资源局，中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部， 省会(首府)城市中心支行，副省级城市中心支行： 根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)和《国 务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)的有关规定，为了 进一步保护耕地，促进节约集约用地，加强土地调控管理，控制固定资产投资过 快增长，现就调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题通知如下： 一、进一步明确新增建设用地土地

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定 价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等 工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出 让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地 管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土 地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即 以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除 以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计

北京土地出让金如何计算 热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押 租房违约金房产证上加名字房屋抵押房屋赠与 土地出让是政府出让土地给需要的人租用，那么土地出 让金就是租用者在需要续租的情况下向土管部门交租金，由 于各个地方的政策不尽相同，就北京而言，▲北京土地出让 金如何计算呢?在计算北京土地出让金时需要我们注意哪些 因素呢？下面将给大家做出详尽的解释。 ▲北京土地出让金如何计算： 土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若 干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为 它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似 税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性 质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义 1.土地出让金可以分为地面价与楼面价两种计算方式，地面 价是每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面 积；2.楼面价为摊到

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浅议我国土地出让金制度 叶晓东 摘要：土地出让金是否可以并入物业税征收、如何协调 物业税和土地出让金改革之间的关系，这些都是我国土地出 让金改革中的重大问题。本文对土地出让金的概念性质和理 论基础、我国土地出让金制度的形成与发展、近年来我国土 地出让金制度的现状以及我国的土地出让金是否可以并入 物业税征收进行了分析，并认为我国应在保持现有土地出让 金的基础上，将部分“土地出让金”纳入物业税征收，综合 利用市场和税收手段调控土地市场。 房价过高是困扰我国社会经济发展的重大问题之一。针 对这种状况，国家先后出台了多项政策措施。现行的土地出 让及税收政策存在明显弊端。由于房地产开发建设和城市土 地出让金收益，对于城市发展和增加城市财政收入有着极其 重要的意义，于是地方城市政府就大量地出让城市国有土 地，导致城市土地出让过多和闲臵浪费，以及房地产开发规 模过大；虽然政府转而把这笔资金投入城市基础设

“叫好”还要能“叫座”——评土地出让金改革——从今年1月1日起开始实行的《国务院办公厅关于规范国有土地使用出让收支管理的通知》（国办100号文件），标志着中央对地方土地出让收益进行统一规范化管理的改革。该文明确规定了土地出让收支全额纳入地方基金...

土地出让金如何计算？ 土地使用权出让金是什么？土地使用权出让金是怎样 确定的？要经过哪些程序？土地使用权出让金是怎样计算 的？请阅读下面的文字了解相关内容。 ▲一、土地使用权出让金的含义 土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使 用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部 货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 ▲二、土地使用权出让金的确定 土地使用权出让金的确定有三个过程： 1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让 合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19 日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之 日的标定地价的60%收取土地出让金。 第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价 资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其 产业政策和其他有关政策

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土地出让金返还流程 土地出让，是现在最流行的一种形式，说明土地具有可 用其他性的价值才会出让，所以大家很关心土地出让金返还 流程是怎么样的，小编查询整合了很多资料，那就由小编给 大家介绍一下关于土地出让金返还的流程等相关知识。 ▲一、土地出让金的返还流程 ▲（一）土地出让金的的返还流程： 1、土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍 挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂。 2、国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市 国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定 的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。 3、市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让 方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土 地出让金专用收据”办理土地使用权证。 4、市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土 土地出让金返还流程和形式，那么我们要先了解地出让金的 返还由两

《关于划拨土地上建造的住宅房补缴土地出让金的方案》征求意见公告 在土地使用制度改革以前，为解决干部职工住宅困难和社会对住宅 的需求，经政府有关部门批准，以行政划拨土地形式建造了一部分住房。 随着住房制度改革的深化，此类住房已有相当部分上市出售，进入二级 市场流转，有部分住户提出要求补办出让手续。根据有关法律、法规及 政策，结合本区实际，提出如下处理方案，并征求本区市民意见。 一、缴纳出让金的对象。已购多层成套商品房土地原属行政划拨的， 原则上继续保持行政划拨形式，房地产可以进行转让，如经金融部门许 可允许抵押。个别住户确有要求补办出让的，由购房者按本意见缴纳土 地出让金。但下列范围不允许补办出让手续： 1、已被列入旧城改造拆迁范围的； 2、被认定为危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、补缴出让金的基数及补缴比例确定。根据2004年10月份区政 府仑政[2004]92号文件

1 深圳市土地有偿使用金征收办法 第一章总则 第一条【目的与依据】为加强土地宏观调控，完善土地 管理，调节土地收益，促进土地资源的科学利用，全面实行 土地有偿使用制度。根据《中华人民共和国土地管理法》等 有关法律、法规的规定,结合我市实际，制定本办法。 第二条【适用范围】深圳市行政区域内的土地有偿使 用金征收管理适用本办法。 第三条【主管部门】深圳市人民政府土地管理部门是 土地有偿使用金征收的主管部门（以下简称主管部门），具 体的征收工作由主管部门派出机构（以下简称派出机构）负 责。 市政府其他有关部门应当根据各自的职责配合主管部门 做好土地有偿使用金的征收工作。 第四条【计征原则】土地有偿使用金的征收应遵循公 平、科学、高效、便民的原则。 土地有偿使用金涉及的有关房地产（土地）用途、面积 计算原则、优惠减免政策、年期修正系数，按照相关地价政 策及地价计算方法执行。 第五